Varainsiirtovero

Mikä on varainsiirtovero?

Varainsiirtoverolla tarkoitetaan veroja, jotka maksetaan , kun kiinteistön omistusoikeus vaihtuu omistajalta toiselle. Tämä vero koskee omistusoikeuden vaativaa omaisuutta, ja se peritään, kun omistusoikeus siirtyy uuden omistajan nimelle.

Syvempi määritelmä

Varainsiirtoveroa voidaan käyttää eri tilanteissa:

• Se voi viitata veroon, joka määrätään minkä tahansa omaisuuden laillisesta luovutuksesta. Esimerkiksi kiinteistövero ja lahjavero ovat molemmat varainsiirtoveroja. Perintövero sisältää oikeuden luovuttaa omaisuutta kuolinpesästä yksityishenkilölle tai yhteisölle kuoleman jälkeen.

• Luovutusvoittovero on toinen esimerkki varainsiirtoverosta, johon liittyy omistusoikeuden siirto.

• Varainsiirtoveroa käytetään useimmiten viitattaessa kiinteistön omistusoikeuden siirtymiseen henkilöltä tai yhteisöltä toiselle.

Osavaltiot, kaupungit, maakunnat, kunnat tai kunnat määräävät yleensä varainsiirtoveron omaisuuden siirroista ja liiketoimista, jotka tapahtuvat niiden lainkäyttöalueella.

Varainsiirtoverot vaihtelevat sijainnin mukaan, ja jotkut osavaltiot, maakunnat ja kunnat veloittavat eri määriä ja prosenttiosuuksia kuin toiset. Yleensä varainsiirtovero on kuitenkin määrätty prosenttiosuus kokonaismyyntihinnasta, joka on samanlainen kuin vähittäiskaupoissa perittävä liikevaihtovero, joka kattaa tavaroista, jotka vaihtelevat päivittäistavaroista suuriin lippuihin, kuten elektroniikkaan. Esimerkiksi teoista Alabama veloittaa 50 senttiä jokaisesta kiinteistölle maksetusta 500 dollarista eli 0,1 prosenttia. Tästä säännöstä on kuitenkin joitain poikkeuksia. Arizona veloittaa sen sijaan kiinteän 2 dollarin maksun tekoa tai sopimusta kohti. Prosentit vaihtelevat huomattavasti, ja ne voivat olla yli 2 prosenttia joillakin alueilla.

Varainsiirtoveron maksaja vaihtelee myös paikkakunnan ja olosuhteiden mukaan. Esimerkiksi New Yorkin osavaltiossa myyjä, jota yleensä kutsutaan luovuttajaksi, maksaa varainsiirtoveron. Joissain tapauksissa myyjä voi kuitenkin olla vapautettu varainsiirtoveron maksamisesta – jolloin ostajan, jota kutsutaan avustuksensaajaksi, on maksettava se. Georgian osavaltiossa myyjä on myös teknisesti vastuussa, vaikka osavaltion verkkosivuilla kerrotaan, että usein osapuolet sopivat ostajan maksamisesta. Pennsylvaniassa sekä ostaja että myyjä ovat kuitenkin vastuussa verosta - ja vastuussa, jos sitä ei makseta. Monissa tapauksissa ostaja ja myyjä sopivat siitä, kuka maksaa veron.

Esimerkki varainsiirtoverosta

Varainsiirtovero on maksettava ennen kuin kauppa katsotaan toteutuneeksi ja omaisuus siirtyy uudelle omistajalle. Ilman tätä veroa paperityötä ei voida toimittaa kaupan viimeistelemiseksi tuomioistuimen kansliaan kirjatulla asiakirjalla. Monissa osavaltioissa, läänissä ja kaupungeissa vastuuhenkilö voi täyttää kiinteistönsiirtoveroilmoitusasiakirjan verkossa.

Joissakin tapauksissa varainsiirtoveroa ei vaadita. Esimerkiksi New Hampshiressa sitä ei vaadita, kun omaisuus vaihtaa omistajaa puolisoiden välillä osana avioeropäätöstä. Se ei myöskään koske omaisuuden luovuttamista toiselle edellisen omistajan kuoleman johdosta. Ota yhteyttä paikalliseen valtiovarainosastoon, tuloosastoon tai muuhun soveltuvaan virastoon selvittääksesi, tarvitaanko sitä tilanteessasi.

Varainsiirtovero on kiinteistökaupan pakollinen osa, kuten sulkemiskulut ja muut kiinteistön ostoon ja myyntiin liittyvät maksut. Ennen kuin allekirjoitat papereita tai solmit sopimuksen, selvitä, kuinka paljon siirtovero on sijainnissasi ja kenen on se maksettava. Jos et suunnittele tätä vaihetta, saatat jäädä yllättäen ja ilman varoja sen kattamiseen, jolloin kiinteistökauppa saattaa pysähtyä.

Kohokohdat

– Vero määräytyy yleensä kiinteistön arvon mukaan.

• Liittovaltion tai osavaltion perintöveroa tai kiinteistöveroa voidaan pitää eräänlaisena varainsiirtoverona.

• Valtio tai kunta veloittaa varainsiirtoveron kiinteistön myynnistä omistajalta toiselle.