Taxe de transfert

Qu'est-ce qu'un droit de mutation ?

désignent les taxes payées lorsque le titre d'un bien immobilier passe d'un propriétaire à un autre. Cette taxe s'applique aux biens qui nécessitent un titre et est imposée lorsque le titre est transféré au nom du nouveau propriétaire.

Définition plus approfondie

Le terme droit de mutation peut être utilisé dans diverses situations :

• Il peut s'agir d'une taxe imposée sur le transfert légal de tout type de propriété. Par exemple, l'impôt sur les successions et l'impôt sur les donations sont deux types de droits de mutation. L'impôt sur les successions implique le droit de transférer des biens de la succession à une personne physique ou morale après son décès.

• L'impôt sur les gains en capital est un autre exemple de taxe de transfert impliquant un transfert de propriété.

• Les droits de mutation sont le plus souvent utilisés en référence au transfert d'un titre immobilier d'une personne ou d'une entité à une autre.

Une taxe de transfert est généralement imposée par les États, les villes, les comtés, les municipalités ou les villes pour les transferts de propriété et les transactions qui se produisent dans leur juridiction.

Les taxes de transfert varient selon le lieu, certains États, comtés et municipalités facturant des montants et des pourcentages différents des autres. En général, cependant, une taxe de transfert est un pourcentage désigné du prix de vente total, similaire à la taxe de vente facturée dans les magasins de détail pour des articles allant de l'épicerie aux articles coûteux comme l'électronique. Par exemple, sur les actes, l'Alabama facture 50 cents pour chaque 500 $ payés pour la propriété, soit 0,1 %. Il existe cependant quelques exceptions à cette règle. L'Arizona facture à la place des frais fixes de 2 $ par acte ou contrat. Les pourcentages varient considérablement et peuvent atteindre plus de 2 % dans certaines localités.

La personne responsable du paiement de la taxe de transfert varie également selon le lieu ainsi que selon les circonstances. Dans l'État de New York, par exemple, le vendeur, généralement appelé le concédant, paie la taxe de transfert. Cependant, dans certains cas, le vendeur peut être exonéré du paiement de la taxe de mutation, auquel cas l'acheteur, appelé cessionnaire, doit la payer. Dans l'État de Géorgie, le vendeur est également techniquement responsable, bien que le site Web de l'État note que souvent les deux parties acceptent que l'acheteur le paie. En Pennsylvanie, cependant, l'acheteur et le vendeur sont responsables de la taxe - et redevables si elle n'est pas payée. Dans de nombreux cas, il s'agit pour l'acheteur et le vendeur de s'entendre sur qui paie la taxe.

Exemple de droit de mutation

La taxe de transfert doit être payée avant que la transaction soit considérée comme terminée et que la propriété soit transférée au nouveau propriétaire. Sans cette taxe, les documents ne peuvent pas être déposés pour finaliser la transaction avec l'acte enregistré au greffe du tribunal. Dans de nombreux États, comtés et villes, la partie responsable peut remplir en ligne le document de déclaration de taxe de transfert immobilier.

Dans certains cas, la taxe de transfert n'est pas exigée. Dans le New Hampshire, par exemple, ce n'est pas nécessaire lorsque la propriété change de mains entre les époux dans le cadre d'un jugement de divorce. Elle ne s'applique pas non plus au transfert d'un bien à une autre personne en raison du décès de l'ancien propriétaire. Consultez votre département du Trésor local, le département du revenu ou toute autre agence compétente pour déterminer si cela est nécessaire dans votre situation.

Tout comme les frais de clôture et autres frais associés à l'achat et à la vente d'un bien immobilier, les droits de mutation font partie intégrante d'une transaction immobilière. Avant de signer des papiers ou de conclure une transaction, déterminez le montant de la taxe de transfert dans votre région et qui doit la payer. Si vous ne planifiez pas cette étape, vous pourriez être pris au dépourvu et sans les fonds pour le couvrir, ce qui pourrait bloquer une transaction immobilière.

Points forts

• La taxe est généralement basée sur la valeur de la propriété.

• Un impôt fédéral ou d'État sur les successions ou un impôt sur les successions peut être considéré comme un type de taxe de transfert.

• Une taxe de transfert est perçue par un État ou un gouvernement local pour compléter une vente de propriété d'un propriétaire à un autre.