perkongsian masa

Apakah itu Perkongsian Masa?

Perkongsian masa ialah model pemilikan kongsi hartanah percutian di mana berbilang pembeli memiliki peruntukan penggunaan, biasanya dalam kenaikan seminggu, dalam hartanah yang sama. Model perkongsian masa boleh digunakan pada pelbagai jenis hartanah, seperti pusat peranginan percutian, kondominium, pangsapuri dan tapak perkhemahan.

Perkongsian masa ialah satu bentuk pemilikan pecahan,. di mana pembeli membeli hak untuk menduduki unit hartanah dalam tempoh tertentu. Contohnya, membeli satu minggu perkongsian masa bermakna pembeli memiliki 1/52 unit. Membeli satu bulan bersamaan dengan satu perdua belas pemilikan.

Perkongsian masa adalah popular dalam kawasan percutian di mana pemilik mungkin mahukan kawalan sekali-sekala ke atas harta tanah. Jenis harta Timeshare termasuk rumah, kondominium dan pusat peranginan. Model perkongsian masa juga boleh digunakan untuk kenderaan rekreasi dan jet peribadi.

Bagaimana Perkongsian Masa Berfungsi

Timeshares memberikan pembeli hak untuk penggunaan eksklusif tahunan harta percutian untuk tempoh tertentu yang biasanya diukur dalam kenaikan satu minggu. Perkongsian masa biasanya menggunakan salah satu daripada tiga sistem berikut:

Minggu Tetap

Perkongsian masa minggu tetap memberi pembeli hak untuk menggunakan harta itu secara eksklusif untuk minggu tertentu (atau minggu) setiap tahun. Walaupun kelebihan struktur ini ialah pembeli boleh merancang percutian tahunan pada masa yang sama setiap tahun, sisi lain syiling adalah bahawa ia mungkin sangat sukar untuk menukar minggu tetap kepada tempoh lain jika diperlukan.

Minggu Terapung

Perkongsian masa minggu terapung memberikan pembeli penggunaan eksklusif harta itu selama seminggu atau minggu dalam tempoh yang dipratakrifkan atau sepanjang tahun. Walaupun ia lebih fleksibel daripada sistem minggu tetap, "minggu terapung" mungkin tidak tersedia pada waktu paling sibuk dalam setahun dan mungkin perlu ditempah lebih awal untuk memastikan ketersediaan.

###Mata

Sistem mata menggunakan mata untuk mewakili pemilikan perkongsian masa, berdasarkan faktor seperti lokasi tempat peranginan, saiz hartanah percutian dan masa ketersediaan. Mata digunakan oleh pembangun untuk memudahkan pertukaran perkongsian masa sama ada dalam pusat peranginan mereka sendiri (pertukaran dalaman) atau dengan pusat peranginan lain juga (pertukaran luaran). Walaupun sistem mata memberikan pengguna pilihan percutian yang lebih tinggi, terdapat perbezaan yang luas antara mata yang diperuntukkan kepada pelbagai pusat peranginan percutian disebabkan oleh faktor-faktor yang disebutkan di atas.

Jenis Pemilikan Timeshare

Perkongsian masa biasanya distrukturkan sebagai pemilikan surat ikatan kongsi atau kepentingan pemilikan pajakan bersama.

Pemilikan Surat Ikatan Bersama

Pemilikan surat ikatan berkongsi memberikan setiap pembeli bahagian peratusan harta fizikal, sepadan dengan tempoh masa yang dibeli. Unit kondominium resort yang dijual dalam kenaikan timeshare seminggu secara teknikal boleh mempunyai 52 jumlah surat ikatan. Dalam erti kata lain, membeli satu minggu akan memberikan kepentingan pemilikan satu lima puluh saat (1/52) dalam unit manakala dua minggu akan memberikan faedah satu dua puluh enam (1/26) dan seterusnya. Kepentingan pemilikan surat ikatan bersama sering dipegang selama-lamanya dan boleh dijual semula kepada pihak lain atau wasiat kepada harta pusaka seseorang.

