Najemcy według jednostek (TBE)

Kim są najemcy według całości (TBE)?

Najemca w całości (TBE) to w niektórych stanach metoda, dzięki której pary małżeńskie mogą posiadać prawo własności do nieruchomości. Aby jeden z małżonków mógł w jakikolwiek sposób modyfikować swój udział w nieruchomości, wymagana jest w całości zgoda obojga małżonków. Przewiduje również, że po śmierci jednego z małżonków współmałżonek pozostający przy życiu uzyskuje pełne prawo własności do nieruchomości.

Zrozumienie najemców według całości (TBE)

Na przykład mąż nie mógł bez zgody żony zdecydować się na sprzedaż udziałów w domku letniskowym, którego właścicielem jest jego żona.

Około połowa stanów USA zezwala na najem w całości dla wszystkich rodzajów nieruchomości; kilka stanów zezwala na to tylko na nieruchomości. Inne możliwe struktury, w ramach których małżonkowie mogą zdecydować się na współwłasność majątku, to najem wspólny i najem wspólny. Każdy sposób posiadania tytułu własności wpływa na prawa każdego właściciela do przeniesienia własności i wykorzystania jej jako zabezpieczenia. Struktura własności określa również, co stanie się z nieruchomością po śmierci jednego z małżonków oraz czy majątek można wykorzystać do zaspokojenia długu lub wyroku.

Jak najemcy w całości są postrzegani z perspektywy prawnej

Nieruchomość będąca w posiadaniu najemców w całości jest porównywalna z własnością komunalną. Oboje małżonkowie są współwłaścicielami całego majątku jako całości, a nie jakiegokolwiek podziału, w którym każdy z nich miałby indywidualną własność. Jedno kluczowe rozróżnienie dotyczy jednak zdolności wierzyciela do zajęcia majątku w celu ściągnięcia długu. Najemcy w całości uniemożliwiają wierzycielom zajęcie majątku pojedynczego dłużnika. Tylko w przypadkach, gdy zarówno mąż, jak i żona są stronami długu, majątek może zostać zajęty. Nie dotyczy to majątku wspólnego. Niezależnie od tego, kto jest winien dług, majątek wspólny może zostać zajęty. Ponadto federalne zastawy podatkowe przeciwko jednemu mogą w niektórych okolicznościach zostać przypisane do nieruchomości, która jest w całości objęta przez najemców i potencjalnie podlega zajęciu

Prawa najemców w całości mogą zastąpić warunki określone w testamencie lub powiernictwie, które w przeciwnym razie mogłyby przyznać majątek spadkobiercom po śmierci jednego z małżonków. Na przykład testament pozostawiony przez zmarłą stronę może zawierać stwierdzenie, że chce, aby jedno z ich ocalałych dzieci przejęło w posiadanie część majątku. Jeśli ta nieruchomość jest współwłasnością współmałżonka dekadenta i podlega w całości warunkom lokatorów, warunki testamentu mogą zostać zignorowane. Pozostały przy życiu małżonek zachowa wyłączną własność nieruchomości.

Najem w całości może zostać zniesiony w takich okolicznościach jak rozwód, w którym majątek zostanie podzielony między strony, lub dobrowolny, wzajemnie poszukiwany wniosek obu stron o zmianę charakteru własności.