بالوقت
ما هي المشاركة بالوقت؟
المشاركة بالوقت هي نموذج ملكية مشتركة لعقار الإجازات يمتلك فيه مشترون متعددون مخصصات للاستخدام ، عادةً بزيادات لمدة أسبوع واحد ، في نفس العقار. يمكن تطبيق نموذج المشاركة بالوقت على العديد من أنواع العقارات المختلفة ، مثل منتجعات العطلات والوحدات السكنية والشقق والمخيمات.
تقاسم الوقت هو شكل من أشكال الملكية الجزئية ، حيث يشتري المشترون الحق في شغل وحدة من العقارات خلال فترات محددة. على سبيل المثال ، شراء أسبوع واحد من المشاركة بالوقت يعني أن المشتري يمتلك 1/52 من الوحدة. شراء شهر واحد يساوي ملكية اثني عشر.
تعد مشاركة الوقت أمرًا شائعًا في مناطق العطلات حيث قد يرغب المالكون في التحكم في الممتلكات من حين لآخر. تشمل أنواع العقارات المشاركة بالوقت المنازل والوحدات السكنية والمنتجعات. يمكن أن ينطبق نموذج المشاركة بالوقت أيضًا على المركبات الترفيهية والطائرات الخاصة.
كيف تعمل المشاركة بالوقت
تمنح المشاركة بالوقت للمشترين الحق في الاستخدام الحصري السنوي لعقار عطلة لفترة محددة يتم قياسها بشكل عام بزيادات لمدة أسبوع واحد. تستخدم المشاركة بالوقت عادةً أحد الأنظمة الثلاثة التالية:
أسبوع ثابت
يمنح نظام المشاركة بالوقت لمدة أسبوع ثابت المشتري الحق في استخدام العقار حصريًا لمدة أسبوع (أو أسابيع) محددة كل عام. في حين أن ميزة هذا الهيكل هي أنه يمكن للمشتري التخطيط لإجازة سنوية في نفس الوقت من كل عام ، فإن الجانب الآخر من العملة هو أنه قد يكون من الصعب للغاية تغيير الأسبوع الثابت إلى فترة أخرى إذا لزم الأمر.
الأسبوع العائم
يتيح نظام المشاركة بالوقت في الأسبوع المتغير للمشتري استخدامًا حصريًا للعقار لمدة أسبوع أو أسابيع خلال فترة محددة مسبقًا أو حتى طوال العام. في حين أنه أكثر مرونة من نظام الأسبوع الثابت ، فقد لا يكون "الأسبوع العائم" متاحًا خلال أكثر أوقات السنة ازدحامًا وقد يحتاج إلى حجزه مسبقًا لضمان توفره.
نقاط
يستخدم نظام النقاط النقاط لتمثيل ملكية المشاركة بالوقت ، بناءً على عوامل مثل موقع المنتجع ، وحجم عقار العطلة ، ووقت التوفر. يتم استخدام النقاط من قبل المطورين لتسهيل تبادل الوقت سواء داخل منتجعاتهم الخاصة (التبادل الداخلي) أو مع منتجعات أخرى أيضًا (التبادل الخارجي). بينما يوفر نظام النقاط للمستخدمين خيارات عطلات متزايدة ، إلا أن هناك تباينًا كبيرًا بين النقاط المخصصة لمنتجعات العطلات المختلفة بسبب العوامل المذكورة أعلاه المعنية.
أنواع ملكية المشاركة بالوقت
عادة ما يتم تنظيم المشاركة بالوقت على أنها ملكية مشتركة أو ملكية مؤجرة مشتركة.
ملكية صك مشتركة
تمنح الملكية المشتركة لكل مشتري حصة مئوية من الممتلكات المادية ، بما يتوافق مع الفترة الزمنية المشتراة. يمكن لوحدة عمارات المنتجع التي يتم بيعها بزيادات المشاركة بالوقت لمدة أسبوع واحد أن تحتوي من الناحية الفنية على 52 سندات إجمالية. بعبارة أخرى ، فإن شراء أسبوع واحد يمنحك حصة ملكية تبلغ مدتها خمس وعشرون ثانية (1/52) في حين أن أسبوعين سيعطي فائدة على ستة وعشرين (1/26) وهكذا. غالبًا ما يتم الاحتفاظ بملكية ملكية صك مشتركة إلى الأبد ويمكن إعادة بيعها لطرف آخر أو إرادتها لممتلكات المرء.