Faedah Pemilikan Pajakan Dikongsi

Faedah pemilikan pajakan bersama memberi hak kepada pembeli untuk menggunakan harta tertentu untuk minggu tetap atau terapung (atau minggu) setiap tahun untuk beberapa tahun tertentu. Dalam struktur ini, pembangun perkongsian masa mengekalkan hakmilik surat ikatan ke atas harta itu, tidak seperti struktur pemilikan surat ikatan kongsi yang mana pemiliknya memegang surat ikatan. Pemindahan atau jualan semula hartanah juga lebih ketat berbanding dengan perkongsian masa yang diikatan. Akibatnya, kepentingan pemilikan yang dipajak mungkin mempunyai nilai yang lebih rendah daripada perkongsian masa yang diikatan.

Berdasarkan perkara di atas, adalah jelas bahawa memegang kepentingan perkongsian masa yang dipajak tidak semestinya membayangkan "pemilikan pecahan" harta asas. Menurut Persatuan Pembangunan Resort Amerika (ARDA), persatuan perdagangan untuk industri perkongsian masa, "pemilikan pecahan" biasanya dikaitkan dengan segmen mewah hartanah percutian yang menawarkan lebih banyak perkhidmatan dan kemudahan, dan dijual dalam selang masa lebih daripada satu minggu dan kurang daripada pemilikan penuh. Konsep pemilikan pecahan juga telah diperluaskan kepada aset lain, seperti jet peribadi dan kenderaan rekreasi.

Menurut ARDA, lebih 205,000 unit perkongsian masa telah dijual di Amerika Syarikat pada tahun 2020. Industri ini menjana jualan $4.9 bilion daripada 1,570 pusat peranginan AS dengan 7 juta jumlah malam disewa pada tahun itu.

Perkongsian masa lwn. Airbnb

Adakah perkongsian masa relevan dalam era ekonomi perkongsian seperti yang ditunjukkan oleh Airbnb dan Uber? Bagi kebanyakan orang, perkongsian masa masih merupakan pilihan yang sah. Sebelum pandemik COVID-19, pertumbuhan hasil perkongsian masa tahunan meningkat 10 tahun berturut-turut dari 2010 hingga 2019.

Dalam mana-mana perbahasan tentang merit perkongsian masa vs. Airbnb, realitinya ialah kedua-duanya mempunyai atribut khusus yang menarik kepada dua kohort demografi yang berbeza dan besar. Daya tarikan utama Airbnb dan tapak perkongsian rumah yang lain adalah dalam fleksibiliti dan keupayaan mereka untuk memberikan pengalaman unik–atribut yang dihargai oleh Milenium.

Kelemahannya, seperti yang akan dibuktikan oleh pengguna Airbnb biasa, ialah kualiti penginapan tidak selalu terjamin, dan terdapat kemungkinan bahawa syurga yang anda fikir anda tempah sebenarnya adalah sebuah hotel. Di samping itu, kerana kebanyakan sewaan Airbnb bersifat kediaman, kemudahan dan perkhidmatan yang terdapat dalam perkongsian masa mungkin tidak tersedia.

Timeshares biasanya menawarkan kebolehramalan, keselesaan dan pelbagai kemudahan dan aktiviti—semuanya pada harga, sudah tentu, tetapi ini adalah atribut yang sering dihargai oleh Baby Boomers. Apabila Baby Boomers dengan poket dalam mula bersara, mereka mungkin akan membeli perkongsian masa, menyertai berjuta-juta yang sudah memilikinya, sebagai pilihan bebas tekanan untuk menghabiskan sebahagian daripada tahun emas mereka.

Banyak syarikat perkongsian masa membenarkan pemilik untuk "menukar" lokasi perkongsian masa mereka dengan yang lain untuk memberikan lebih fleksibiliti kepada pemilik antara pelbagai destinasi.

Kelebihan dan Kelemahan Timeshares

Walaupun perkongsian masa bukan untuk semua orang, mereka mempunyai beberapa kelebihan bagi mereka yang mencari tempat percutian yang mudah dan boleh dipercayai. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa kelemahan yang perlu dipertimbangkan oleh pelabur sebelum membuat perjanjian perkongsian masa.

Kelebihan

Kebanyakan perkongsian masa dimiliki oleh syarikat besar di lokasi percutian yang diingini. Pemilik Timeshare mempunyai ketenangan fikiran kerana mengetahui bahawa mereka boleh bercuti di lokasi biasa setiap tahun tanpa sebarang kejutan yang tidak menyenangkan.

