Overføringsskatt

Hva er en overføringsskatt?

Overføringsskatt refererer til skatter som betales når eiendomsretten til et fast eiendom skifter eier fra en eier til en annen. Denne avgiften gjelder eiendom som krever hjemmel, og ilegges når hjemmelen overføres til ny eiers navn.

Dypere definisjon

Begrepet overføringsskatt kan brukes i ulike situasjoner:

– Det kan referere til en skatt som legges på lovlig overføring av enhver type eiendom. For eksempel er eiendomsskatten og gaveskatten begge typer overføringsskatt. Boskatten innebærer rett til å overføre eiendom fra boet til en person eller enhet etter dødsfallet.

– Gevinstskatten er et annet eksempel på en overdragelsesskatt som innebærer eiendomsoverdragelse.

• Overføringsavgift brukes oftest i forbindelse med overføring av eiendomsrett fra en person eller enhet til en annen.

En overføringsskatt pålegges vanligvis av stater, byer, fylker, kommuner eller tettsteder for eiendomsoverføringer og transaksjoner som skjer innenfor deres jurisdiksjon.

Overføringsskatter varierer etter sted, med noen stater, fylker og kommuner som belaster andre beløp og prosenter enn andre. Generelt er imidlertid en overføringsavgift en angitt prosentandel av den totale salgsprisen, lik omsetningsavgiften som belastes i butikker for varer som spenner fra dagligvarer til store billetter som elektronikk. For eksempel, på skjøter, belaster Alabama 50 cent for hver $500 som betales til eiendommen, eller 0,1 prosent. Det er imidlertid noen unntak fra denne regelen. Arizona krever i stedet et fast gebyr på $2 per skjøte eller kontrakt. Prosentandeler varierer betydelig, og kan utgjøre mer enn 2 prosent i enkelte lokaliteter.

Personen som er ansvarlig for å betale overføringsavgiften varierer også fra sted til sted og etter omstendighet. I staten New York, for eksempel, betaler selgeren, vanligvis kalt tilskuddsgiver, overføringsskatten. Men i noen tilfeller kan selgeren være fritatt for å betale overføringsavgiften - i så fall må kjøperen, kalt tilskuddshaver, betale den. I delstaten Georgia er selgeren også teknisk ansvarlig, selv om statens nettsted bemerker at ofte er de to partene enige om at kjøperen skal betale det. I Pennsylvania er imidlertid både kjøperen og selgeren ansvarlig for skatten - og ansvarlig hvis den ikke betales. I mange tilfeller handler det om at kjøper og selger blir enige om hvem som betaler avgiften.

Eksempel på overføringsskatt

Overdragelsesavgiften skal betales før transaksjonen anses som fullført og eiendommen overdras til ny eier. Uten denne skatten kan ikke papirene innleveres for å fullføre transaksjonen med det registrerte skjøtet på kontoret til rettssekretæren. I mange stater, fylker og byer kan den ansvarlige part fullføre skatteerklæringsdokumentet for eiendomsoverføring online.

I noen tilfeller kreves det ikke overføringsavgift. I New Hampshire, for eksempel, er det ikke nødvendig når eiendom bytter hender mellom ektefeller som en del av et skilsmissevedtak. Det gjelder heller ikke for overføring av eiendom til en annen person på grunn av døden til den forrige eieren. Rådfør deg med din lokale finansavdeling, inntektsavdeling eller andre relevante byråer for å finne ut om det er nødvendig i din situasjon.

Akkurat som sluttkostnader og andre gebyrer knyttet til kjøp og salg av eiendom, er overføringsavgiften en obligatorisk del av en eiendomstransaksjon. Før du signerer papirer eller avslutter en avtale, må du finne ut hvor mye overføringsskatten er på stedet ditt, og hvem som må betale den. Hvis du ikke planlegger dette trinnet, kan du bli overrumplet og uten midler til å dekke det, og potensielt stoppe en eiendomstransaksjon.

Høydepunkter

– Skatten er typisk basert på verdien av eiendommen.

• En føderal eller statlig arveavgift eller eiendomsskatt kan betraktes som en type overføringsskatt.

• En overføringsskatt belastes av en stat eller lokal myndighet for å fullføre et salg av eiendom fra en eier til en annen.