Taxa de transferência
O que é um imposto de transferência?
O imposto de transferência refere-se aos impostos pagos quando o título de um bem imóvel muda de mãos de um proprietário para outro. Este imposto aplica-se à propriedade que requer um título e é cobrado quando o título é transferido para o nome do novo proprietário.
Definição mais profunda
O termo imposto de transferência pode ser usado em várias situações:
Pode referir-se a um imposto cobrado sobre a transmissão legal de qualquer tipo de propriedade. Por exemplo, o imposto sobre herança e o imposto sobre doações são ambos os tipos de impostos de transferência. O imposto sobre herança implica o direito de transferir propriedade da propriedade para uma pessoa física ou jurídica após a morte.
O imposto sobre ganhos de capital é outro exemplo de imposto de transferência envolvendo transferência de título.
O imposto de transferência é mais frequentemente usado em referência à passagem de um título de propriedade de uma pessoa ou entidade para outra.
Um imposto de transferência é geralmente imposto por estados, cidades, condados, municípios ou vilas para transferências de propriedade e transações que ocorrem dentro de sua jurisdição.
As taxas de transferência variam de acordo com o local, com alguns estados, condados e municípios cobrando valores e porcentagens diferentes de outros. Em geral, no entanto, um imposto de transferência é uma porcentagem designada do preço total de venda, semelhante ao imposto sobre vendas cobrado em lojas de varejo para itens que variam de mantimentos a itens caros, como eletrônicos. Por exemplo, em ações, o Alabama cobra 50 centavos para cada US$ 500 pagos pela propriedade, ou 0,1%. Existem algumas exceções a essa regra, no entanto. O Arizona, em vez disso, cobra uma taxa fixa de US$ 2 por escritura ou contrato. As porcentagens variam consideravelmente e podem chegar a mais de 2% em alguns locais.
A pessoa responsável pelo pagamento do imposto de transferência também varia de acordo com a localização e as circunstâncias. No estado de Nova York, por exemplo, o vendedor, normalmente chamado de concedente, paga o imposto de transferência. No entanto, em alguns casos, o vendedor pode ficar isento do pagamento do imposto de transmissão - nesse caso, o comprador, chamado de donatário, deve pagá-lo. No estado da Geórgia, o vendedor também é tecnicamente responsável, embora o site do estado observe que muitas vezes as duas partes concordam que o comprador pague. Na Pensilvânia, no entanto, tanto o comprador quanto o vendedor são responsáveis pelo imposto – e responsáveis se não forem pagos. Em muitos casos, tudo se resume ao comprador e vendedor concordarem sobre quem paga o imposto.
Exemplo de imposto de transferência
O imposto de transmissão deve ser pago antes que a transação seja considerada concluída e a propriedade seja transferida para o novo proprietário. Sem este imposto, a papelada não pode ser arquivada para finalizar a transação com a escritura registrada no cartório. Em muitos estados, municípios e cidades, o responsável pode preencher online o documento de declaração do Imposto de Renda de Transmissão de Imóveis.
Em alguns casos, o imposto de transferência não é exigido. Em New Hampshire, por exemplo, não é exigido quando a propriedade muda de mãos entre os cônjuges como parte de um decreto de divórcio. Também não se aplica à passagem de propriedade para outra pessoa por causa da morte do proprietário anterior. Consulte o departamento de tesouraria local, departamento de receita ou outra agência aplicável para determinar se é necessário em sua situação.
Assim como os custos de fechamento e outras taxas associadas à compra e venda de imóveis, o imposto de transmissão é uma parte obrigatória de uma transação imobiliária. Antes de assinar qualquer documento ou fechar qualquer negócio, determine quanto é o imposto de transferência em sua localidade e quem deve pagá-lo. Se você não planejar esta etapa, poderá ser pego de surpresa e sem fundos para cobri-lo, potencialmente parando uma transação imobiliária.
##Destaques
O imposto é normalmente baseado no valor da propriedade.
Um imposto federal ou estadual sobre herança ou imposto sobre herança pode ser considerado um tipo de imposto de transferência.
Um imposto de transferência é cobrado por um governo estadual ou local para concluir uma venda de propriedade de um proprietário para outro.
