Podatek od przelewu
Co to jest podatek transferowy?
Podatek od przeniesienia dotyczy osi t płaconych, gdy tytuł własności nieruchomości przechodzi z jednego właściciela na drugiego. Podatek ten dotyczy nieruchomości, która wymaga tytułu, i jest nakładany, gdy tytuł zostaje przeniesiony na nazwisko nowego właściciela.
Głębsza definicja
Termin podatek od przeniesienia może być używany w różnych sytuacjach:
Może odnosić się do podatku nałożonego na przeniesienie własności dowolnego rodzaju. Na przykład podatek od nieruchomości i podatek od darowizn to oba rodzaje podatków od przeniesienia. Podatek od spadków wiąże się z prawem do przeniesienia majątku z masy spadkowej na osobę fizyczną lub podmiot po śmierci.
Podatek od zysków kapitałowych to kolejny przykład podatku od przeniesienia własności.
Podatek od przeniesienia jest najczęściej stosowany w odniesieniu do przeniesienia tytułu własności nieruchomości z jednej osoby lub podmiotu na drugą.
Podatek od przeniesienia jest zazwyczaj nakładany przez stany, miasta, powiaty, gminy lub miasta w przypadku przeniesienia własności i transakcji, które odbywają się w ich jurysdykcji.
Podatki transferowe różnią się w zależności od lokalizacji, a niektóre stany, powiaty i gminy pobierają inne kwoty i procenty niż inne. Ogólnie rzecz biorąc, podatek transferowy jest wyznaczonym procentem całkowitej ceny sprzedaży, podobnym do podatku od sprzedaży pobieranego w sklepach detalicznych od artykułów, od artykułów spożywczych po duże artykuły, takie jak elektronika. Na przykład, od czynów, Alabama pobiera 50 centów za każde 500 dolarów wpłaconych na rzecz nieruchomości, czyli 0,1 procent. Istnieją jednak pewne wyjątki od tej reguły. Arizona zamiast tego pobiera stałą opłatę w wysokości 2 USD za czyn lub umowę. Procenty różnią się znacznie i w niektórych lokalizacjach mogą wynieść ponad 2 procent.
Osoba odpowiedzialna za opłacenie podatku transferowego różni się również w zależności od lokalizacji oraz okoliczności. Na przykład w stanie Nowy Jork sprzedający, zwany zwykle dawcą, płaci podatek transferowy. Jednak w niektórych przypadkach sprzedający może być zwolniony z płacenia podatku transferowego – w takim przypadku kupujący, zwany beneficjentem, musi go zapłacić. W stanie Georgia sprzedawca jest również technicznie odpowiedzialny, chociaż państwowa strona internetowa zauważa, że często obie strony zgadzają się, aby kupujący ją zapłacił. Jednak w Pensylwanii zarówno kupujący, jak i sprzedający są odpowiedzialni za podatek – i odpowiedzialni, jeśli nie zostanie on zapłacony. W wielu przypadkach sprowadza się to do uzgodnienia przez kupującego i sprzedającego, kto zapłaci podatek.
Przykład podatku od przelewu
Podatek od przeniesienia należy uiścić przed uznaniem transakcji za zrealizowaną i przekazaniem nieruchomości nowemu właścicielowi. Bez tego podatku nie można złożyć dokumentów w celu sfinalizowania transakcji z aktem rejestracyjnym w kancelarii sądowej. W wielu stanach, powiatach i miastach osoba odpowiedzialna może wypełnić dokument zeznania podatkowego z tytułu przeniesienia własności nieruchomości online.
W niektórych przypadkach podatek transferowy nie jest wymagany. Na przykład w New Hampshire nie jest to wymagane, gdy majątek zmienia właściciela między małżonkami w ramach orzeczenia rozwodowego. Nie dotyczy to również przekazania majątku innej osobie z powodu śmierci poprzedniego właściciela. Skonsultuj się z lokalnym departamentem skarbu, departamentem przychodów lub inną odpowiednią agencją, aby ustalić, czy jest to wymagane w Twojej sytuacji.
Podobnie jak koszty zamknięcia i inne opłaty związane z kupnem i sprzedażą nieruchomości, podatek od przeniesienia jest obowiązkową częścią transakcji nieruchomościowej. Zanim podpiszesz jakiekolwiek dokumenty lub zamkniesz jakąkolwiek transakcję, ustal, ile wynosi podatek transferowy w Twojej lokalizacji i kto musi go zapłacić. Jeśli nie planujesz tego kroku, możesz zostać zaskoczony i bez środków na jego pokrycie, potencjalnie opóźniając transakcję nieruchomości.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Podatek jest zazwyczaj oparty na wartości nieruchomości.
Federalny lub stanowy podatek spadkowy lub podatek od spadków może być uważany za rodzaj podatku od przeniesienia własności.
Podatek od przeniesienia jest pobierany przez władze stanowe lub lokalne w celu sfinalizowania sprzedaży nieruchomości od jednego właściciela do drugiego.
