अनुपस्थित स्वामी

एक अनुपस्थित मालिक क्या है?

एक अनुपस्थित मालिक एक व्यक्ति या निगम है जो कानूनी रूप से किसी विशेष संपत्ति का मालिक है, वास्तव में उस पर कब्जा किए बिना या सक्रिय रूप से इसका प्रबंधन करता है। अनुपस्थित मालिक शब्द का उद्देश्य उन संपत्ति मालिकों के बीच अंतर करना है जो अपने निवेश के साथ हाथ से काम कर रहे हैं, जो कि बड़े पैमाने पर हाथ से बंद हैं।

तकनीकी रूप से, एक व्यक्ति को केवल इसमें रहने के बिना अचल संपत्ति के एक टुकड़े के मालिक होने के कारण एक अनुपस्थित मालिक माना जा सकता है, लेकिन यह अधिकांश अनुपस्थित जमींदारों के साथ-साथ अधिकांश रियल एस्टेट कंपनियों और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) का वर्णन करता है ।

अनुपस्थित मालिकों को समझाया गया

पूंजीगत प्रशंसा और किराये की आय के लिए अचल संपत्ति में हैं , खासकर जब कॉर्पोरेट अनुपस्थित मालिकों की बात आती है। कॉर्पोरेट अनुपस्थित मालिक वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक हैं और किरायेदारों को खुश रखने के लिए संपत्ति प्रबंधन फर्मों का उपयोग करते हैं। यह हाथ से बंद दृष्टिकोण कंपनी को दिन-प्रतिदिन संपत्ति प्रबंधन में फंसने से रोकता है और कंपनी को नई निवेश संपत्तियों को खोजने या बनाने पर ध्यान केंद्रित करने की अनुमति देता है।

अनुपस्थित मालिक आम तौर पर केवल एक निवेश के दृष्टिकोण से अचल संपत्ति को देखते हैं और सभी प्रबंधन कर्तव्यों को किसी तीसरे पक्ष को अनुबंधित कर सकते हैं, जैसा कि एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी में होता है। अनुपस्थित मालिक एक रियल एस्टेट निवेशक का वर्णन कर सकता है जिसमें एक अलग राज्य में एक कोंडो है जहां से वे रहते हैं, या यह एक ऐसे निगम का वर्णन कर सकता है जो पूरे देश में शॉपिंग मॉल और अपार्टमेंट इमारतों का मालिक है।

अनुपस्थित स्वामित्व और आवासीय किराये की संपत्ति

आवासीय किराये की संपत्तियों में अनुपस्थित स्वामित्व कॉर्पोरेट अनुपस्थित स्वामित्व की तुलना में एक अलग स्थिति है। ये ऐसे व्यक्ति होते हैं जो सक्रिय रूप से इसे प्रबंधित करने के लिए अपनी निवेश संपत्ति के पास पर्याप्त नहीं रहते हैं। वे एक ही शहर में हो सकते हैं या वे देश या दुनिया के पूरी तरह से अलग हिस्से में हो सकते हैं। ये व्यक्तिगत अनुपस्थित मालिक अपनी संपत्तियों के प्रबंधन के लिए किसी तीसरे पक्ष का उपयोग करना भी चुन सकते हैं।

उस ने कहा, यह सुनिश्चित करने में अक्सर एक चुनौती होती है कि प्रबंधन कंपनी अपना काम कर रही है। एक प्रबंधन कंपनी के बिना, अनुपस्थित मालिकों को समय-समय पर अपनी संपत्तियों की जांच करनी पड़ती है, और इससे समस्या तब हो सकती है जब किरायेदार की निगरानी या संपत्ति की उपेक्षा की जाती है। अनुपस्थित स्वामित्व की चुनौतियाँ इन संपत्तियों को अन्य रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक लक्ष्य बनाती हैं जो अनुपस्थित मालिकों को संभावित प्रेरित विक्रेताओं के रूप में देखते हैं। नतीजतन, कुछ अचल संपत्ति निवेशक संपत्ति सौदों के लिए अनुपस्थित मालिकों की सूची संकलित करते हैं।

अनुपस्थित स्वामित्व के पेशेवरों और विपक्ष

कॉर्पोरेट और व्यक्तिगत स्तरों पर अनुपस्थित स्वामित्व कुछ फायदे और नुकसान साझा करते हैं।

अनुपस्थित स्वामित्व का लाभ यह है कि एक रियल एस्टेट निवेशक अपने आस-पास के क्षेत्र या भौगोलिक क्षेत्र में खोज को प्रतिबंधित किए बिना उपलब्ध सर्वोत्तम संपत्तियों की तलाश कर सकता है। इसके अलावा, एक बार संपत्तियों के लिए एक प्रबंधन प्रणाली होने के बाद, संपत्तियों के पोर्टफोलियो को आमतौर पर सक्रिय रूप से प्रबंधित की तुलना में तेजी से बढ़ाया जा सकता है।

नकारात्मक पक्ष पर, अनुपस्थित मालिक अपने संपत्ति प्रबंधकों पर बहुत अधिक निर्भर करते हैं और यह रिश्ता एक निवेश कर सकता है या तोड़ सकता है, क्योंकि एक विषाक्त प्रबंधन कंपनी एक अनुपस्थित मालिक को अच्छे किरायेदारों और किराये की आय खो सकती है इससे पहले कि मालिक को पता चलता है कि क्या हो रहा है।

##हाइलाइट

व्यक्ति या व्यवसाय अनुपस्थित जमींदार हो सकते हैं जो अचल संपत्ति का मालिक है और किराए पर लेता है लेकिन संपत्ति पर या उसके पास भौतिक रूप से स्थित नहीं है।
एक अनुपस्थित मालिक उस संपत्ति के मालिक का वर्णन करता है जो उस संपत्ति में नहीं रहता है या अन्यथा कब्जा नहीं करता है।
अनुपस्थित स्वामित्व के लाभों में एक अचल संपत्ति पोर्टफोलियो का अधिक विविधीकरण शामिल है, लेकिन तीसरे पक्ष के संपत्ति प्रबंधन को बनाए रखने और निर्भरता की आवश्यकता के लिए नकारात्मक पक्ष अधिक महंगा हो सकता है।