Übertragungssteuer
Was ist eine Übertragungssteuer?
Grunderwerbssteuer bezieht sich auf Steuern, die gezahlt werden, wenn das Eigentum an einer Immobilie von einem Eigentümer auf einen anderen übergeht. Diese Steuer gilt für Eigentum, das einen Titel erfordert, und wird erhoben, wenn der Titel auf den Namen des neuen Eigentümers übertragen wird.
Tiefere Definition
Der Begriff Grunderwerbsteuer kann in verschiedenen Situationen verwendet werden:
Es kann sich um eine Steuer handeln, die auf die legale Übertragung jeglicher Art von Eigentum erhoben wird. Beispielsweise sind die Erbschaftssteuer und die Schenkungssteuer beide Arten von Übertragungssteuern. Die Erbschaftssteuer beinhaltet das Recht, Vermögen aus dem Nachlass auf eine natürliche oder juristische Person nach dem Tod zu übertragen.
Die Kapitalertragssteuer ist ein weiteres Beispiel für eine Übertragungssteuer mit Eigentumsübertragung.
Die Grunderwerbssteuer wird am häufigsten in Bezug auf die Übertragung eines Immobilientitels von einer natürlichen oder juristischen Person auf eine andere verwendet.
Eine Grunderwerbssteuer wird im Allgemeinen von Staaten, Städten, Landkreisen, Gemeinden oder Städten für Eigentumsübertragungen und Transaktionen erhoben, die in ihrem Zuständigkeitsbereich stattfinden.
Die Transfersteuern variieren je nach Standort, wobei einige Bundesstaaten, Bezirke und Gemeinden andere Beträge und Prozentsätze erheben als andere. Im Allgemeinen ist eine Grunderwerbssteuer jedoch ein bestimmter Prozentsatz des Gesamtverkaufspreises, ähnlich der Umsatzsteuer, die in Einzelhandelsgeschäften für Artikel erhoben wird, die von Lebensmitteln bis hin zu teuren Artikeln wie Elektronik reichen. Zum Beispiel berechnet Alabama für Urkunden 50 Cent für jeweils 500 US-Dollar, die für die Immobilie gezahlt werden, oder 0,1 Prozent. Es gibt jedoch einige Ausnahmen von dieser Regel. Arizona erhebt stattdessen eine Pauschalgebühr von 2 USD pro Urkunde oder Vertrag. Die Prozentsätze variieren erheblich und können an manchen Orten mehr als 2 Prozent betragen.
Auch die für die Zahlung der Grunderwerbssteuer verantwortliche Person variiert je nach Standort und Umständen. Im Bundesstaat New York beispielsweise zahlt der Verkäufer, der normalerweise als Grantor bezeichnet wird, die Übertragungssteuer. In einigen Fällen kann der Verkäufer jedoch von der Zahlung der Grunderwerbssteuer befreit sein – in diesem Fall muss der Käufer, der als Begünstigter bezeichnet wird, diese zahlen. Im Bundesstaat Georgia ist der Verkäufer auch technisch verantwortlich, obwohl die staatliche Website feststellt, dass die beiden Parteien häufig vereinbaren, dass der Käufer die Zahlung übernimmt. In Pennsylvania sind jedoch sowohl der Käufer als auch der Verkäufer für die Steuer verantwortlich – und haftbar, wenn sie nicht bezahlt wird. In vielen Fällen kommt es darauf an, dass sich Käufer und Verkäufer darauf einigen, wer die Steuer zahlt.
Beispiel für die Grunderwerbssteuer
Die Grunderwerbssteuer muss bezahlt werden, bevor die Transaktion als abgeschlossen gilt und die Immobilie auf den neuen Eigentümer übergeht. Ohne diese Steuer können die Unterlagen zum Abschluss der Transaktion nicht mit der beglaubigten Urkunde im Büro des Gerichtsschreibers eingereicht werden. In vielen Bundesstaaten, Landkreisen und Städten kann der Verantwortliche die Grunderwerbsteuererklärung online ausfüllen.
In einigen Fällen ist die Grunderwerbsteuer nicht erforderlich. In New Hampshire zum Beispiel ist es nicht erforderlich, wenn Eigentum zwischen Ehepartnern im Rahmen eines Scheidungsurteils den Besitzer wechselt. Sie gilt auch nicht für den Übergang von Eigentum auf eine andere Person aufgrund des Todes des Vorbesitzers. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Finanzabteilung, das Finanzministerium oder eine andere zuständige Behörde, um festzustellen, ob dies in Ihrer Situation erforderlich ist.
Genau wie Abschlusskosten und andere Gebühren im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien ist die Grunderwerbssteuer ein obligatorischer Bestandteil einer Immobilientransaktion. Bevor Sie irgendwelche Papiere unterzeichnen oder ein Geschäft abschließen, bestimmen Sie, wie hoch die Grunderwerbssteuer an Ihrem Standort ist und wer sie zahlen muss. Wenn Sie diesen Schritt nicht einplanen, könnten Sie unvorbereitet erwischt werden und ohne die Mittel, um ihn zu decken, was möglicherweise eine Immobilientransaktion ins Stocken bringt.
Höhepunkte
Die Steuer richtet sich in der Regel nach dem Wert der Immobilie.
Eine bundesstaatliche oder staatliche Erbschaftssteuer oder Nachlasssteuer kann als eine Art Übertragungssteuer angesehen werden.
Eine Übertragungssteuer wird von einer staatlichen oder lokalen Regierung erhoben, um einen Verkauf von Immobilien von einem Eigentümer an einen anderen abzuschließen.
