timeshare
O que é um Timeshare?
Um timeshare é um modelo de propriedade compartilhada de imóveis de férias em que vários compradores possuem lotes de uso, normalmente em incrementos de uma semana, na mesma propriedade. O modelo de timeshare pode ser aplicado a diversos tipos de propriedades, como resorts de férias, condomínios, apartamentos e campings.
O time-sharing é uma forma de propriedade fracionada,. onde os compradores compram o direito de ocupar uma unidade de imóvel por períodos específicos. Por exemplo, comprar uma semana de timeshare significa que o comprador possui 1/52 da unidade. Comprar um mês equivale a um duodécimo de propriedade.
O compartilhamento de tempo é popular em locais de férias onde os proprietários podem querer o controle ocasional de uma propriedade. Os tipos de propriedade de timeshare incluem casas, condomínios e resorts. O modelo de timeshare também pode ser aplicado a veículos recreativos e jatos particulares.
Como funciona um timeshare
Timeshares conferem aos compradores o direito de uso exclusivo anual de uma propriedade de férias por um período definido que geralmente é medido em incrementos de uma semana. Timeshares normalmente usam um dos três sistemas a seguir:
Semana Fixa
Um timeshare de semana fixa dá ao comprador o direito de usar exclusivamente a propriedade por uma semana específica (ou semanas) a cada ano. Embora a vantagem dessa estrutura seja que o comprador pode planejar férias anuais na mesma época todos os anos, o outro lado da moeda é que pode ser extremamente difícil alterar a semana fixa para outro período, se necessário.
Semana Flutuante
Um timeshare de semana flutuante dá ao comprador o uso exclusivo da propriedade por uma semana ou semanas durante um período predefinido ou mesmo durante todo o ano. Embora seja mais flexível do que o sistema de semana fixa, a "semana flutuante" pode não estar disponível durante as épocas mais movimentadas do ano e pode precisar ser reservada com bastante antecedência para garantir a disponibilidade.
###Pontos
O sistema de pontos usa pontos para representar a propriedade de timeshare, com base em fatores como localização do resort, tamanho da propriedade de férias e tempo de disponibilidade. Os pontos são usados pelos desenvolvedores para facilitar as trocas de timeshare dentro de seus próprios resorts (troca interna) ou com outros resorts também (troca externa). Enquanto o sistema de pontos oferece aos usuários mais opções de férias, há uma grande disparidade entre os pontos atribuídos aos vários resorts de férias devido aos fatores envolvidos acima mencionados.
Tipos de propriedade de timeshare
Os timeshares são normalmente estruturados como propriedade compartilhada compartilhada ou participações de propriedade arrendada compartilhada.
Propriedade escritural compartilhada
A propriedade escritural compartilhada dá a cada comprador uma porcentagem da propriedade física, correspondente ao período de tempo adquirido. Uma unidade de condomínio resort que é vendida em incrementos de timeshare de uma semana pode tecnicamente ter 52 escrituras totais. Em outras palavras, comprar uma semana conferiria uma participação de propriedade de 1/52 (1/52) na unidade, enquanto duas semanas daria uma participação de 1/26 (1/26) e assim por diante. A participação de propriedade compartilhada é muitas vezes mantida em perpetuidade e pode ser revendida a outra parte ou alienada em sua propriedade.
Participação Acionária Alugada Compartilhada
A participação arrendada compartilhada dá ao comprador o direito de usar uma propriedade específica por uma semana (ou semanas) fixa ou flutuante a cada ano por um determinado número de anos. Nesta estrutura, o desenvolvedor de timeshare retém o título de propriedade da propriedade, ao contrário da estrutura de propriedade compartilhada em que o proprietário detém a escritura. As transferências ou revendas de propriedades também são mais restritivas do que com um timeshare com escritura. Como resultado, uma participação acionária arrendada pode ter um valor menor do que um timeshare com escritura.
Com base no exposto, é evidente que manter uma participação de timeshare alugada não implica necessariamente "propriedade fracionária" da propriedade subjacente. De acordo com a American Resort Development Association (ARDA), a associação comercial do setor de timeshare, a "propriedade fracionada" geralmente está associada ao segmento de luxo de propriedades de férias que oferecem mais serviços e comodidades e são vendidas em intervalos de mais de uma semana e menos de propriedade total. O conceito de propriedade fracionada também foi estendido a outros ativos, como jatos particulares e veículos recreativos.