Hartanah Timeshare selalunya mempunyai kemudahan dan perkhidmatan seperti resort dan diuruskan secara profesional. Berbanding dengan bilik hotel biasa, harta timeshare mungkin lebih besar dan mempunyai lebih banyak ciri, memudahkan penginapan yang lebih selesa.

Oleh itu, perkongsian masa mungkin sesuai untuk orang yang lebih suka bercuti dalam suasana yang boleh diramal setiap tahun, tanpa perlu bersusah payah meneroka perkara yang tidak diketahui dari segi percutian mereka yang seterusnya.

Kelemahan

Kelemahan perkongsian masa ialah kos yang berterusan boleh menjadi ketara, selepas mengambil kira bayaran pendahuluan yang besar dan yuran penyelenggaraan tahunan, dengan yang kedua secara amnya menunjukkan arah aliran yang lebih tinggi pada asas peratusan tahun demi tahun. Untuk perkongsian masa yang diikatan, pemilik juga mempunyai bahagian berkadar gadai janji bulanan. Akibatnya, kos keseluruhan untuk memiliki perkongsian masa mungkin agak tinggi berbanding dengan tinggal selama seminggu di resort atau hotel yang setanding di lokasi yang sama tanpa memiliki perkongsian masa.

Terdapat juga sedikit fleksibiliti untuk menukar bahagian masa minggu tetap; minggu terapung perlu ditempah lebih awal kerana pengesahan biasanya berdasarkan siapa cepat dia dapat, dan walaupun begitu, mungkin tidak tersedia pada waktu paling sibuk dalam setahun. Di samping itu, kontrak perkongsian masa adalah kontrak yang mengikat; pemilik tidak boleh begitu sahaja meninggalkan kontrak perkongsian masa kerana terdapat perubahan dalam keadaan kewangan atau peribadi mereka.

Amat sukar untuk menjual semula perkongsian masa–dengan mengandaikan kontrak membenarkan penjualan semula di tempat pertama–dan kekurangan kecairan ini mungkin menjadi penghalang kepada bakal pelabur. Jualan semula perkongsian masa mungkin mendapat harga yang jauh lebih rendah daripada kos awal atas dua sebab. Perkongsian masa cenderung merosot dengan cepat, dan terdapat ketidakpadanan dalam penawaran dan permintaan disebabkan oleh bilangan pemilik perkongsian masa yang ingin keluar dari kontrak mereka.

TTT

Pertimbangan Khas

Industri perkongsian masa terkenal dengan amalan pemasaran yang agresif. Banyak pemerolehan timeshare adalah pembelian impulsif dan emosi yang dibuat oleh pengguna yang terpengaruh dengan pemasaran yang licik dan janji-janji tinggi.

Sebagai contoh, Las Vegas dipenuhi dengan pemasar perkongsian masa yang menarik pelanggan untuk mendengar pembentangan perkongsian masa di luar tapak. Sebagai pertukaran untuk mendengar nada mereka, mereka menawarkan insentif, seperti tiket acara percuma dan penginapan hotel percuma. Jurujual bekerja untuk pemaju hartanah dan kerap menggunakan pendekatan jualan tekanan tinggi yang direka untuk menukar "tidak" kepada "ya."

Harga yang dicaj oleh pemaju adalah jauh lebih tinggi daripada apa yang pembeli boleh sedar dalam pasaran sekunder,. dengan lebihan pemaju membayar komisen dan kos pemasaran. Pemasar perkongsian masa juga mungkin sering menyembunyikan kos sebenar pemilikan perkongsian masa dan membesar-besarkan potensi manfaatnya. Oleh kerana pasaran perkongsian masa dipenuhi dengan kawasan kelabu dan amalan perniagaan yang boleh dipersoalkan, adalah penting bagi bakal pembeli perkongsian masa menjalankan usaha wajar sebelum membeli.

Suruhanjaya Perdagangan Persekutuan (FTC) menggariskan beberapa langkah usaha wajar asas dalam laporan "Perkongsian Masa dan Rancangan Percutian" yang harus diteliti oleh mana-mana bakal pembeli. Dalam laporan itu, FTC mencatatkan:

"Nilai pilihan (pemilikan percutian) ini digunakan sebagai destinasi percutian, bukan sebagai pelaburan."

