Leigjendur eftir heild (TBE)

Hvað eru leigjendur eftir heild (TBE)?

Leigjendur í heild (TBE) er aðferð í sumum ríkjum þar sem hjón geta átt eignarréttinn. Til þess að annað hjóna geti breytt áhuga sínum á eigninni á einhvern hátt þarf samþykki beggja hjóna af leigjendum að öllu leyti. Þar er einnig kveðið á um að þegar annað maki fellur frá öðlast eftirlifandi maki fullan eignarrétt á eigninni.

Skilningur á leigjendum eftir heild (TBE)

Til dæmis gæti eiginmaður ekki ákveðið að selja eignarhlut sinn í orlofshúsi í eigu konu sinnar án samþykkis konunnar.

Um helmingur ríkja Bandaríkjanna leyfir leigu í heild fyrir allar tegundir eigna; handfylli ríkja leyfa það aðeins fyrir fasteignir. Önnur möguleg skipulag þar sem makar geta valið að eiga eign í sameiningu eru leigu í sameign og sameign. Hver aðferð við eignarhald hefur áhrif á rétt hvers eiganda til að flytja eignina og nota hana sem tryggingu. Eignarskipan ræður einnig hvað verður um eignina þegar annað hjóna deyr og hvort hægt er að nota eignina til að fullnægja skuld eða dómi.

Hvernig leigjendur eftir heild sinni eru skoðaðir frá lagalegu sjónarhorni

Eign sem er í eigu leigjenda í heild er sambærileg við samfélagseign. Bæði hjón eiga sameiginlega alla eignina í heild frekar en hvers kyns deiliskipulag, þar sem hvort um sig hefði einstaklingseign. Einn lykilmunur snýr þó að getu kröfuhafa til að leggja eignir til að innheimta skuld. Leigjendur í heild útilokar að kröfuhafi leggi fast á eign einstaks skuldara. Einungis í þeim tilvikum þar sem bæði eiginmaður og eiginkona eru aðilar að skuldinni er hægt að festa eignina. Þetta á ekki við um eignir samfélagsins. Burtséð frá því hver skuldar, er hægt að festa samfélagseignir. Að auki gætu alríkisskattaveð á hendur einum maka undir sumum kringumstæðum verið fest við eign sem er tryggð af leigjendum að öllu leyti og hugsanlega háð haldi

Réttur leigjenda að öllu leyti geta tekið af hólmi skilmála sem settir eru í erfðaskrá eða fjárvörslu sem annars gæti veitt erfingja eign við andlát annars hjóna. Til dæmis gæti erfðaskrá eftir látna aðila lýst því yfir að þeir vilji að eitt af eftirlifandi börnum þeirra taki eign. Ef eignin er í sameign maka hins látna og fellur að öllu leyti undir skilmála leigjenda, má hunsa skilmála erfðaskrárinnar. Eftirlifandi maki myndi halda einn eignarhaldi á eigninni.

Hægt er að afnema leigusamning að öllu leyti við aðstæður eins og skilnað, sem myndi valda því að eigninni væri skipt á milli aðila, eða frjálsri, gagnkvæmum beiðni beggja aðila um að breyta eðli eignarhalds.