Flutningaskattur

Hvað er millifærsluskattur?

millifærsluskatti er átt við skatta sem greiddir eru þegar eignarréttur að fasteign skiptir um hendur frá einum eiganda til annars. Þessi skattur gildir um eign sem þarf til eignar og er lagður á þegar eignarréttur er færður á nafn hins nýja eiganda.

Dýpri skilgreining

Hugtakið yfirfærsluskattur er hægt að nota í ýmsum aðstæðum:

• Það getur átt við skatt sem lagður er á löglega framsal hvers konar eigna. Til dæmis eru eignaskattur og gjafaskattur báðar tegundir yfirfærsluskatta. Búaskattur felur í sér rétt til að flytja eignir úr búi til einstaklings eða aðila eftir andlát.

• Fjármagnstekjuskatturinn er annað dæmi um framsalsskatt sem felur í sér eignatilfærslu.

• Yfirfærsluskattur er oftast notaður í tilvísun til framsals fasteignar frá einum einstaklingi eða aðila til annars.

Yfirfærsluskattur er almennt lagður á af ríkjum, borgum, sýslum, sveitarfélögum eða bæjum fyrir eignatilfærslur og viðskipti sem eiga sér stað innan lögsögu þeirra.

Tilfærsluskattar eru mismunandi eftir staðsetningu, þar sem sum ríki, sýslur og sveitarfélög rukka mismunandi upphæðir og prósentur en önnur. Almennt séð er millifærsluskattur hins vegar tilgreint hlutfall af heildarsöluverði, svipað og söluskatturinn sem er innheimtur í smásöluverslunum fyrir vörur, allt frá matvöru til stórra miðavara eins og rafeindatækni. Til dæmis, á verkum, rukkar Alabama 50 sent fyrir hverja $ 500 sem greitt er í eignina, eða 0,1 prósent. Það eru þó nokkrar undantekningar frá þessari reglu. Arizona rukkar þess í stað fast gjald upp á $2 fyrir hvert verk eða samning. Hlutfallstölur eru töluvert mismunandi og geta numið meira en 2 prósent á sumum stöðum.

Sá sem ber ábyrgð á greiðslu millifærsluskatts er einnig mismunandi eftir staðsetningu sem og eftir aðstæðum. Í New York fylki, til dæmis, greiðir seljandi, venjulega kallaður styrkveitandi, flutningsskattinn. Hins vegar getur seljandi í sumum tilfellum verið undanþeginn greiðslu yfirfærsluskatts - í því tilviki þarf kaupandinn, kallaður styrkþeginn, að greiða hann. Í fylki Georgíu er seljandinn einnig tæknilega ábyrgur, þó að vefsíða ríkisins taki fram að oft séu tveir aðilar sammála um að kaupandinn greiði það. Í Pennsylvaníu eru hins vegar bæði kaupandinn og seljandinn ábyrgur fyrir skattinum - og ábyrgur ef hann er ekki greiddur. Í mörgum tilfellum kemur það niður á því að kaupandi og seljandi komi sér saman um hver greiðir skattinn.

Dæmi um millifærsluskatt

Greiða þarf yfirfærsluskattinn áður en viðskiptunum er talið lokið og eignin færð til nýs eiganda. Án þessa skatts er ekki hægt að leggja inn pappírsvinnuna til að ganga frá viðskiptunum með skráðum gerningi á skrifstofu dómsritara. Í mörgum ríkjum, sýslum og borgum getur ábyrgðaraðili fyllt út skattskýrsluskjal fasteignaflutninga á netinu.

Í sumum tilfellum er ekki krafist yfirfærsluskatts. Í New Hampshire, til dæmis, er það ekki krafist þegar eign skiptir um hendur milli maka sem hluti af skilnaðartilskipun. Það á heldur ekki við um eignaskipti til annars manns vegna andláts fyrri eiganda. Hafðu samband við fjármáladeild þína, tekjudeild eða aðra viðeigandi stofnun til að ákvarða hvort þess sé krafist í þínum aðstæðum.

Rétt eins og lokunarkostnaður og önnur gjöld sem tengjast kaupum og sölu eigna er yfirfærsluskatturinn lögboðinn hluti fasteignaviðskipta. Áður en þú skrifar undir pappíra eða lokar einhverjum samningi skaltu ákvarða hversu mikið flutningsskatturinn er á þínu svæði og hver þarf að greiða hann. Ef þú skipuleggur ekki þetta skref gætirðu verið gripinn óvarinn og án fjármuna til að standa straum af því, sem gæti stöðvað fasteignaviðskipti.

Hápunktar

• Skatturinn er venjulega byggður á verðmæti eignarinnar.

• Alríkis- eða ríkiserfðaskattur eða eignarskattur getur talist tegund yfirfærsluskatts.

• Yfirfærsluskattur er innheimtur af ríki eða sveitarfélögum til að ljúka sölu eignar frá einum eiganda til annars.