Secara keseluruhannya, boleh dipertikaikan sama ada kos pendahuluan yang ketara, yuran penyelenggaraan yang berterusan dan kecairan terhad menjadikan mereka sebagai pelaburan yang sesuai untuk pelabur biasa. Bagi mereka yang mencari hartanah perkongsian masa sebagai pilihan percutian dan bukannya sebagai pelaburan, kemungkinan besar tawaran terbaik boleh didapati di pasaran jualan semula sekunder dan bukannya di pasaran utama yang dicipta oleh pemaju hartanah percutian atau resort.

##Sorotan

• Perkongsian masa ialah model pemilikan dikongsi harta percutian di mana berbilang pemilik menggunakan harta secara eksklusif untuk satu tempoh masa.

• Faedah Timeshare termasuk bercuti di resort yang diuruskan secara profesional dalam suasana yang boleh diramal.

• Kelemahan Timeshare termasuk kekurangan fleksibiliti dalam membuat perubahan, yuran penyelenggaraan tahunan dan kesukaran menjual semula.

• Perkongsian masa tersedia untuk minggu tetap–pembeli mempunyai minggu yang ditetapkan setiap tahun, atau minggu terapung–penggunaan harta itu terhad kepada satu musim.

• Perkongsian masa tersedia untuk pelbagai jenis hartanah percutian seperti pusat peranginan, kondominium dan pangsapuri.

##Soalan Lazim

Bagaimana Saya Boleh Membeli Timeshare dengan Murah?

Membeli perkongsian masa "terpakai" lazimnya merupakan laluan yang paling kos efektif. Pastikan anda memberi perhatian kepada yuran dan kos yang berterusan seperti yuran penyelenggaraan dan perubahan sebagai tambahan kepada harga pembelian.

Bagaimana Saya Mengetahui Nilai Perkongsian Masa Saya?

Perkongsian masa akan mempunyai nilai yang bergantung pada beberapa faktor seperti saiz dan kemudahan, lokasi, dan betapa mudahnya untuk menukar atau menukar lokasi anda dengan orang lain. Nilai perkongsian masa anda yang ditawarkan kemudiannya ditentukan dengan membandingkan harga perkongsian masa serupa yang diiklankan untuk dijual dan disewa pada pelbagai platform dalam talian.

Bagaimana Saya Menghilangkan Perkongsian Masa Saya Tanpa Merosakkan Kredit Saya?

Jika anda hanya berhenti membayar yuran dan caj perkongsian masa anda, mereka boleh melaporkan kenakalan ini kepada agensi kredit dan anda boleh melihat penurunan pada skor kredit anda. Jika anda tidak lagi mampu membeli timeshare, anda harus menjualnya atau merundingkan kontrak anda dengan syarikat timeshare untuk mengekalkan kredit anda.

Bagaimana Anda Keluar daripada Kontrak Timeshare?

Bergantung pada bahasa dalam kontrak anda, biasanya terdapat tiga laluan untuk pergi untuk menyingkirkan pembahagian masa anda. Yang pertama ialah cuba menjual bahagian masa anda kepada orang lain, walaupun jika anda membeli kongsi masa anda yang baharu, ini hampir dijamin sebagai kerugian kewangan. Yang kedua ialah mencuba dan berunding dengan syarikat timeshare untuk memecahkan kontrak. tetapi ini mungkin datang dengan kos dan bayaran. Akhir sekali, jika kontrak anda mempunyai tempoh "bertenang" atau pemansuhan dan anda masih berada di dalamnya, anda sering boleh memulangkan kontrak anda tanpa penalti. Anda mungkin perlu mengupah peguam khusus dalam perkongsian masa untuk meneliti syarat kontrak anda. Jika semuanya gagal, anda boleh cuba hadiahkan perkongsian masa anda kepada rakan atau ahli keluarga yang sanggup menanggung kos penyelenggaraan yang sedang berjalan.

Bagaimana Anda Menjual Perkongsian Masa?

Jika anda memiliki perkongsian masa dan ingin menjualnya, kini terdapat beberapa tapak web yang boleh anda gunakan untuk menyenaraikan tapak web anda. Anda juga boleh mencari broker perkongsian masa untuk membantu mencari pembeli baharu. Seperti yang dinyatakan, harga jualan semula perkongsian masa hampir selalu jauh lebih rendah daripada harga pembelian awal.