فوائد الملكية الإيجارية المشتركة
تمنح فائدة الملكية المؤجرة المشتركة للمشتري الحق في استخدام عقار معين لمدة أسبوع (أو أسابيع) ثابتة أو متغيرة كل عام لعدد معين من السنوات. في هذا الهيكل ، يحتفظ مطور المشاركة بالوقت بملكية صك الملكية ، على عكس هيكل ملكية صك المشاركة حيث يحتفظ المالك بالعقد. عمليات نقل الملكية أو إعادة بيعها هي أيضًا أكثر تقييدًا من المشاركة بالوقت. نتيجة لذلك ، قد يكون لمصلحة الملكية المؤجرة قيمة أقل من المشاركة بالوقت.
بناءً على ما سبق ، من الواضح أن حيازة حصة مؤجرة بالوقت لا تعني بالضرورة "ملكية جزئية" للممتلكات الأساسية. وفقًا لجمعية تطوير المنتجعات الأمريكية (ARDA) ، الرابطة التجارية لصناعة المشاركة بالوقت ، عادةً ما ترتبط "الملكية الجزئية" بالقطاع الفاخر من عقارات العطلات التي تقدم المزيد من الخدمات والمرافق ، ويتم بيعها على فترات تزيد عن أسبوع واحد وأقل من الملكية الكاملة. كما تم توسيع مفهوم الملكية الجزئية ليشمل أصولًا أخرى ، مثل الطائرات الخاصة والمركبات الترفيهية.
وفقًا لـ ARDA ، تم بيع أكثر من 205000 وحدة بنظام المشاركة بالوقت في الولايات المتحدة في عام 2020. وحققت الصناعة 4.9 مليار دولار من المبيعات من 1570 منتجعًا في الولايات المتحدة مع إجمالي 7 ملايين ليلة مستأجرة خلال العام.
المشاركة بالوقت مقابل Airbnb
هل تعد الاشتراكات بالوقت ذات صلة حتى في عصر الاقتصاد التشاركي كما يتضح من Airbnb و Uber؟ بالنسبة للكثيرين ، لا تزال المشاركة بالوقت خيارًا صالحًا. قبل جائحة COVID-19 ، زاد نمو إيرادات المشاركة بالوقت السنوية 10 سنوات متتالية من 2010 إلى 2019. بعد تأثرها سلبًا بالوباء ، شهدت الصناعة مؤخرًا زيادة بنسبة 67٪ في مبيعات المشاركة بالوقت بين الربع الرابع 2020 والربع الرابع من عام 2021.
في أي نقاش حول مزايا المشاركة بالوقت مقابل Airbnb ، فإن الحقيقة هي أن كلاهما له سمات محددة تروق لمجموعتين ديموغرافيتين متباعدتين وضخمتين. يتمثل عامل الجذب الرئيسي لـ Airbnb ومواقع مشاركة المنازل الأخرى في مرونتها وقدرتها على تقديم تجارب فريدة - وهي السمات التي يعتز بها جيل الألفية.
الجانب السلبي ، كما سيشهد مستخدمو Airbnb المنتظمون ، هو أن جودة الإقامة ليست مضمونة دائمًا ، وهناك احتمال أن يكون الملاذ الذي كنت تعتقد أنك تحجزه هو في الواقع فندق. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن معظم إيجارات Airbnb سكنية بطبيعتها ، فقد لا تتوفر وسائل الراحة والخدمات الموجودة في المشاركة بالوقت.
تقدم المشاركة بالوقت عادةً إمكانية التنبؤ والراحة ومجموعة من وسائل الراحة والأنشطة - كل ذلك بسعر ، بالطبع ، ولكن هذه هي السمات التي غالبًا ما يعتز بها Baby Boomers. عندما يبدأ برنامج Baby Boomers ذو الجيوب الكبيرة في التقاعد ، فمن المحتمل أن يشتري تقاسم الوقت ، وينضم إلى الملايين الذين يمتلكونها بالفعل ، كخيار خالٍ من الإجهاد لقضاء جزء من سنواتهم الذهبية.
تسمح العديد من شركات المشاركة بالوقت للمالكين "بتبادل" مواقع المشاركة بالوقت الخاصة بهم مع موقع آخر من أجل توفير المزيد من المرونة للمالكين من بين الوجهات المختلفة.
مزايا وعيوب المشاركة بالوقت
على الرغم من أن المشاركة بالوقت ليست مناسبة للجميع ، إلا أنها تتمتع ببعض المزايا لمن يبحثون عن مكان لقضاء إجازة مناسب وموثوق. ومع ذلك ، هناك بعض العيوب المميزة التي يجب على المستثمرين مراعاتها قبل الدخول في اتفاقية المشاركة بالوقت.
مزايا
معظم الاشتراكات بالوقت مملوكة لشركات كبيرة في مواقع إجازة مرغوبة. يتمتع مالكو نظام المشاركة بالوقت براحة البال عندما يعلمون أنه يمكنهم قضاء إجازتهم في مكان مألوف كل عام دون أي مفاجآت غير سارة.
