Titolare assente
Che cos'è un proprietario assente?
Un proprietario assente è un individuo o una società che possiede legalmente una particolare proprietà senza effettivamente occuparla o gestirla attivamente. Il termine proprietario assente ha lo scopo di distinguere tra i proprietari di immobili che sono pratici con il loro investimento e quelli che sono in gran parte privi di responsabilità.
Tecnicamente, un individuo può essere considerato un proprietario assente semplicemente possedendo un immobile senza viverci, ma questo descrive la maggior parte dei proprietari assenti così come la maggior parte delle società immobiliari e dei fondi di investimento immobiliare (REIT).
Spiegazione dei proprietari assenti
I proprietari assenti sono nel settore immobiliare per l' apprezzamento del capitale e il reddito da locazione, in particolare quando si tratta di proprietari assenti aziendali. I proprietari di aziende assenti tendono a possedere proprietà commerciali e utilizzano società di gestione della proprietà per mantenere felici gli inquilini. Questo approccio pratico impedisce all'azienda di impantanarsi nella gestione quotidiana della proprietà e consente all'azienda di concentrarsi sulla ricerca o sulla costruzione di nuovi investimenti immobiliari.
I proprietari assenti generalmente considerano gli immobili solo dal punto di vista degli investimenti e possono appaltare tutti i compiti di gestione a terzi,. come in una società di gestione della proprietà. Il proprietario assente può descrivere un investitore immobiliare con un condominio in uno stato diverso da quello in cui vive, oppure può descrivere una società che possiede centri commerciali e condomini in tutto il paese.
Proprietà assente e proprietà locative residenziali
La proprietà assenteista negli immobili residenziali in affitto è una situazione diversa rispetto alla proprietà assenteista aziendale. Questi tendono ad essere individui che non vivono abbastanza vicino alla loro proprietà di investimento per gestirla attivamente. Potrebbero trovarsi nella stessa città o in una parte completamente diversa del paese o del mondo. Questi singoli proprietari assenti possono anche scegliere di utilizzare una terza parte per gestire le loro proprietà.
Detto questo, è spesso difficile assicurarsi che la società di gestione stia facendo il suo lavoro. Senza una società di gestione, i proprietari assenti devono controllare periodicamente le loro proprietà e questo può causare problemi quando la supervisione dell'inquilino o la proprietà stessa viene trascurata. Le sfide della proprietà assenteista rendono queste proprietà un obiettivo per altri investitori immobiliari che vedono i proprietari assenti come potenziali venditori motivati. Di conseguenza, alcuni investitori immobiliari compilano elenchi di proprietari assenti come lead per accordi immobiliari.
Pro e contro della proprietà dell'assente
La proprietà dell'assente a livello aziendale e individuale condivide alcuni vantaggi e svantaggi.
Il vantaggio della proprietà assente è che un investitore immobiliare può cercare le migliori proprietà disponibili senza restringere la ricerca alla loro zona o regione geografica vicina. Inoltre, una volta implementato un sistema di gestione per le proprietà, il portafoglio di proprietà può generalmente essere ampliato più rapidamente di quanto possa fare uno a gestione attiva.
Sul lato negativo, i proprietari assenti dipendono fortemente dai loro gestori di proprietà e quella relazione può creare o distruggere un investimento, poiché una società di gestione tossica può perdere un proprietario assente in buoni inquilini e reddito da locazione prima che il proprietario si renda conto di cosa sta succedendo.
Mette in risalto
Gli individui o le imprese possono essere proprietari assenti che possiedono e affittano immobili ma non si trovano fisicamente presso o vicino alla proprietà.
Un proprietario assente descrive il proprietario di un immobile che non risiede o non lo occupa in altro modo.
I vantaggi della proprietà assente includono una maggiore diversificazione di un portafoglio immobiliare, ma il lato negativo può essere più costoso da mantenere e richiedere la dipendenza dalla gestione della proprietà di terze parti.
