ضريبة التحويل
ما هي ضريبة التحويل؟
تشير ضريبة التحويل إلى المحاور المدفوعة عندما تنتقل ملكية قطعة من الممتلكات من مالك إلى آخر. تنطبق هذه الضريبة على الممتلكات التي تتطلب سند ملكية ، ويتم فرضها عند نقل الملكية إلى اسم المالك الجديد.
تعريف أعمق
يمكن استخدام مصطلح ضريبة التحويل في مواقف مختلفة:
يمكن أن تشير إلى ضريبة مفروضة على النقل القانوني لأي نوع من الممتلكات. على سبيل المثال ، تعتبر ضريبة العقارات وضريبة الهدايا كلا النوعين من ضرائب التحويل. تستلزم ضريبة العقارات الحق في نقل الملكية من التركة إلى فرد أو كيان بعد الوفاة.
ضريبة أرباح رأس المال هي مثال آخر على ضريبة التحويل التي تنطوي على نقل ملكية.
غالبًا ما يتم استخدام ضريبة التحويل للإشارة إلى نقل ملكية العقارات من شخص أو كيان إلى آخر.
يتم فرض ضريبة التحويل بشكل عام من قبل الولايات أو المدن أو المقاطعات أو البلديات أو البلدات لعمليات نقل الملكية والمعاملات التي تحدث داخل ولايتها القضائية.
تختلف ضرائب التحويل حسب الموقع ، حيث تفرض بعض الولايات والمقاطعات والبلديات مبالغ ونسبًا مختلفة عن غيرها. بشكل عام ، ومع ذلك ، فإن ضريبة التحويل هي نسبة مئوية محددة من إجمالي سعر المبيعات ، على غرار ضريبة المبيعات المفروضة في متاجر البيع بالتجزئة للسلع التي تتراوح من محلات البقالة إلى سلع باهظة الثمن مثل الإلكترونيات. على سبيل المثال ، على العقود ، تفرض ألاباما 50 سنتًا على كل 500 دولار تُدفع مقابل العقار ، أو 0.1 بالمائة. ومع ذلك ، هناك بعض الاستثناءات لهذه القاعدة. بدلاً من ذلك ، تفرض أريزونا رسومًا ثابتة قدرها 2 دولار لكل سند أو عقد. تختلف النسب المئوية بشكل كبير ، ويمكن أن تصل إلى أكثر من 2 بالمائة في بعض المناطق.
يختلف الشخص المسؤول عن دفع ضريبة التحويل أيضًا حسب الموقع وكذلك حسب الظروف. في ولاية نيويورك ، على سبيل المثال ، يدفع البائع ، الذي يُطلق عليه عادة المانح ، ضريبة التحويل. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد يُعفى البائع من دفع ضريبة التحويل - وفي هذه الحالة يجب على المشتري ، المسمى المستفيد ، دفعها. في ولاية جورجيا ، يكون البائع أيضًا مسؤولاً من الناحية الفنية ، على الرغم من أن موقع الويب الخاص بالولاية يشير إلى أنه غالبًا ما يتفق الطرفان على أن يدفع المشتري الثمن. ومع ذلك ، في ولاية بنسلفانيا ، يتحمل كل من المشتري والبائع المسؤولية عن الضريبة - ويكونان مسؤولين إذا لم يتم دفعها. في كثير من الحالات ، يعود الأمر إلى اتفاق المشتري والبائع على من يدفع الضريبة.
مثال على ضريبة التحويل
يجب دفع ضريبة التحويل قبل اعتبار المعاملة مكتملة ونقل الملكية إلى المالك الجديد. بدون هذه الضريبة ، لا يمكن تقديم الأوراق لإنهاء المعاملة بالصك المسجل في مكتب كاتب المحكمة. في العديد من الولايات والمقاطعات والمدن ، يمكن للطرف المسؤول إكمال مستند إقرار ضريبة نقل العقارات عبر الإنترنت.
في بعض الحالات ، لا تكون ضريبة التحويل مطلوبة. في نيو هامبشاير ، على سبيل المثال ، ليس مطلوبًا عند انتقال الملكية بين الزوجين كجزء من مرسوم الطلاق. كما أنه لا ينطبق على نقل ملكية لشخص آخر بسبب وفاة المالك السابق. استشر إدارة الخزانة المحلية أو إدارة الإيرادات أو أي وكالة أخرى مناسبة لتحديد ما إذا كان ذلك مطلوبًا في حالتك.
تمامًا مثل إغلاق التكاليف والرسوم الأخرى المرتبطة بشراء العقارات وبيعها ، تعد ضريبة النقل جزءًا إلزاميًا من المعاملات العقارية. قبل التوقيع على أي أوراق أو إغلاق أي صفقة ، حدد مقدار ضريبة التحويل في موقعك ، ومن يجب أن يدفعها. إذا لم تكن تخطط لهذه الخطوة ، فقد تفاجأ وبدون الأموال اللازمة لتغطيتها ، مما قد يؤدي إلى تعطيل صفقة عقارية.
يسلط الضوء
تعتمد الضريبة عادة على قيمة العقار.
يمكن اعتبار ضريبة الميراث الفيدرالية أو ضريبة الميراث أو ضريبة العقارات نوعًا من ضريبة التحويل.
يتم فرض ضريبة نقل من قبل حكومة الولاية أو الحكومة المحلية لإتمام بيع ممتلكات من مالك إلى آخر.
