Налог на передачу

Что такое налог на передачу?

Налог на передачу относится к налогам, уплачиваемым , когда право собственности на объект недвижимости переходит из рук в руки от одного владельца к другому. Этот налог применяется к имуществу, для которого требуется право собственности, и взимается, когда право собственности переходит на имя нового владельца.

Более глубокое определение

Термин трансфертный налог может использоваться в различных ситуациях:

Это может относиться к налогу, взимаемому с законной передачи любого вида собственности. Например, налог на наследство и налог на дарение являются видами налогов на передачу собственности. Налог на наследство влечет за собой право передачи имущества из наследства физическому или юридическому лицу после смерти.
Налог на прирост капитала является еще одним примером налога на передачу прав собственности.
Налог на передачу чаще всего используется в отношении перехода права собственности на недвижимость от одного физического или юридического лица к другому.

Налог на передачу обычно взимается штатами, городами, округами, муниципалитетами или поселками в отношении передачи собственности и сделок, которые происходят в пределах их юрисдикции.

Налоги на передачу различаются в зависимости от местоположения: некоторые штаты, округа и муниципалитеты взимают разные суммы и проценты, чем другие. Однако в целом налог на передачу представляет собой установленный процент от общей цены продажи, аналогичный налогу с продаж, взимаемому в розничных магазинах для товаров, начиная от бакалейных товаров и заканчивая дорогостоящими товарами, такими как электроника. Например, по документам Алабама взимает 50 центов за каждые 500 долларов, уплаченных за собственность, или 0,1 процента. Однако есть некоторые исключения из этого правила. Аризона вместо этого взимает фиксированную плату в размере 2 долларов за акт или контракт. Проценты значительно различаются и могут составлять более 2 процентов в некоторых регионах.

Лицо, ответственное за уплату налога на передачу собственности, также зависит от местоположения и обстоятельств. Например, в штате Нью-Йорк налог на передачу прав платит продавец, которого обычно называют праводателем. Однако в некоторых случаях продавец может быть освобожден от уплаты налога на передачу права собственности — в этом случае его должен уплатить покупатель, именуемый грантополучателем. В штате Джорджия продавец также несет техническую ответственность, хотя на государственном веб-сайте отмечается, что часто две стороны договариваются об оплате покупателя. Однако в Пенсильвании и покупатель, и продавец несут ответственность за уплату налога — и ответственность, если он не уплачен. Во многих случаях все сводится к тому, что покупатель и продавец договариваются о том, кто платит налог.

Пример налога на передачу

Налог на передачу должен быть уплачен до того, как сделка будет считаться завершенной и недвижимость будет передана новому владельцу. Без этого налога невозможно подать документы для завершения сделки с зарегистрированным актом в канцелярии судебного секретаря. Во многих штатах, округах и городах ответственная сторона может заполнить налоговую декларацию о передаче недвижимости онлайн.

В некоторых случаях транспортный налог не требуется. В Нью-Гэмпшире, например, это не требуется, когда имущество переходит из рук в руки между супругами в рамках решения о разводе. Это также не относится к переходу имущества к другому лицу в связи со смертью предыдущего владельца. Проконсультируйтесь с местным казначейством, отделом доходов или другим соответствующим агентством, чтобы определить, требуется ли это в вашей ситуации.

Так же, как расходы на закрытие и другие сборы, связанные с покупкой и продажей недвижимости, налог на передачу собственности является обязательной частью сделки с недвижимостью. Прежде чем подписывать какие-либо бумаги или заключать какую-либо сделку, определите размер налога на передачу собственности в вашем регионе и кто должен его платить. Если вы не запланируете этот шаг, вы можете быть застигнуты врасплох и без средств для его покрытия, что может привести к остановке сделки с недвижимостью.

Особенности

Налог, как правило, основан на стоимости имущества.
Федеральный налог или налог штата на наследство или налог на наследство может считаться одним из видов налога на передачу собственности.
Налог на передачу взимается государством или местным правительством для завершения продажи имущества от одного владельца к другому.