Overførselsskat

Hvad er en overførselsskat?

Overførselsafgift refererer til skatter , der betales,. når ejendomsretten til et stykke fast ejendom skifter ejer fra en ejer til en anden. Denne afgift gælder for ejendom, der kræver ejendomsret, og pålægges, når ejendommen overgår til den nye ejers navn.

Dybere definition

Begrebet overførselsskat kan bruges i forskellige situationer:

• Det kan henvise til en skat, der pålægges lovlig overdragelse af enhver form for ejendom. Eksempelvis er boafgiften og gaveafgiften begge typer overdragelsesafgifter. Boafgiften medfører ret til efter dødsfald at overdrage ejendom fra boet til en person eller enhed.

• Ejendomsavanceskatten er endnu et eksempel på en overdragelsesskat, der involverer ejendomsoverdragelse.

• Overførselsafgift bruges oftest i forbindelse med overdragelse af en ejendomsret fra en person eller enhed til en anden.

En overførselsskat pålægges generelt af stater, byer, amter, kommuner eller byer for ejendomsoverførsler og transaktioner, der finder sted inden for deres jurisdiktion.

Overførselsskatter varierer efter sted, hvor nogle stater, amter og kommuner opkræver forskellige beløb og procenter end andre. Generelt er en overførselsafgift dog en bestemt procentdel af den samlede salgspris, svarende til den moms, der opkræves i detailbutikker for varer lige fra dagligvarer til store billetvarer som elektronik. For eksempel på skøder opkræver Alabama 50 cent for hver $500, der betales til ejendommen, eller 0,1 procent. Der er dog nogle undtagelser fra denne regel. Arizona opkræver i stedet et fast gebyr på $2 pr. skøde eller kontrakt. Procentsatserne varierer betydeligt og kan beløbe sig til mere end 2 procent i nogle lokaliteter.

Den person, der er ansvarlig for at betale overførselsafgiften, varierer også efter sted samt efter omstændighederne. I staten New York betaler sælgeren, typisk kaldet bevillingsgiver, overdragelsesafgiften. Men i nogle tilfælde kan sælgeren være fritaget for at betale overdragelsesafgiften - i så fald skal køberen, kaldet bevillingsmodtageren, betale den. I staten Georgia er sælgeren også teknisk ansvarlig, selvom statens hjemmeside bemærker, at de to parter ofte er enige om, at køberen betaler det. I Pennsylvania er både køber og sælger imidlertid ansvarlige for skatten - og hæfter, hvis den ikke betales. I mange tilfælde handler det om, at køber og sælger bliver enige om, hvem der betaler afgiften.

Eksempel på overførselsafgift

Overdragelsesafgiften skal betales, før handlen anses for gennemført, og ejendommen overdrages til den nye ejer. Uden denne skat kan papirerne ikke indleveres for at afslutte transaktionen med det registrerede skøde i retsskriverens kontor. I mange stater, amter og byer kan den ansvarlige part udfylde skatteerklæringsdokumentet online.

I nogle tilfælde er overførselsafgiften ikke påkrævet. I New Hampshire, for eksempel, er det ikke påkrævet, når ejendom skifter hænder mellem ægtefæller som en del af et skilsmissedekret. Det gælder heller ikke for overdragelse af ejendom til en anden person på grund af den tidligere ejers død. Kontakt din lokale finansafdeling, skatteafdeling eller et andet relevant bureau for at afgøre, om det er påkrævet i din situation.

Ligesom lukkeomkostninger og andre gebyrer forbundet med køb og salg af ejendom, er overdragelsesafgiften en obligatorisk del af en ejendomshandel. Før du underskriver nogen papirer eller lukker en aftale, skal du bestemme, hvor meget overførselsafgiften er på dit sted, og hvem der skal betale den. Hvis du ikke planlægger dette trin, kan du blive overrumplet og uden midler til at dække det, hvilket potentielt stopper en ejendomshandel.

Højdepunkter

• Afgiften er typisk baseret på ejendommens værdi.

• En føderal eller statslig arveskat eller ejendomsskat kan betragtes som en form for overførselsskat.

• En overførselsskat opkræves af en stat eller lokal regering for at gennemføre et salg af ejendom fra en ejer til en anden.