Właściciel nieobecny
Kim jest właściciel nieobecny?
Właściciel nieobecny to osoba fizyczna lub korporacja, która legalnie posiada określoną nieruchomość bez faktycznego jej zajmowania lub aktywnego zarządzania nią. Termin „właściciel nieobecny” ma na celu rozróżnienie między właścicielami nieruchomości, którzy są bezpośrednio zaangażowani w swoją inwestycję, a tymi, którzy są w dużej mierze zwolnieni.
Technicznie rzecz biorąc, osoba fizyczna może być uznana za nieobecnego właściciela, po prostu będąc właścicielem nieruchomości, nie mieszkając w niej, ale to opisuje większość nieobecnych właścicieli,. a także większość firm zajmujących się nieruchomościami i fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT).
Wyjaśnienie nieobecnych właścicieli
Nieobecni właściciele są w nieruchomościach ze względu na wzrost wartości kapitału i dochód z wynajmu, szczególnie jeśli chodzi o nieobecnych właścicieli korporacyjnych. Nieobecni właściciele korporacyjni mają tendencję do posiadania nieruchomości komercyjnych i korzystania z firm zarządzających nieruchomościami, aby zadowolić najemców. Dzięki takiemu podejściu bez użycia rąk firma nie ugrzęźnie w codziennym zarządzaniu nieruchomościami i może skupić się na poszukiwaniu lub budowaniu nowych nieruchomości inwestycyjnych.
Właściciele nieobecni zazwyczaj patrzą na nieruchomość wyłącznie z punktu widzenia inwestycji i mogą zlecić wszystkie obowiązki związane z zarządzaniem stronie trzeciej,. tak jak w przypadku firmy zarządzającej nieruchomościami. Właściciel nieobecny może opisać inwestora w nieruchomości posiadającego jedno mieszkanie w innym stanie niż ten, w którym mieszka, lub korporację, która jest właścicielem galerii handlowych i apartamentowców na terenie całego kraju.
Własność nieobecnego i wynajem nieruchomości mieszkalnych
Własność nieobecna w nieruchomościach mieszkaniowych na wynajem to inna sytuacja niż własność korporacyjna. Są to zazwyczaj osoby, które nie mieszkają wystarczająco blisko swojej nieruchomości inwestycyjnej, aby aktywnie nią zarządzać. Mogą znajdować się w tym samym mieście lub w zupełnie innej części kraju lub świata. Ci indywidualni nieobecni właściciele mogą również zdecydować się na skorzystanie z usług strony trzeciej do zarządzania swoimi nieruchomościami.
To powiedziawszy, często wyzwaniem jest upewnienie się, że firma zarządzająca wykonuje swoją pracę. Bez firmy zarządzającej nieobecni właściciele muszą okresowo zameldować się w swoich nieruchomościach, co może prowadzić do problemów, gdy nadzór najemcy lub sama nieruchomość są zaniedbane. Wyzwania związane z brakiem własności sprawiają, że te nieruchomości są celem dla innych inwestorów nieruchomości, którzy postrzegają nieobecnych właścicieli jako potencjalnych zmotywowanych sprzedawców. w związku z tym niektórzy inwestorzy w nieruchomości sporządzają listy nieobecnych właścicieli jako wskazówki do transakcji dotyczących nieruchomości.
Plusy i minusy własności nieobecnych
Własność nieobecna na poziomie korporacyjnym i indywidualnym ma pewne zalety i wady.
Zaletą własności nieobecnych jest to, że inwestor nieruchomości może szukać najlepszych dostępnych nieruchomości bez ograniczania wyszukiwania do najbliższego obszaru lub regionu geograficznego. Co więcej, po wdrożeniu systemu zarządzania nieruchomościami, portfel nieruchomości można zwykle powiększać szybciej niż aktywnie zarządzany.
Z drugiej strony, nieobecni właściciele są w dużej mierze uzależnieni od swoich zarządców nieruchomości, a ta relacja może przynieść lub przerwać inwestycję, ponieważ toksyczna firma zarządzająca może stracić nieobecnego właściciela dobrych lokatorów i dochód z wynajmu, zanim właściciel zorientuje się, co się dzieje.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Osoby fizyczne lub firmy mogą być nieobecnymi właścicielami nieruchomości, którzy są właścicielami i wynajmują nieruchomość, ale nie znajdują się fizycznie na terenie lub w pobliżu nieruchomości.
Właściciel nieobecny opisuje właściciela nieruchomości, który nie zamieszkuje lub w inny sposób nie zajmuje tej nieruchomości.
Korzyści z posiadania nieobecnego właściciela obejmują większą dywersyfikację portfela nieruchomości, ale z drugiej strony utrzymanie może być bardziej kosztowne i wymagać polegania na zarządzaniu nieruchomościami przez osoby trzecie.
