टाइमशैयर

टाइमशैयर क्या है?

एक टाइमशैयर अवकाश अचल संपत्ति का एक साझा स्वामित्व मॉडल है जिसमें कई खरीदार उपयोग के आवंटन के मालिक होते हैं, आमतौर पर एक ही संपत्ति में एक सप्ताह की वृद्धि में। टाइमशैयर मॉडल को कई अलग-अलग प्रकार की संपत्तियों पर लागू किया जा सकता है, जैसे कि छुट्टी रिसॉर्ट्स, कॉन्डोमिनियम, अपार्टमेंट और कैंपग्राउंड।

टाइम-शेयरिंग आंशिक स्वामित्व का एक रूप है,. जहां खरीदार निर्दिष्ट अवधि में अचल संपत्ति की एक इकाई पर कब्जा करने का अधिकार खरीदते हैं। उदाहरण के लिए, एक सप्ताह का टाइमशैयर खरीदने का मतलब है कि खरीदार के पास यूनिट का 1/52 हिस्सा है। एक महीने का ख़रीदना एक-बारहवें स्वामित्व के बराबर है।

समय-साझाकरण छुट्टियों के स्थानों में लोकप्रिय है जहां मालिक कभी-कभार संपत्ति पर नियंत्रण चाहते हैं। Timeshare संपत्ति के प्रकारों में घर, कोंडोमिनियम और रिसॉर्ट शामिल हैं। टाइमशैयर मॉडल मनोरंजक वाहनों और निजी जेट विमानों पर भी लागू हो सकता है।

टाइमशैयर कैसे काम करता है

Timeshares खरीदारों को एक परिभाषित अवधि के लिए एक छुट्टी संपत्ति के वार्षिक अनन्य उपयोग का अधिकार प्रदान करता है जिसे आम तौर पर एक सप्ताह की वेतन वृद्धि में मापा जाता है। Timeshares आमतौर पर निम्नलिखित तीन प्रणालियों में से एक का उपयोग करता है:

निश्चित सप्ताह

एक निश्चित सप्ताह का टाइमशैयर खरीदार को हर साल एक विशिष्ट सप्ताह (या सप्ताह) के लिए विशेष रूप से संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है। जबकि इस संरचना का लाभ यह है कि खरीदार हर साल एक ही समय पर वार्षिक अवकाश की योजना बना सकता है, सिक्के का दूसरा पहलू यह है कि यदि आवश्यक हो तो निश्चित सप्ताह को दूसरी अवधि में बदलना बहुत मुश्किल हो सकता है।

फ्लोटिंग वीक

एक फ्लोटिंग वीक टाइमशेयर खरीदार को एक पूर्वनिर्धारित अवधि के दौरान या पूरे वर्ष के दौरान एक सप्ताह या सप्ताह के लिए संपत्ति का विशेष उपयोग देता है। हालांकि यह निश्चित सप्ताह प्रणाली की तुलना में अधिक लचीला है, "अस्थायी सप्ताह" वर्ष के सबसे व्यस्त समय के दौरान उपलब्ध नहीं हो सकता है और उपलब्धता सुनिश्चित करने के लिए अग्रिम में आरक्षित करने की आवश्यकता हो सकती है।

###अंक

रिज़ॉर्ट स्थान, अवकाश संपत्ति का आकार और उपलब्धता के समय जैसे कारकों के आधार पर पॉइंट सिस्टम टाइमशैयर स्वामित्व का प्रतिनिधित्व करने के लिए बिंदुओं का उपयोग करता है। डेवलपर्स द्वारा पॉइंट्स का उपयोग या तो अपने स्वयं के रिसॉर्ट्स (आंतरिक एक्सचेंज) या अन्य रिसॉर्ट्स (बाहरी एक्सचेंज) के साथ टाइमशेयर एक्सचेंजों की सुविधा के लिए किया जाता है। जबकि अंक प्रणाली उपयोगकर्ताओं को बढ़ी हुई छुट्टियों के विकल्प प्रदान करती है, इसमें शामिल उपरोक्त कारकों के कारण विभिन्न अवकाश रिसॉर्ट्स को आवंटित बिंदुओं के बीच व्यापक असमानता है।

टाइमशैयर स्वामित्व के प्रकार

Timeshares को आम तौर पर साझा विलेख स्वामित्व या साझा पट्टे पर स्वामित्व हित के रूप में संरचित किया जाता है।

