Frånvarande Ägare

Vad är en frånvarande ägare?

En frånvarande ägare är en individ eller ett företag som lagligen äger en viss fastighet utan att faktiskt ockupera den eller aktivt förvalta den. Begreppet frånvarande ägare är avsett att skilja mellan fastighetsägare som är praktiska med sin investering kontra de som till stor del är hands off.

Tekniskt sett kan en individ anses vara en frånvarande ägare helt enkelt genom att äga en fastighet utan att bo i den, men detta beskriver en majoritet av frånvarande hyresvärdar såväl som de flesta fastighetsbolag och fastighetsinvesteringsfonder (REITs).

Frånvarande ägare förklaras

Frånvarande ägare är i fastigheter för värdestegring och hyresintäkter, särskilt när det gäller företag frånvarande ägare. Företag frånvarande ägare tenderar att äga kommersiella fastigheter och använda fastighetsförvaltning företag för att hålla hyresgästerna nöjda. Detta praktiska tillvägagångssätt hindrar företaget från att fastna i den dagliga fastighetsförvaltningen och tillåter företaget att fokusera på att hitta eller bygga nya investeringsfastigheter.

Frånvarande ägare ser i allmänhet endast på fastigheter ur investeringssynpunkt och kan lägga ut alla förvaltningsuppgifter till en tredje part,. som i ett fastighetsförvaltningsbolag. Frånvarande ägare kan beskriva en fastighetsinvesterare med en lägenhet i en annan stat än där de bor, eller det kan beskriva ett företag som äger köpcentra och flerbostadshus över hela landet.

Frånvarande ägande och bostadsuthyrning

Frånvarande ägande i bostadshyresfastigheter är en annan situation än företags frånvaroägande. Dessa tenderar att vara individer som inte bor tillräckligt nära sin investeringsfastighet för att aktivt förvalta den. De kan vara i samma stad eller de kan vara i en helt annan del av landet eller världen. Dessa individuella frånvarande ägare kan också välja att använda en tredje part för att förvalta sina fastigheter.

Som sagt, det finns ofta en utmaning att se till att förvaltningsbolaget gör sitt jobb. Utan ett förvaltningsbolag måste frånvarande ägare regelbundet checka in på sina fastigheter, och det kan leda till problem när hyresgästöversynen eller själva fastigheten försummas. Utmaningarna med frånvarande ägande gör dessa fastigheter till ett mål för andra fastighetsinvesterare som ser frånvarande ägare som potentiella motiverade säljare. Följaktligen sammanställer vissa fastighetsinvesterare listor över frånvarande ägare som leads för fastighetsaffärer.

För- och nackdelar med frånvarande ägande

Frånvarande ägande på företags- och individnivå delar vissa fördelar och nackdelar.

Fördelen med frånvarande ägande är att en fastighetsinvesterare kan leta efter de bästa tillgängliga fastigheterna utan att begränsa sökningen till deras närliggande område eller geografiska region. När ett förvaltningssystem väl är på plats för fastigheterna kan dessutom fastighetsportföljen i regel skalas upp snabbare än vad en aktivt förvaltad kan.

På minussidan är frånvarande ägare starkt beroende av sina fastighetsförvaltare och den relationen kan göra eller bryta en investering, eftersom ett giftigt förvaltningsbolag kan förlora en frånvarande ägare bra hyresgäster och hyresintäkter innan ägaren inser vad som händer.

##Höjdpunkter

– Privatpersoner eller företag kan vara frånvarande hyresvärdar som äger och hyr ut fastigheter men som inte är fysiskt belägna vid eller nära fastigheten.

– En frånvarande ägare beskriver ägaren till en fastighet som inte är bosatt i eller på annat sätt upptar den fastigheten.

• Fördelarna med frånvarande ägande inkluderar en större diversifiering av en fastighetsportfölj, men på nacksidan kan det vara dyrare att underhålla och kräva att man litar på tredjeparts fastighetsförvaltning.