De acordo com a ARDA, mais de 205.000 unidades de timeshare foram vendidas nos Estados Unidos em 2020. A indústria gerou US$ 4,9 bilhões em vendas de seus 1.570 resorts nos EUA, com um total de 7 milhões de noites alugadas durante o ano.
Timeshare vs. Airbnb
Os timeshares são ainda relevantes na era da economia compartilhada, como exemplificado pelo Airbnb e Uber? Para muitos, o timeshare ainda é uma opção válida. Antes da pandemia do COVID-19, o crescimento anual da receita de timeshare aumentou 10 anos consecutivos de 2010 a 2019.
Em qualquer debate sobre os méritos de timeshare vs. Airbnb, a realidade é que ambos têm atributos específicos que atraem duas coortes demográficas divergentes e massivas. O principal atrativo do Airbnb e de outros sites de compartilhamento de casas está em sua flexibilidade e capacidade de proporcionar experiências únicas – atributos que são apreciados pelos Millennials.
A desvantagem, como os usuários regulares do Airbnb irão atestar, é que a qualidade da acomodação nem sempre é garantida, e existe a possibilidade de que o refúgio que você pensou que estava reservando seja na verdade um hotel. Além disso, como a maioria dos aluguéis do Airbnb são de natureza residencial, as comodidades e serviços encontrados em timeshare podem estar indisponíveis.
Timeshares normalmente oferecem previsibilidade, conforto e uma série de amenidades e atividades – tudo a um preço, é claro, mas esses são atributos frequentemente valorizados pelos Baby Boomers. À medida que os Baby Boomers com bolsos fundos começam a se aposentar, é provável que comprem timeshares, juntando-se aos milhões que já os possuem, como uma opção sem estresse para passar parte de seus anos dourados.
Muitas empresas de timeshare permitem que os proprietários "troquem" sua localização de timeshare com outra para oferecer mais flexibilidade aos proprietários entre vários destinos.
Vantagens e Desvantagens do Timeshare
Embora os timeshares não sejam para todos, eles têm algumas vantagens para quem procura um local de férias conveniente e confiável. No entanto, existem algumas desvantagens distintas que os investidores devem considerar antes de entrar em um acordo de timeshare.
Vantagens
A maioria dos timeshares são de propriedade de grandes corporações em locais de férias desejáveis. Os proprietários de timeshare têm a tranquilidade de saber que podem passar férias em um local familiar todos os anos sem surpresas desagradáveis.
As propriedades de timeshare geralmente têm comodidades e serviços semelhantes a resorts e são gerenciadas profissionalmente. Em comparação com um quarto de hotel típico, é provável que uma propriedade de timeshare seja significativamente maior e tenha muito mais recursos, facilitando uma estadia mais confortável.
O timeshare pode, portanto, ser adequado para pessoas que preferem passar férias em um ambiente previsível todos os anos, sem o incômodo de se aventurar no desconhecido em termos de suas próximas férias.
Desvantagens
As desvantagens de um timeshare são que os custos contínuos podem ser significativos, depois de considerar o pagamento inicial substancial e as taxas de manutenção anual, com o último geralmente tendendo mais alto em uma base percentual ano após ano. Para um timeshare escriturado, o proprietário também tem a parte proporcional da hipoteca mensal. Como resultado, os custos totais de possuir um timeshare podem ser bastante altos em comparação com ficar por uma semana em um resort ou hotel comparável no mesmo local sem possuir um timeshare.
Há também pouca flexibilidade para alterar um timeshare fixo de uma semana; uma semana flutuante deve ser reservada com bastante antecedência, pois a confirmação geralmente é feita por ordem de chegada e, mesmo assim, pode estar indisponível durante as épocas mais movimentadas do ano. Além disso, um contrato de timeshare é vinculativo; o proprietário não pode simplesmente desistir de um contrato de timeshare porque há uma mudança em suas circunstâncias financeiras ou pessoais.
É notoriamente difícil revender um timeshare – assumindo que o contrato permite a revenda em primeiro lugar – e essa falta de liquidez pode ser um impedimento para um potencial investidor. Uma revenda de timeshare pode obter um preço muito mais baixo do que o custo inicial por dois motivos. Timeshares tendem a se depreciar rapidamente, e há um descompasso na oferta e demanda devido ao número de proprietários de timeshare que desejam sair de seus contratos.
TT
Considerações Especiais
A indústria de timeshare é famosa por suas práticas de marketing agressivas. Muitas aquisições de timeshare são compras impulsivas e emocionais feitas por consumidores que são influenciados pelo marketing engenhoso e promessas altas.