غالبًا ما تحتوي عقارات المشاركة بالوقت على وسائل راحة وخدمات شبيهة بالمنتجع وتتم إدارتها بشكل احترافي. بالمقارنة مع غرفة فندق نموذجية ، من المرجح أن تكون خاصية المشاركة بالوقت أكبر بكثير وتحتوي على العديد من الميزات الأخرى ، مما يسهل إقامة أكثر راحة.
وبالتالي ، قد تكون المشاركة بالوقت مناسبة للأشخاص الذين يفضلون قضاء الإجازة في مكان يمكن التنبؤ به كل عام ، دون عناء المغامرة في المجهول فيما يتعلق بإجازتهم التالية.
سلبيات
تتمثل عيوب المشاركة بالوقت في أن التكاليف المستمرة يمكن أن تكون كبيرة ، بعد أخذ الدفعة المقدمة الكبيرة ورسوم الصيانة السنوية في الاعتبار ، حيث تتجه الأخيرة بشكل عام إلى الأعلى على أساس النسبة المئوية عامًا بعد عام. بالنسبة للمشاركة بالوقت ، يجب على المالك أيضًا أن يتناسب مع الحصة من الرهن العقاري الشهري. نتيجة لذلك ، قد تكون التكاليف الشاملة لامتلاك المشاركة بالوقت مرتفعة جدًا مقارنة بالبقاء لمدة أسبوع في منتجع أو فندق مشابه في نفس الموقع دون امتلاك مشاركة بالوقت.
كما أن هناك القليل من المرونة لتغيير نظام المشاركة بالوقت لأسبوع ثابت ؛ يجب حجز أسبوع عائم مقدمًا لأن التأكيد يكون عمومًا على أساس من يأتي أولاً يخدم أولاً ، ومع ذلك ، قد لا يكون متاحًا خلال أكثر أوقات السنة ازدحامًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن عقد المشاركة بالوقت هو عقد ملزم ؛ لا يمكن للمالك ببساطة الابتعاد عن عقد المشاركة بالوقت لأن هناك تغييرًا في ظروفه المالية أو الشخصية.
من المعروف أنه من الصعب إعادة بيع المشاركة بالوقت - بافتراض أن العقد يسمح بإعادة البيع في المقام الأول - وقد يكون نقص السيولة هذا رادعًا للمستثمر المحتمل. قد تجلب إعادة البيع بنظام المشاركة بالوقت سعرًا أقل بكثير من التكلفة الأولية لسببين. تميل المشاركة بالوقت إلى الانخفاض بسرعة ، وهناك عدم توافق في العرض والطلب بسبب عدد مالكي المشاركة بالوقت الذين يتطلعون إلى الخروج من عقودهم.
TTT
إعتبارات خاصة
صناعة المشاركة بالوقت سيئة السمعة لممارساتها التسويقية العدوانية. العديد من عمليات الاستحواذ بالوقت هي عمليات شراء اندفاعية وعاطفية يقوم بها المستهلكون الذين يتأثرون بالتسويق البارع والوعود الطويلة.
على سبيل المثال ، تمتلئ لاس فيجاس بالمسوقين بالوقت الذين يغريون العملاء للاستماع إلى عرض تقديمي لمشاركة الوقت خارج الموقع. في مقابل الاستماع إلى عرضهم ، يقدمون حوافز ، مثل تذاكر الأحداث المجانية والإقامة المجانية في الفندق. يعمل مندوبو المبيعات لدى مطوري العقارات ويستخدمون في كثير من الأحيان مناهج البيع عالية الضغط المصممة لتحويل "اللافتات" إلى "نعم".
إن الأسعار التي يتقاضاها المطورون أعلى بكثير مما يمكن أن يدركه المشتري في السوق الثانوية ، حيث يدفع فائض المطور العمولات وتكاليف التسويق. قد يقوم المسوقون بالوقت أيضًا بإخفاء التكلفة الفعلية لملكية المشاركة بالوقت والمبالغة في فوائدها المحتملة بشكل متكرر. نظرًا لأن سوق المشاركة بالوقت مليء بالمناطق الرمادية والممارسات التجارية المشكوك فيها ، فمن الأهمية بمكان أن يقوم المشترون المحتملون بنظام المشاركة بالوقت بالعناية الواجبة قبل الشراء.
حددت لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) بعض خطوات العناية الواجبة الأساسية في تقرير "Timeshares and Vacation Plans" الذي يجب أن يطلع عليه أي مشتر محتمل. في التقرير ، تلاحظ FTC:
"تكمن قيمة خيارات (ملكية الإجازة) هذه في استخدامها كوجهات لقضاء الإجازة ، وليس كاستثمارات."
