Cukai Pindahan

Apakah cukai pindahan?

Cukai pindahan merujuk kepada paksi t yang dibayar apabila hak milik sesuatu harta tanah bertukar tangan daripada seorang pemilik kepada pemilik yang lain. Cukai ini dikenakan ke atas harta yang memerlukan hak milik, dan dikenakan apabila hak milik itu dipindahkan kepada nama pemilik baharu.

Definisi yang lebih mendalam

Istilah cukai pindahan boleh digunakan dalam pelbagai situasi:

• Ia boleh merujuk kepada cukai yang dikenakan ke atas pemindahan undang-undang mana-mana jenis harta. Contohnya, cukai harta pusaka dan cukai hadiah ialah kedua-dua jenis cukai pindahan. Cukai harta pusaka memerlukan hak untuk memindahkan harta daripada harta pusaka kepada individu atau entiti selepas kematian.

• Cukai keuntungan modal ialah satu lagi contoh cukai pindahan yang melibatkan pemindahan hak milik.

• Cukai pindahan paling kerap digunakan merujuk kepada pemindahan hak milik hartanah daripada seseorang atau entiti kepada yang lain.

Cukai pindahan biasanya dikenakan oleh negeri, bandar, daerah, majlis perbandaran atau bandar untuk pemindahan harta dan transaksi yang berlaku dalam bidang kuasa mereka.

Cukai pindahan berbeza mengikut lokasi, dengan sesetengah negeri, daerah dan majlis perbandaran mengenakan amaun dan peratusan yang berbeza daripada yang lain. Walau bagaimanapun, secara amnya, cukai pindahan ialah peratusan yang ditetapkan daripada jumlah harga jualan, serupa dengan cukai jualan yang dikenakan di kedai runcit untuk barangan daripada barangan runcit kepada barangan bertiket besar seperti elektronik. Sebagai contoh, pada surat ikatan, Alabama mengenakan 50 sen untuk setiap $500 yang dibayar ke atas harta itu, atau 0.1 peratus. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pengecualian untuk peraturan ini. Arizona sebaliknya mengenakan bayaran tetap sebanyak $2 setiap surat ikatan atau kontrak. Peratusan berbeza dengan ketara, dan boleh berjumlah lebih daripada 2 peratus di sesetengah tempat.

Orang yang bertanggungjawab untuk membayar cukai pindahan juga berbeza mengikut lokasi dan juga keadaan. Di negeri New York, sebagai contoh, penjual, biasanya dipanggil pemberi, membayar cukai pemindahan. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, penjual mungkin dikecualikan daripada membayar cukai pindahan - dalam hal ini pembeli, yang dipanggil penerima, mesti membayarnya. Di negeri Georgia, penjual juga bertanggungjawab secara teknikal, walaupun laman web negeri menyatakan bahawa selalunya kedua-dua pihak bersetuju untuk pembeli membayarnya. Di Pennsylvania, walau bagaimanapun, kedua-dua pembeli dan penjual bertanggungjawab ke atas cukai—dan bertanggungjawab jika ia tidak dibayar. Dalam banyak kes, ia bergantung kepada pembeli dan penjual bersetuju tentang siapa yang membayar cukai.

Contoh cukai pindahan

Cukai pindahan mesti dibayar sebelum transaksi dianggap selesai dan harta itu dipindahkan kepada pemilik baru. Tanpa cukai ini, kertas kerja tidak boleh difailkan untuk memuktamadkan transaksi dengan surat ikatan yang direkodkan di pejabat kerani mahkamah. Di banyak negeri, daerah dan bandar, pihak yang bertanggungjawab boleh melengkapkan dokumen pengisytiharan cukai pemindahan hartanah dalam talian.

Dalam sesetengah kes, cukai pindahan tidak diperlukan. Di New Hampshire, sebagai contoh, ia tidak diperlukan apabila harta bertukar tangan antara pasangan sebagai sebahagian daripada dekri perceraian. Ia juga tidak terpakai kepada pemindahan harta kepada orang lain kerana kematian pemilik terdahulu. Rujuk jabatan perbendaharaan tempatan anda, jabatan hasil atau agensi lain yang berkenaan untuk menentukan sama ada ia diperlukan dalam situasi anda.

Sama seperti kos penutupan dan yuran lain yang berkaitan dengan pembelian dan penjualan hartanah, cukai pindahan adalah bahagian wajib dalam urus niaga hartanah. Sebelum anda menandatangani sebarang kertas atau menutup sebarang perjanjian, tentukan jumlah cukai pindahan di lokasi anda dan siapa yang mesti membayarnya. Jika anda tidak merancang untuk langkah ini, anda mungkin terperangkap dan tanpa dana untuk menampungnya, yang berpotensi menghentikan transaksi hartanah.

##Sorotan

• Cukai biasanya berdasarkan nilai hartanah.

• Cukai warisan persekutuan atau negeri atau cukai harta pusaka boleh dianggap sebagai jenis cukai pindahan.

• Cukai pindahan dikenakan oleh kerajaan negeri atau tempatan untuk menyelesaikan penjualan hartanah daripada seorang pemilik kepada pemilik yang lain.