Proprietário ausente
O que é um proprietário ausente?
Um proprietário ausente é um indivíduo ou empresa que possui legalmente uma propriedade específica sem realmente ocupá-la ou gerenciá-la ativamente. O termo proprietário ausente destina-se a distinguir entre os proprietários de imóveis que estão participando de seu investimento e aqueles que estão em grande parte desinteressados.
Tecnicamente, um indivíduo pode ser considerado um proprietário ausente simplesmente por possuir um imóvel sem morar nele, mas isso descreve a maioria dos proprietários ausentes,. bem como a maioria das empresas imobiliárias e fundos de investimento imobiliário (REITs).
Proprietários ausentes explicados
Proprietários ausentes estão em imóveis para valorização do capital e renda de aluguel, principalmente quando se trata de proprietários ausentes corporativos. Proprietários corporativos ausentes tendem a possuir propriedades comerciais e usam empresas de administração de propriedades para manter os inquilinos felizes. Essa abordagem prática evita que a empresa fique atolada no gerenciamento diário de propriedades e permite que a empresa se concentre em encontrar ou construir novas propriedades de investimento.
Os proprietários ausentes geralmente olham para os imóveis apenas do ponto de vista do investimento e podem delegar todas as funções de gestão a terceiros,. como numa sociedade de gestão de propriedades. Proprietário ausente pode descrever um investidor imobiliário com um condomínio em um estado diferente de onde mora, ou pode descrever uma corporação que possui shopping centers e prédios de apartamentos em todo o país.
Propriedade Ausente e Aluguel de Imóveis Residenciais
A propriedade ausente em propriedades de aluguel residencial é uma situação diferente da propriedade ausente corporativa. Estes tendem a ser indivíduos que não vivem perto o suficiente de sua propriedade de investimento para gerenciá-la ativamente. Eles podem estar na mesma cidade ou podem estar em uma parte totalmente diferente do país ou do mundo. Esses proprietários ausentes individuais também podem optar por usar um terceiro para gerenciar suas propriedades.
Dito isso, muitas vezes há um desafio em garantir que a empresa de gerenciamento esteja fazendo seu trabalho. Sem uma empresa de gestão, os proprietários ausentes têm de verificar periodicamente as suas propriedades, e isso pode levar a problemas quando a supervisão do inquilino ou a própria propriedade é negligenciada. Os desafios da propriedade ausente tornam essas propriedades um alvo para outros investidores imobiliários que veem os proprietários ausentes como potenciais vendedores motivados. consequentemente, alguns investidores imobiliários compilam listas de proprietários ausentes como pistas para negócios imobiliários.
Prós e Contras da Propriedade Ausente
A propriedade ausente nos níveis corporativo e individual compartilha algumas vantagens e desvantagens.
A vantagem da propriedade ausente é que um investidor imobiliário pode procurar as melhores propriedades disponíveis sem restringir a pesquisa à sua área próxima ou região geográfica. Além disso, uma vez implementado um sistema de gestão para as propriedades, o portfólio de propriedades geralmente pode ser ampliado mais rapidamente do que um gerenciado ativamente.
No lado negativo, os proprietários ausentes dependem muito de seus gerentes de propriedade e esse relacionamento pode fazer ou quebrar um investimento, pois uma empresa de administração tóxica pode perder um proprietário ausente bons inquilinos e renda de aluguel antes que o proprietário perceba o que está acontecendo.
##Destaques
Indivíduos ou empresas podem ser proprietários ausentes que possuem e alugam imóveis, mas não estão fisicamente localizados na propriedade ou perto dela.
Um proprietário ausente descreve o proprietário de uma propriedade que não reside ou ocupa essa propriedade.
Os benefícios da propriedade ausente incluem maior diversificação de um portfólio imobiliário, mas, no lado negativo, pode ser mais caro manter e exigir a dependência de gerenciamento de propriedade de terceiros.
