Överföringsskatt

Vad är en överföringsskatt?

Överlåtelseskatt avser skatter som betalas när äganderätten till en fastighet byter ägare från en ägare till en annan. Denna skatt gäller för fastighet som kräver lagfart, och påförs när egendomen övergår till den nya ägarens namn.

Djupare definition

Termen överlåtelseskatt kan användas i olika situationer:

– Det kan avse en skatt som läggs på laglig överlåtelse av vilken typ av egendom som helst. Till exempel är fastighetsskatten och gåvoskatten båda typerna av överlåtelseskatter. Dödsboskatten medför rätt att efter dödsfallet överlåta egendom från dödsboet till en person eller enhet.

– Realisationsvinstskatten är ytterligare ett exempel på en överlåtelseskatt som innebär äganderättsöverlåtelse.

• Överlåtelseskatt används oftast för att överlåta en fastighetsrätt från en person eller enhet till en annan.

En överlåtelseskatt påläggs i allmänhet av stater, städer, län, kommuner eller städer för fastighetsöverföringar och transaktioner som sker inom deras jurisdiktion.

Överföringsskatter varierar beroende på plats, med vissa stater, län och kommuner som tar ut olika belopp och procentsatser än andra. I allmänhet är dock en överföringsskatt en angiven procentandel av det totala försäljningspriset, liknande den omsättningsskatt som tas ut i butiker för varor som sträcker sig från matvaror till stora biljetter som elektronik. Till exempel, på handlingar, tar Alabama ut 50 cent för varje $500 som betalas till fastigheten, eller 0,1 procent. Det finns dock några undantag från denna regel. Arizona tar istället ut en fast avgift på $2 per handling eller kontrakt. Procentandelar varierar avsevärt och kan uppgå till mer än 2 procent på vissa platser.

Den person som är ansvarig för att betala överlåtelseskatten varierar också beroende på plats samt efter omständigheter. I delstaten New York, till exempel, betalar säljaren, vanligtvis kallad bidragsgivaren, överlåtelseskatten. Men i vissa fall kan säljaren vara befriad från att betala överlåtelseskatten — i så fall måste köparen, kallad bidragstagaren, betala den. I delstaten Georgia är säljaren också tekniskt ansvarig, även om statens webbplats noterar att de två parterna ofta kommer överens om att köparen ska betala det. I Pennsylvania är dock både köparen och säljaren ansvariga för skatten - och ansvariga om den inte betalas. I många fall handlar det om att köpare och säljare kommer överens om vem som betalar skatten.

Exempel på överlåtelseskatt

Överlåtelseskatten ska betalas innan transaktionen anses avslutad och fastigheten överlåts till den nya ägaren. Utan denna skatt kan pappersarbetet inte lämnas in för att slutföra transaktionen med den registrerade handlingen i domstolstjänstemannens kontor. I många stater, län och städer kan den ansvariga parten fylla i skattedeklarationen för fastighetsöverföring online.

I vissa fall krävs inte överlåtelseskatt. I New Hampshire, till exempel, är det inte nödvändigt när egendom byter ägare mellan makar som en del av ett skilsmässadekret. Det gäller inte heller för överlåtelse av egendom till en annan person på grund av den tidigare ägarens död. Rådfråga din lokala finansavdelning, skatteavdelning eller annan tillämplig byrå för att avgöra om det krävs i din situation.

Precis som stängningskostnader och andra avgifter i samband med köp och försäljning av fastighet är överlåtelseskatten en obligatorisk del av en fastighetsaffär. Innan du skriver under några papper eller stänger en affär, bestäm hur mycket överföringsskatten är på din plats och vem som måste betala den. Om du inte planerar för det här steget kan du bli överraskad och utan pengar för att täcka det, vilket potentiellt stoppar en fastighetstransaktion.

Höjdpunkter

– Skatten baseras typiskt på fastighetens värde.

• En federal eller statlig arvsskatt eller fastighetsskatt kan betraktas som en typ av överlåtelseskatt.

• En överlåtelseskatt tas ut av en statlig eller lokal myndighet för att genomföra en försäljning av fastighet från en ägare till en annan.