Abwesender Besitzer
Was ist ein abwesender Eigentümer?
Ein abwesender Eigentümer ist eine Einzelperson oder ein Unternehmen, das eine bestimmte Immobilie rechtmäßig besitzt, ohne sie tatsächlich zu bewohnen oder aktiv zu verwalten. Der Begriff abwesender Eigentümer soll zwischen Immobilieneigentümern unterscheiden, die mit ihrer Investition praktisch umgehen, und solchen, die weitgehend keine Hände haben.
Technisch gesehen kann eine Person als abwesender Eigentümer betrachtet werden, indem sie einfach eine Immobilie besitzt, ohne darin zu leben, aber dies beschreibt die Mehrheit der abwesenden Vermieter sowie die meisten Immobiliengesellschaften und Real Estate Investment Trusts (REITs).
Abwesende Besitzer erklärt
Kapitalwertsteigerung und der Mieteinnahmen in Immobilien tätig , insbesondere wenn es sich um abwesende Unternehmenseigentümer handelt. Abwesende Firmeneigentümer neigen dazu, Gewerbeimmobilien zu besitzen und Immobilienverwaltungsfirmen zu beauftragen, um die Mieter bei Laune zu halten. Dieser „hands-off“-Ansatz bewahrt das Unternehmen davor, sich in der täglichen Immobilienverwaltung zu verzetteln, und ermöglicht es dem Unternehmen, sich auf die Suche oder den Bau neuer Investitionsobjekte zu konzentrieren.
Abwesende Eigentümer betrachten Immobilien in der Regel nur unter Investitionsgesichtspunkten und können alle Verwaltungsaufgaben an Dritte vergeben,. wie bei einer Immobilienverwaltungsgesellschaft. Abwesender Eigentümer kann einen Immobilieninvestor mit einer Eigentumswohnung in einem anderen Bundesstaat als dem, in dem er lebt, beschreiben, oder er kann ein Unternehmen beschreiben, das Einkaufszentren und Wohnhäuser im ganzen Land besitzt.
Abwesenheitseigentum und Wohnimmobilien
Das Abwesenheitseigentum an Wohnmietobjekten ist eine andere Situation als das Abwesenheitseigentum von Unternehmen. Dies sind in der Regel Personen, die nicht in der Nähe ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wohnen, um sie aktiv zu verwalten. Sie können sich in derselben Stadt oder in einem ganz anderen Teil des Landes oder der Welt befinden. Diese einzelnen abwesenden Eigentümer können sich auch dafür entscheiden, einen Dritten mit der Verwaltung ihrer Immobilien zu beauftragen.
Allerdings besteht oft die Herausforderung, sicherzustellen, dass die Verwaltungsgesellschaft ihre Aufgabe erfüllt. Ohne eine Verwaltungsgesellschaft müssen abwesende Eigentümer ihre Immobilien regelmäßig überprüfen, und dies kann zu Problemen führen, wenn die Mieteraufsicht oder die Immobilie selbst vernachlässigt wird. Die Herausforderungen des Abwesenheitsbesitzes machen diese Immobilien zu einem Ziel für andere Immobilieninvestoren, die abwesende Eigentümer als potenzielle motivierte Verkäufer betrachten. Folglich erstellen einige Immobilieninvestoren Listen von abwesenden Eigentümern als Anhaltspunkte für Immobiliengeschäfte.
Vor- und Nachteile des Besitzes von Abwesenden
Abwesendes Eigentum auf Unternehmens- und individueller Ebene hat einige Vor- und Nachteile.
Der Vorteil des Abwesenheitsbesitzes besteht darin, dass ein Immobilieninvestor nach den besten verfügbaren Immobilien suchen kann, ohne die Suche auf sein nahes Gebiet oder seine geografische Region zu beschränken. Darüber hinaus kann das Immobilienportfolio, sobald ein Managementsystem für die Immobilien vorhanden ist, in der Regel schneller skaliert werden als bei einem aktiv verwalteten.
Auf der anderen Seite sind abwesende Eigentümer stark von ihren Immobilienverwaltern abhängig, und diese Beziehung kann eine Investition tätigen oder brechen, da eine toxische Verwaltungsgesellschaft einem abwesenden Eigentümer gute Mieter und Mieteinnahmen verlieren kann, bevor der Eigentümer merkt, was los ist.
Höhepunkte
Einzelpersonen oder Unternehmen können abwesende Vermieter sein, die Immobilien besitzen und vermieten, sich aber nicht physisch auf oder in der Nähe der Immobilie befinden.
Ein abwesender Eigentümer beschreibt den Eigentümer einer Immobilie, der diese Immobilie nicht bewohnt oder anderweitig bewohnt.
Zu den Vorteilen des Abwesenheitsbesitzes gehört eine größere Diversifizierung eines Immobilienportfolios, aber auf der anderen Seite kann die Instandhaltung teurer sein und die Abhängigkeit von der Immobilienverwaltung durch Dritte erfordern.
