Impuesto de transferencia
¿Qué es un impuesto de transferencia?
impuesto de transferencia se refiere a los impuestos que se pagan cuando el tÃtulo de propiedad de un bien inmueble cambia de manos de un propietario a otro. Este impuesto se aplica a la propiedad que requiere un tÃtulo y se impone cuando el tÃtulo se transfiere a nombre del nuevo propietario.
Definición más profunda
El término impuesto de transferencia se puede utilizar en varias situaciones:
Puede referirse a un impuesto que grava la transferencia legal de cualquier tipo de propiedad. Por ejemplo, el impuesto sobre sucesiones y el impuesto sobre donaciones son tipos de impuestos sobre transferencias. El impuesto sobre el patrimonio implica el derecho a transferir la propiedad del patrimonio a una persona fÃsica o jurÃdica después de su muerte.
El impuesto a las ganancias de capital es otro ejemplo de un impuesto de transferencia que implica la transferencia de tÃtulos.
El impuesto de transferencia se usa con mayor frecuencia en referencia a la transmisión de un tÃtulo de propiedad inmobiliaria de una persona o entidad a otra.
Por lo general, los estados, ciudades, condados, municipios o pueblos imponen un impuesto de transferencia por transferencias de propiedad y transacciones que ocurren dentro de su jurisdicción.
Los impuestos de transferencia varÃan según la ubicación, y algunos estados, condados y municipios cobran diferentes cantidades y porcentajes que otros. En general, sin embargo, un impuesto de transferencia es un porcentaje designado del precio de venta total, similar al impuesto sobre las ventas que se cobra en las tiendas minoristas para artÃculos que van desde comestibles hasta artÃculos caros como los electrónicos. Por ejemplo, en las escrituras, Alabama cobra 50 centavos por cada $500 pagados por la propiedad, o el 0,1 por ciento. Hay algunas excepciones a esta regla, sin embargo. Arizona, en cambio, cobra una tarifa fija de $2 por escritura o contrato. Los porcentajes varÃan considerablemente y pueden ascender a más del 2 por ciento en algunos lugares.
La persona responsable de pagar el impuesto de transferencia también varÃa según la ubicación y las circunstancias. En el estado de Nueva York, por ejemplo, el vendedor, generalmente llamado otorgante, paga el impuesto de transferencia. Sin embargo, en algunos casos el vendedor puede estar exento de pagar el impuesto de transferencia, en cuyo caso el comprador, llamado concesionario, debe pagarlo. En el estado de Georgia, el vendedor también es técnicamente responsable, aunque el sitio web del estado señala que a menudo las dos partes acuerdan que el comprador pague. En Pensilvania, sin embargo, tanto el comprador como el vendedor son responsables del impuesto, y están obligados si no se paga. En muchos casos, se trata de que el comprador y el vendedor acuerden quién paga el impuesto.
Ejemplo de impuesto de transferencia
El impuesto de transferencia debe pagarse antes de que la transacción se considere completa y la propiedad se transfiera al nuevo propietario. Sin este impuesto, no se puede presentar el papeleo para finalizar la transacción con la escritura registrada en la oficina del secretario de la corte. En muchos estados, condados y ciudades, la parte responsable puede completar el documento de declaración de impuestos de transferencia de bienes raÃces en lÃnea.
En algunos casos no se exige el impuesto de transmisiones patrimoniales. En New Hampshire, por ejemplo, no se requiere cuando la propiedad cambia de manos entre cónyuges como parte de una sentencia de divorcio. Tampoco se aplica a la transmisión de bienes a otra persona por causa de la muerte del propietario anterior. Consulte a su departamento de tesorerÃa local, departamento de ingresos u otra agencia aplicable para determinar si es necesario en su situación.
Al igual que los costos de cierre y otros cargos asociados con la compra y venta de propiedades, el impuesto de transferencia es una parte obligatoria de una transacción de bienes raÃces. Antes de firmar cualquier documento o cerrar cualquier trato, determine cuánto es el impuesto de transferencia en su ubicación y quién debe pagarlo. Si no planifica este paso, podrÃa quedar atrapado con la guardia baja y sin los fondos para cubrirlo, lo que podrÃa estancar una transacción de bienes raÃces.
Reflejos
El impuesto generalmente se basa en el valor de la propiedad.
Un impuesto federal o estatal sobre sucesiones o un impuesto sobre sucesiones puede considerarse un tipo de impuesto sobre transferencias.
Un gobierno estatal o local cobra un impuesto de transferencia para completar la venta de una propiedad de un propietario a otro.