साझा विलेख स्वामित्व

साझा विलेख स्वामित्व प्रत्येक खरीदार को खरीदी गई समय अवधि के अनुरूप, भौतिक संपत्ति का प्रतिशत हिस्सा देता है। एक रिसॉर्ट कॉन्डोमिनियम इकाई जो एक सप्ताह के टाइमशैयर वेतन वृद्धि में बेची जाती है, तकनीकी रूप से कुल 52 डीड हो सकती है। दूसरे शब्दों में, एक सप्ताह खरीदने से इकाई में एक-पचास-सेकंड (1/52) स्वामित्व हित मिलेगा, जबकि दो सप्ताह में एक-छब्बीसवां (1/26) ब्याज मिलेगा। साझा विलेख स्वामित्व हित अक्सर सदा के लिए रखा जाता है और इसे किसी अन्य पार्टी को बेचा जा सकता है या किसी की संपत्ति के लिए वसीयत किया जा सकता है।

शेयर्ड लीज ओनरशिप इंटरेस्ट

साझा पट्टे पर स्वामित्व ब्याज खरीदार को एक निश्चित संपत्ति का उपयोग करने के लिए एक निश्चित या अस्थायी सप्ताह (या सप्ताह) प्रत्येक वर्ष एक निश्चित संख्या के लिए उपयोग करने का अधिकार देता है। इस संरचना में, टाइमशैयर डेवलपर संपत्ति के लिए विलेख शीर्षक को बरकरार रखता है, साझा विलेख स्वामित्व संरचना के विपरीत जहां मालिक विलेख रखता है। संपत्ति हस्तांतरण या पुनर्विक्रय भी एक विलेख टाइमशैयर की तुलना में अधिक प्रतिबंधात्मक हैं। नतीजतन, एक पट्टे पर स्वामित्व ब्याज का एक विलेखित समय-साझाकरण से कम मूल्य हो सकता है।

उपरोक्त के आधार पर, यह स्पष्ट है कि पट्टे पर दिए गए टाइमशेयर ब्याज को धारण करने से अंतर्निहित संपत्ति का "आंशिक स्वामित्व" जरूरी नहीं है। अमेरिकन रिज़ॉर्ट डेवलपमेंट एसोसिएशन (एआरडीए) के अनुसार, टाइमशैयर उद्योग के लिए व्यापार संघ, "आंशिक स्वामित्व" आमतौर पर अवकाश संपत्तियों के लक्जरी सेगमेंट से जुड़ा होता है जो अधिक सेवा और सुविधाएं प्रदान करता है, और एक सप्ताह से अधिक के अंतराल में बेचा जाता है। और पूर्ण स्वामित्व से कम। आंशिक स्वामित्व की अवधारणा को अन्य संपत्तियों, जैसे निजी जेट और मनोरंजक वाहनों तक भी बढ़ा दिया गया है।

एआरडीए के अनुसार, 2020 में संयुक्त राज्य अमेरिका में 205,000 से अधिक टाइमशेयर इकाइयां बेची गईं। उद्योग ने अपने 1,570 अमेरिकी रिसॉर्ट्स से 4.9 बिलियन डॉलर की बिक्री की, जिसमें वर्ष के दौरान कुल 7 मिलियन रातें किराए पर ली गईं।

टाइमशैयर बनाम। Airbnb

क्या साझाकरण अर्थव्यवस्था के युग में भी टाइमशैयर प्रासंगिक हैं जैसा कि Airbnb और Uber द्वारा उदाहरण दिया गया है? कई लोगों के लिए, टाइमशेयर अभी भी एक वैध विकल्प है। COVID-19 महामारी से पहले, वार्षिक टाइमशैयर राजस्व वृद्धि 2010 से 2019 तक लगातार 10 वर्षों में बढ़ी है।

टाइमशैयर बनाम टाइमशैयर की खूबियों की किसी भी बहस में। Airbnb, वास्तविकता यह है कि दोनों में विशिष्ट विशेषताएं हैं जो दो अलग-अलग और बड़े पैमाने पर जनसांख्यिकीय समूहों के लिए अपील करती हैं। Airbnb और अन्य होम-शेयरिंग साइटों की मुख्य अपील उनके लचीलेपन और अद्वितीय अनुभव प्रदान करने की क्षमता है-ऐसे गुण जिन्हें मिलेनियल्स द्वारा पोषित किया जाता है ।