بشكل عام ، من المثير للجدل ما إذا كانت التكاليف الأولية الكبيرة للمساهمات بالوقت ورسوم الصيانة المستمرة والسيولة المحدودة تجعلها استثمارات مناسبة للمستثمر العادي. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن عقار بنظام المشاركة بالوقت كخيار لقضاء الإجازة وليس كاستثمار ، فمن المحتمل جدًا أن يتم العثور على أفضل الصفقات في سوق إعادة البيع الثانوي بدلاً من السوق الأساسي الذي تم إنشاؤه بواسطة مطوري العقارات أو المنتجعات.
يسلط الضوء
نظام المشاركة بالوقت هو نموذج ملكية مشتركة لممتلكات قضاء الإجازة حيث يمتلك العديد من المالكين استخدامًا حصريًا للعقار لفترة من الوقت.
تشمل مزايا المشاركة بالوقت قضاء الإجازة في منتجع مُدار باحتراف في بيئة يمكن التنبؤ بها.
تشمل عيوب المشاركة بالوقت الافتقار إلى المرونة في إجراء التغييرات ورسوم الصيانة السنوية وصعوبة إعادة بيعها.
المشاركة بالوقت متاحة لأسبوع ثابت - يكون للمشتري أسبوع محدد كل عام ، أو أسبوع متغير - يقتصر استخدام العقار على موسم واحد.
تتوفر المشاركة بالوقت لأنواع مختلفة من عقارات العطلات مثل المنتجعات والوحدات السكنية والشقق.
التعليمات
كيف يمكنني شراء مشاركة بالوقت بتكلفة زهيدة؟
عادةً ما يكون شراء نظام المشاركة بالوقت "المستعملة" هو أكثر الطرق فعالية من حيث التكلفة. تأكد من الانتباه إلى الرسوم والتكاليف الجارية مثل رسوم الصيانة والتغيير بالإضافة إلى سعر الشراء.
كيف يمكنني معرفة قيمة المشاركة بالوقت الخاصة بي؟
ستحتوي المشاركة بالوقت على قيم تعتمد على عدة عوامل مثل الحجم ووسائل الراحة والموقع ومدى سهولة مبادلة أو تبادل موقعك للآخرين. ثم يتم تحديد قيمة المشاركة بالوقت الخاصة بك من خلال مقارنة الأسعار المعروضة لمشاركة الوقت المماثلة التي يتم الإعلان عنها للبيع والإيجار على العديد من المنصات عبر الإنترنت.
كيف يمكنني التخلص من المشاركة بالوقت الخاصة بي دون إتلاف رصيدي؟
إذا توقفت ببساطة عن دفع رسوم وتكاليف المشاركة بالوقت الخاصة بك ، فيمكنهم الإبلاغ عن هذا التأخر في السداد لوكالات الائتمان ويمكنك أن ترى تأثيرًا على درجة الائتمان الخاصة بك. إذا لم يعد بإمكانك تحمل تكلفة المشاركة بالوقت ، فيجب عليك بيعها أو التفاوض بشأن عقدك مع شركة المشاركة بالوقت من أجل الحفاظ على رصيدك.
كيف تخرج من عقد المشاركة بالوقت؟
اعتمادًا على اللغة الموجودة في عقدك ، هناك عادةً ثلاثة طرق للتخلص من المشاركة بالوقت. الأول هو محاولة بيع نظام المشاركة بالوقت الخاص بك إلى شخص آخر ، على الرغم من أنك إذا اشتريت مشاركة بالوقت جديدة ، فمن المؤكد تقريبًا أن تكون خسارة مالية. والثاني هو محاولة التفاوض مع شركة المشاركة بالوقت لكسر العقد. ولكن هذا قد يكون مصحوبًا بتكاليف ورسوم. أخيرًا ، إذا كان العقد الخاص بك يتضمن فترة "تهدئة" أو إلغاء وما زلت فيه ، فيمكنك غالبًا إعادة عقدك بدون عقوبة. قد تحتاج إلى توكيل محام متخصص في المشاركة بالوقت لمراجعة شروط العقد الخاص بك. إذا فشل كل شيء آخر ، يمكنك محاولة إهداء مشاركة الوقت الخاصة بك إلى صديق أو أحد أفراد العائلة على استعداد لتحمل تكاليف الصيانة المستمرة.
كيف تبيع المشاركة بالوقت؟
إذا كنت تمتلك مشاركة بالوقت وترغب في بيعها ، فهناك الآن العديد من مواقع الويب التي يمكنك استخدامها لإدراج مواقعك. يمكنك أيضًا البحث عن وسيط المشاركة بالوقت للمساعدة في العثور على مشتر جديد. كما ذكرنا سابقًا ، يكون سعر إعادة البيع للمشاركة بالوقت دائمًا أقل بكثير من سعر الشراء الأولي.
