Transfer Vergisi
Transfer vergisi nedir?
Transfer vergisi, bir gayrimenkulün mülkiyetinin bir malikten diğerine el değiştirdiği zaman ödenen t eksenlerini ifade eder. Bu vergi, tapu gerektiren mülkler için geçerlidir ve tapu yeni sahibinin adına devredildiğinde uygulanır.
Daha derin tanım
Transfer vergisi terimi çeşitli durumlarda kullanılabilir:
Her türlü mülkün yasal devrine uygulanan bir vergiye atıfta bulunabilir. Örneğin, emlak vergisi ve hediye vergisi, her ikisi de transfer vergisi türüdür. Emlak vergisi, ölümden sonra mülkün mülkten bir kişiye veya kuruluşa devredilme hakkını gerektirir.
Sermaye kazancı vergisi, tapu devrini içeren bir devir vergisinin başka bir örneğidir.
Devir vergisi, çoğunlukla bir gayrimenkul unvanının bir kişiden veya kuruluştan diğerine geçmesiyle ilgili olarak kullanılır.
Genellikle eyaletler, şehirler, ilçeler, belediyeler veya kasabalar tarafından kendi yetki alanları dahilinde gerçekleşen mülk transferleri ve işlemler için bir transfer vergisi alınır.
Transfer vergileri, bazı eyaletler, ilçeler ve belediyelerin diğerlerinden farklı miktarlar ve yüzdeler almasıyla konuma göre değişir. Bununla birlikte, genel olarak, bir transfer vergisi, perakende mağazalarında bakkaliye ürünlerinden elektronik gibi büyük bilet ürünlerine kadar değişen ürünler için alınan satış vergisine benzer şekilde, toplam satış fiyatının belirlenmiş bir yüzdesidir. Örneğin, tapularda Alabama, mülke ödenen her 500 dolar için 50 sent veya yüzde 0,1 ücret alıyor. Ancak bu kuralın bazı istisnaları vardır. Arizona bunun yerine tapu veya sözleşme başına 2 dolarlık sabit bir ücret alıyor. Yüzdeler önemli ölçüde değişir ve bazı bölgelerde yüzde 2'den fazla olabilir.
Transfer vergisini ödemekle yükümlü olan kişi, duruma ve konuma göre de değişir. Örneğin New York eyaletinde, genellikle hibe veren olarak adlandırılan satıcı, transfer vergisini öder. Bununla birlikte, bazı durumlarda satıcı transfer vergisini ödemekten muaf olabilir - bu durumda hibe alan olarak adlandırılan alıcı bunu ödemek zorundadır. Georgia eyaletinde, devlet web sitesinde genellikle iki tarafın alıcının ödemeyi kabul ettiğini belirtmesine rağmen, satıcı teknik olarak da sorumludur. Ancak Pennsylvania'da vergiden hem alıcı hem de satıcı sorumludur ve ödenmediği takdirde sorumludur. Çoğu durumda, vergiyi kimin ödeyeceği konusunda alıcı ve satıcının anlaşmasına bağlıdır.
Transfer vergisi örneği
Devir vergisi, işlemin tamamlandığı kabul edilmeden ve mülk yeni sahibine devredilmeden önce ödenmelidir. Bu vergi olmadan, mahkeme katipliğine kaydedilen tapu ile işlemin sonuçlandırılması için evrak dosyalanamaz. Birçok eyalet, ilçe ve şehirde sorumlu taraf, emlak devir vergisi beyannamesi belgesini çevrimiçi olarak doldurabilir.
Bazı durumlarda transfer vergisi gerekli değildir. Örneğin New Hampshire'da, boşanma kararının bir parçası olarak eşler arasında mülk el değiştirdiğinde bu gerekli değildir. Ayrıca, önceki sahibinin ölümü nedeniyle mülkün başka bir kişiye geçmesi için de geçerli değildir. Durumunuzda gerekli olup olmadığını belirlemek için yerel hazine departmanınıza, gelir departmanınıza veya diğer ilgili kuruma danışın.
Mülk alım ve satımıyla ilgili kapanış maliyetleri ve diğer ücretler gibi, devir vergisi de gayrimenkul işleminin zorunlu bir parçasıdır. Herhangi bir belgeyi imzalamadan veya herhangi bir anlaşmayı kapatmadan önce, bulunduğunuz yerde transfer vergisinin ne kadar olduğunu ve kimin ödemesi gerektiğini belirleyin. Bu adımı planlamazsanız, hazırlıksız yakalanabilir ve bunu karşılayacak fon olmadan potansiyel olarak bir emlak işlemini durdurabilirsiniz.
##Öne çıkanlar
Vergi tipik olarak mülkün değerine bağlıdır.
Bir federal veya eyalet veraset vergisi veya emlak vergisi, bir tür transfer vergisi olarak kabul edilebilir.
Bir mülkün bir sahibinden diğerine satışını tamamlamak için bir eyalet veya yerel hükümet tarafından bir transfer vergisi alınır.