जैसा कि नियमित Airbnb उपयोगकर्ता प्रमाणित करेंगे, नकारात्मक पक्ष यह है कि आवास की गुणवत्ता की हमेशा गारंटी नहीं होती है, और इस बात की संभावना है कि जिस स्वर्ग के बारे में आपने सोचा था कि आप बुकिंग कर रहे हैं वह वास्तव में एक होटल है। इसके अलावा, क्योंकि अधिकांश Airbnb रेंटल आवासीय प्रकृति के होते हैं, टाइमशैयर में मिलने वाली सुविधाएं और सेवाएं अनुपलब्ध हो सकती हैं।

Timeshares आम तौर पर पूर्वानुमेयता, आराम, और सुविधाओं और गतिविधियों के एक मेजबान की पेशकश करते हैं - सभी एक कीमत पर, लेकिन ये विशेषताएँ अक्सर बेबी बूमर्स द्वारा क़ीमती होती हैं। जैसे ही गहरी जेब वाले बेबी बूमर्स सेवानिवृत्ति शुरू करते हैं, वे अपने सुनहरे वर्षों का हिस्सा बिताने के लिए तनाव-मुक्त विकल्प के रूप में, टाइमशैयर खरीदने की संभावना रखते हैं, जो पहले से ही उनके मालिक हैं।

कई टाइमशैयर कंपनियां मालिकों को अपने टाइमशैयर स्थान को दूसरे के साथ "एक्सचेंज" करने की अनुमति देती हैं ताकि विभिन्न गंतव्यों के बीच मालिकों के लिए अधिक लचीलापन प्रदान किया जा सके।

Timeshares के फायदे और नुकसान

हालांकि टाइमशैयर हर किसी के लिए नहीं होते हैं, लेकिन उनके पास ऐसे अवकाश स्थान की तलाश करने वालों के लिए कुछ फायदे हैं जो सुविधाजनक और विश्वसनीय हैं। हालांकि, कुछ विशिष्ट नुकसान हैं जिन पर निवेशकों को टाइमशेयर समझौते में प्रवेश करने से पहले विचार करना चाहिए।

फायदे

अधिकांश टाइमशैयर वांछनीय अवकाश स्थानों में बड़े निगमों के स्वामित्व में हैं। Timeshare मालिकों को यह जानकर मन की शांति मिलती है कि वे बिना किसी अप्रिय आश्चर्य के हर साल एक परिचित स्थान पर छुट्टियां मना सकते हैं।

Timeshare संपत्तियों में अक्सर रिसॉर्ट जैसी सुविधाएं और सेवाएं होती हैं और इन्हें पेशेवर रूप से प्रबंधित किया जाता है। एक ठेठ होटल के कमरे की तुलना में, एक टाइमशैयर संपत्ति काफी बड़ी होने की संभावना है और इसमें कई और सुविधाएं हैं, जिससे अधिक आरामदायक रहने की सुविधा मिलती है।

इस प्रकार Timeshares उन लोगों के लिए उपयुक्त हो सकता है जो अपनी अगली छुट्टी के संदर्भ में अज्ञात में जाने की परेशानी के बिना, हर साल एक पूर्वानुमेय सेटिंग में छुट्टियां बिताना पसंद करते हैं।

नुकसान

एक टाइमशैयर की कमियां यह हैं कि चल रही लागत महत्वपूर्ण हो सकती है, पर्याप्त अग्रिम भुगतान और वार्षिक रखरखाव शुल्क में फैक्टरिंग के बाद, बाद में आम तौर पर साल दर साल प्रतिशत के आधार पर उच्च रुझान होता है। एक विलेख टाइमशैयर के लिए, मालिक को मासिक बंधक का आनुपातिक हिस्सा भी देना पड़ता है। नतीजतन, एक टाइमशैयर के मालिक होने की समग्र लागत एक तुलनीय रिसॉर्ट या होटल में एक ही स्थान पर एक टाइमशैयर के मालिक के बिना एक सप्ताह के लिए रहने की तुलना में काफी अधिक हो सकती है।

एक निश्चित सप्ताह के टाइमशैयर को बदलने के लिए थोड़ा लचीलापन भी है; एक अस्थायी सप्ताह को काफी पहले ही आरक्षित करना पड़ता है क्योंकि पुष्टि आम तौर पर पहले आओ-पहले पाओ के आधार पर होती है, और फिर भी, वर्ष के सबसे व्यस्त समय के दौरान अनुपलब्ध हो सकती है। इसके अलावा, एक टाइमशैयर अनुबंध एक बाध्यकारी है; मालिक केवल एक टाइमशैयर अनुबंध से दूर नहीं जा सकता क्योंकि उनकी वित्तीय या व्यक्तिगत परिस्थितियों में बदलाव होता है।

