Hyresgäster per helhet (TBE)

Vad är hyresgäster per helhet (TBE)?

Helhetshyresgäster (TBE) är en metod i vissa stater där gifta par kan inneha äganderätten till en fastighet. För att den ena maken ska kunna ändra sitt intresse i fastigheten på något sätt krävs samtycke från båda makarna av hyresgäster i sin helhet. Det föreskrivs också att när en make går bort får den efterlevande maken full äganderätt till egendomen.

Understanding Tenants by Entirety (TBE)

Till exempel kunde en man inte besluta att sälja sin ägarandel i ett fritidshus som ägs med sin hustru utan hustruns samtycke.

Ungefär hälften av de amerikanska delstaterna tillåter hyresrätt i sin helhet för alla typer av fastigheter; en handfull stater tillåter det endast för fastigheter. Andra möjliga strukturer under vilka makar kan välja att gemensamt äga egendom inkluderar hyresrätt i gemensamt och gemensamt arrende. Varje metod för att inneha äganderätten påverkar varje ägares rätt att överföra egendomen och använda den som säkerhet. Ägarstrukturen avgör också vad som ska hända med egendomen när ena maken dör och om egendomen kan användas för att fullgöra en skuld eller dom.

Hur hyresgäster per helhet ses ur ett juridiskt perspektiv

Fastighet som innehas av hyresgäster i sin helhet är jämförbar med samhällsfastighet. Båda makarna äger ömsesidigt hela fastigheten som helhet snarare än någon typ av bodelning, där var och en skulle ha individuell äganderätt. En central distinktion hänför sig dock till en borgenärs möjlighet att utmäta egendom för att driva in en skuld. Hyresgäster i sin helhet hindrar borgenären från att utmäta en enskild gäldenärs egendom. Endast i de fall där både mannen och hustrun är parter i skulden kan egendomen utmätas. Så är inte fallet med gemensam egendom. Oavsett vem som är skyldig skulden kan gemensam egendom utmätas. Dessutom kan federala skatterättigheter mot en make under vissa omständigheter kopplas till egendom som täcks av hyresgäster i sin helhet och som potentiellt kan bli föremål för beslag

Hyresgästernas rättigheter i sin helhet kan ersätta villkoren i ett testamente eller trust som annars skulle kunna ge arvingar egendom vid en av makarnas död. Till exempel kan testamentet som lämnats av en avliden part ange att de vill att ett av deras överlevande barn ska ta en egendom i besittning. Om den egendomen ägs gemensamt av den avlidnes make och faller under hyresgästernas villkor i sin helhet, kan villkoren i testamentet ignoreras. Den efterlevande maken skulle behålla ensam äganderätten till fastigheten.

En hyresrätt i sin helhet kan elimineras under sådana omständigheter som en skilsmässa, vilket skulle innebära att egendomen delas mellan parterna, eller en frivillig, ömsesidigt sökt framställning av båda parter för att ändra äganderättens karaktär.