Kuruma Göre Kiracılar (TBE)

Tümüyle Kiracılar (TBE) Nedir?

Bütünüyle kiracılar (TBE), bazı eyaletlerde evli çiftlerin bir mülkün tapusunu elinde bulundurabilecekleri bir yöntemdir. Bir eşin mülk üzerindeki menfaatini herhangi bir şekilde değiştirebilmesi için, kiracılar tarafından her iki eşin de rızası gerekir. Aynı zamanda, bir eş vefat ettiğinde, hayatta kalan eşin mülkün tam mülkiyetini kazanmasını sağlar.

Kiracıları Bütünlükle Anlama (TBE)

Örneğin, bir koca, karısına ait olan bir tatil evindeki mülkiyet payını, karısının rızası olmadan satmaya karar veremezdi.

ABD eyaletlerinin yaklaşık yarısı, her tür mülk için tamamen kiracılığa izin vermektedir; bir avuç eyalet buna sadece emlak için izin veriyor. Eşlerin ortaklaşa mülk sahibi olmayı seçebilecekleri diğer olası yapılar arasında ortak kiracılık ve ortak kiracılık yer alır. Her bir tapu tutma yöntemi, her sahibinin mülkü devretme ve onu teminat olarak kullanma haklarını etkiler. Mülkiyet yapısı ayrıca, bir eş öldüğünde mülke ne olacağını ve mülkün bir borcu veya hükmü karşılamak için kullanılıp kullanılamayacağını belirler.

Tümüyle Kiracılar Hukuki Bir Perspektiften Nasıl Görülür?

Bir bütün olarak kiracılar tarafından tutulan mülk, topluluk mülkü ile karşılaştırılabilir. Her iki eş, her birinin bireysel mülkiyete sahip olacağı herhangi bir tür alt bölüm yerine, tüm mülkün tamamına karşılıklı olarak sahiptir. Bununla birlikte, önemli bir ayrım, bir alacaklının bir borcu tahsil etmek için mülkü bağlama kabiliyeti ile ilgilidir. Kiracılar, alacaklının bireysel bir borçlunun malını haczedmesini tamamen engeller. Sadece karı ve kocanın borca taraf olduğu durumlarda mal haczedilebilir. Topluluk mülkiyetinde durum böyle değildir. Borcu kimin borçlu olduğuna bakılmaksızın, topluluk mülkü eklenebilir. Buna ek olarak, bir kişiye karşı federal vergi borçları, bazı durumlarda tamamen kiracılar tarafından kapsanan ve potansiyel olarak hacze tabi olan mülke bağlanabilir.

Kiracıların hakları, eşlerden birinin ölümü halinde mirasçılara aksi takdirde mülk verebilecek bir vasiyet veya tröstte belirtilen şartların tamamının yerine geçebilir. Örneğin, ölen bir tarafın bıraktığı vasiyet, hayatta kalan çocuklarından birinin bir mülke sahip olmasını istediğini belirtebilir. Bu mülk, çökmekte olan kişinin eşine müşterek olarak sahipse ve tamamen kiracıların şartlarına giriyorsa, vasiyetin şartları göz ardı edilebilir. Hayatta kalan eş, mülkün tek mülkiyetini elinde tutacaktır.

Mülkün taraflar arasında paylaşıldığı bir boşanma veya mülkiyetin niteliğini değiştirmek için her iki tarafın gönüllü, karşılıklı olarak talep ettiği bir dilekçe gibi durumlarda, kiracılık tamamen ortadan kaldırılabilir.