एक टाइमशैयर को फिर से बेचना बेहद मुश्किल है - यह मानते हुए कि अनुबंध पहले स्थान पर पुनर्विक्रय की अनुमति देता है - और तरलता की यह कमी एक संभावित निवेशक के लिए एक बाधा हो सकती है। एक टाइमशैयर पुनर्विक्रय दो कारणों से प्रारंभिक लागत की तुलना में बहुत कम कीमत प्राप्त कर सकता है। टाइमशैयर जल्दी से मूल्यह्रास करते हैं, और आपूर्ति और मांग में बेमेल है क्योंकि टाइमशैयर मालिकों की संख्या उनके अनुबंधों से बाहर निकलने की तलाश में है।

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विशेष ध्यान

टाइमशैयर उद्योग अपनी आक्रामक मार्केटिंग प्रथाओं के लिए बदनाम है। कई टाइमशैयर अधिग्रहण उपभोक्ताओं द्वारा की गई आवेगपूर्ण और भावनात्मक खरीदारी है जो चालाक विपणन और लंबे वादों से प्रभावित होते हैं।

उदाहरण के लिए, लास वेगास टाइमशैयर विपणक से भरा हुआ है जो ग्राहकों को एक ऑफ-साइट टाइमशैयर प्रस्तुति सुनने के लिए लुभाता है। अपनी बात सुनने के बदले में, वे मुफ्त इवेंट टिकट और मानार्थ होटल आवास जैसे प्रोत्साहन प्रदान करते हैं। सेल्सपर्सन प्रॉपर्टी डेवलपर्स के लिए काम करते हैं और अक्सर "नाज़" को "हां" में बदलने के लिए डिज़ाइन किए गए उच्च दबाव वाले बिक्री दृष्टिकोणों को नियोजित करते हैं।

द्वितीयक बाज़ार में खरीदार द्वारा महसूस किए जाने वाले मूल्य से काफी अधिक होते हैं , जिसमें डेवलपर अतिरिक्त कमीशन और विपणन लागत का भुगतान करता है। टाइमशैयर विपणक भी अक्सर टाइमशैयर स्वामित्व की वास्तविक लागत को छुपा सकते हैं और इसके संभावित लाभों को बढ़ा-चढ़ा कर बता सकते हैं। चूंकि टाइमशेयर बाजार ग्रे क्षेत्रों और संदिग्ध व्यावसायिक प्रथाओं से भरा हुआ है, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि संभावित टाइमशैयर खरीदार खरीदने से पहले उचित परिश्रम करें।

फेडरल ट्रेड कमिशन (FTC) ने अपनी "टाइमशेयर्स एंड वेकेशन प्लान्स" रिपोर्ट में कुछ बुनियादी ड्यू डिलिजेंस कदमों की रूपरेखा तैयार की, जिन्हें किसी भी संभावित खरीदार द्वारा देखा जाना चाहिए। रिपोर्ट में, FTC नोट करता है:

"इन (अवकाश स्वामित्व) विकल्पों का मूल्य निवेश के रूप में नहीं, छुट्टी स्थलों के रूप में उनके उपयोग में है।"

कुल मिलाकर, यह बहस का विषय है कि क्या टाइमशेयर की महत्वपूर्ण अग्रिम लागत, चल रहे रखरखाव शुल्क और सीमित तरलता उन्हें औसत निवेशक के लिए उपयुक्त निवेश बनाती है। उन लोगों के लिए जो निवेश के बजाय छुट्टी के विकल्प के रूप में टाइमशैयर संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, यह काफी संभावना है कि माध्यमिक पुनर्विक्रय बाजार में सबसे अच्छे सौदे मिल सकते हैं, न कि छुट्टी संपत्ति या रिसॉर्ट डेवलपर्स द्वारा बनाए गए प्राथमिक बाजार में।

##हाइलाइट

• टाइमशैयर अवकाश संपत्ति का एक साझा स्वामित्व मॉडल है जिसके तहत एक से अधिक मालिकों के पास समय की अवधि के लिए संपत्ति का अनन्य उपयोग होता है।

• टाइमशैयर लाभों में एक पूर्वानुमानित सेटिंग में पेशेवर रूप से प्रबंधित रिसॉर्ट में छुट्टियां शामिल हैं।