Por exemplo, Las Vegas está cheia de profissionais de marketing de timeshare que atraem os clientes para ouvir uma apresentação de timeshare fora do local. Em troca de ouvir seu discurso, eles oferecem incentivos, como ingressos gratuitos para eventos e acomodações gratuitas em hotéis. Os vendedores trabalham para promotores imobiliários e frequentemente empregam abordagens de vendas de alta pressão destinadas a transformar "nãos" em "sim".
Os preços que os desenvolvedores cobram são significativamente maiores do que um comprador poderia obter no mercado secundário,. com o excedente do desenvolvedor pagando comissões e custos de marketing. Os profissionais de marketing de timeshare também podem frequentemente ocultar o custo real da propriedade do timeshare e exagerar seus benefícios potenciais. Como o mercado de timeshare está repleto de áreas cinzentas e práticas comerciais questionáveis, é vital que os potenciais compradores de timeshare realizem a devida diligência antes de comprar.
A Federal Trade Commission (FTC) delineou algumas etapas básicas de due diligence em seu relatório "Timeshares and Vacation Plans" que devem ser examinados por qualquer comprador em potencial. No relatório, a FTC observa:
"O valor dessas opções (propriedade de férias) está em seu uso como destinos de férias, não como investimentos."
No geral, é discutível se os custos iniciais significativos dos timeshares, as taxas de manutenção contínua e a liquidez limitada os tornam investimentos adequados para o investidor médio. Para aqueles que procuram uma propriedade de timeshare como opção de férias e não como investimento, é bastante provável que as melhores ofertas possam ser encontradas no mercado secundário de revenda e não no mercado primário criado por propriedades de férias ou desenvolvedores de resorts.
##Destaques
Um timeshare é um modelo de propriedade compartilhada de propriedade de férias em que vários proprietários têm uso exclusivo de uma propriedade por um período de tempo.
Os benefícios do timeshare incluem férias em um resort gerenciado profissionalmente em um ambiente previsível.
As desvantagens do timeshare incluem a falta de flexibilidade para fazer alterações, taxas de manutenção anuais e dificuldade para revender um.
Timeshares estão disponíveis por uma semana fixa – um comprador tem uma semana fixa a cada ano, ou uma semana flutuante – o uso da propriedade é limitado a uma temporada.
Timeshares estão disponíveis para vários tipos de propriedades de férias, como resorts, condomínios e apartamentos.
##PERGUNTAS FREQUENTES
Como posso comprar um timeshare barato?
Comprar um timeshare "em segunda mão" normalmente será a rota mais econômica. Certifique-se de prestar atenção às taxas e custos contínuos, como taxas de manutenção e alteração, além do preço de compra.
Como descubro o valor do meu timeshare?
Os timeshares terão valores que dependem de vários fatores, como tamanho e comodidades, localização e facilidade de trocar ou trocar sua localização por outras. O valor do seu timeshare oferecido é então determinado comparando os preços de timeshares similares anunciados para venda e aluguel em várias plataformas online.
Como me livro do meu timeshare sem arruinar meu crédito?
Se você simplesmente parar de pagar suas taxas e encargos de timeshare, eles podem relatar essa inadimplência às agências de crédito e você pode ver um ding em sua pontuação de crédito. Se você não puder mais pagar o timeshare, você deve vendê-lo ou negociar seu contrato com a empresa de timeshare para preservar seu crédito.
Como você sai de um contrato de timeshare?
Dependendo do idioma do seu contrato, geralmente há três caminhos a seguir para se livrar do seu timeshare. A primeira é tentar vender seu timeshare para outra pessoa, embora se você comprou seu timeshare novo isso é quase garantido que será uma perda financeira. A segunda é tentar negociar com a empresa de timeshare para quebrar o contrato. mas isso pode vir com custos e taxas. Por fim, se o seu contrato tiver um período de "resfriamento" ou rescisão e você ainda estiver nele, muitas vezes poderá devolver seu contrato sem penalidade. Você pode precisar contratar um advogado especializado em timeshare para revisar os termos do seu contrato. Se tudo mais falhar, você pode tentar presentear seu timeshare a um amigo ou membro da família que esteja disposto a arcar com os custos de manutenção contínuos.
Como você vende um timeshare?
Se você possui um timeshare e deseja vendê-lo, agora existem vários sites que você pode usar para listar o seu. Você também pode procurar um corretor de timeshare para ajudar a encontrar um novo comprador. Como mencionado, o preço de revenda de um timeshare é quase sempre muito menor do que o preço de compra inicial.