• टाइमशैयर की कमियों में परिवर्तन करने में लचीलेपन की कमी, वार्षिक रखरखाव शुल्क और एक को पुनर्विक्रय करने में कठिनाई शामिल है।

• Timeshares एक निश्चित सप्ताह के लिए उपलब्ध हैं-एक खरीदार के पास प्रत्येक वर्ष एक निर्धारित सप्ताह होता है, या एक अस्थायी सप्ताह होता है-संपत्ति का उपयोग एक सीज़न तक सीमित होता है।

• टाइमशैयर विभिन्न प्रकार की अवकाश संपत्तियों जैसे रिसॉर्ट्स, कॉन्डोमिनियम और अपार्टमेंट के लिए उपलब्ध हैं।

##सामान्य प्रश्न

मैं सस्ते में टाइमशैयर कैसे खरीद सकता हूं?

"सेकंड-हैंड" टाइमशैयर ख़रीदना आम तौर पर सबसे अधिक लागत प्रभावी मार्ग होगा। खरीद मूल्य के अलावा चल रहे शुल्क और लागत जैसे रखरखाव और परिवर्तन शुल्क पर ध्यान देना सुनिश्चित करें।

मैं कैसे पता लगा सकता हूं कि मेरे टाइमशैयर का मूल्य क्या है?

Timeshares में ऐसे मान होंगे जो कई कारकों पर निर्भर करते हैं जैसे आकार और सुविधाएं, स्थान, और दूसरों के लिए अपने स्थान को स्वैप या एक्सचेंज करना कितना आसान है। आपके टाइमशैयर का मूल्य तब निर्धारित किया जाता है जब विभिन्न ऑनलाइन प्लेटफॉर्म पर बिक्री और किराए के लिए विज्ञापित समान टाइमशेयर की कीमतों की तुलना की जाती है।

मैं अपना क्रेडिट बर्बाद किए बिना अपने टाइमशैयर से कैसे छुटकारा पा सकता हूं?

यदि आप अपनी टाइमशैयर फीस और शुल्क का भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो वे क्रेडिट एजेंसियों को इस अपराध की रिपोर्ट कर सकते हैं और आप अपने क्रेडिट स्कोर पर एक डिंग देख सकते हैं। यदि आप अब टाइमशैयर नहीं खरीद सकते हैं, तो आपको इसे बेचना चाहिए या अपने क्रेडिट को सुरक्षित रखने के लिए टाइमशेयर कंपनी के साथ अपने अनुबंध पर बातचीत करनी चाहिए।

आप टाइमशैयर अनुबंध से कैसे बाहर निकलते हैं?

आपके अनुबंध की भाषा के आधार पर, आपके टाइमशैयर से छुटकारा पाने के लिए आमतौर पर तीन मार्ग हैं। पहला यह है कि आप अपना टाइमशैयर किसी और को बेचने की कोशिश करें, हालांकि अगर आपने अपना टाइमशैयर नया खरीदा है तो यह लगभग एक वित्तीय नुकसान होने की गारंटी है। दूसरा अनुबंध को तोड़ने के लिए टाइमशैयर कंपनी के साथ प्रयास करना और बातचीत करना है। लेकिन यह लागत और शुल्क के साथ आ सकता है। अंत में, यदि आपके अनुबंध में "कूलिंग-ऑफ" या समाप्ति अवधि है और आप अभी भी इसमें हैं, तो आप अक्सर बिना दंड के अपना अनुबंध वापस कर सकते हैं। आपको अपने अनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए टाइमशैयर में विशेषज्ञता वाले वकील को नियुक्त करने की आवश्यकता हो सकती है। यदि सब कुछ विफल हो जाता है, तो आप अपने टाइमशैयर को किसी ऐसे मित्र या परिवार के सदस्य को उपहार में देने का प्रयास कर सकते हैं जो चल रहे रखरखाव लागतों को लेने के लिए तैयार है।

आप टाइमशेयर कैसे बेचते हैं?

यदि आपके पास टाइमशैयर है और आप इसे बेचना चाहते हैं, तो अब कई वेबसाइटें हैं जिनका उपयोग आप अपनी सूची बनाने के लिए कर सकते हैं। एक नया खरीदार खोजने में सहायता के लिए आप टाइमशैयर ब्रोकर की तलाश भी कर सकते हैं। जैसा कि उल्लेख किया गया है, एक टाइमशैयर का पुनर्विक्रय मूल्य लगभग हमेशा प्रारंभिक खरीद मूल्य से काफी कम होता है।