Propriétaire absent

Qu'est-ce qu'un propriétaire absent ?

Un propriétaire absentéiste est un individu ou une société qui possède légalement une propriété particulière sans l'occuper ou la gérer activement. Le terme propriétaire absent vise à faire la distinction entre les propriétaires fonciers qui s'occupent de leur investissement et ceux qui ne s'en occupent pas.

Techniquement, un individu peut être considéré comme un propriétaire absent simplement en possédant un bien immobilier sans y vivre, mais cela décrit une majorité de propriétaires absents ainsi que la plupart des sociétés immobilières et des fiducies de placement immobilier (REIT).

Explication des propriétaires absents

Les propriétaires absents sont dans l'immobilier pour l' appréciation du capital et les revenus locatifs, en particulier lorsqu'il s'agit de propriétaires absents corporatifs. Les propriétaires absents d'entreprise ont tendance à posséder des biens commerciaux et à utiliser des sociétés de gestion immobilière pour satisfaire les locataires. Cette approche non interventionniste évite à l'entreprise de s'enliser dans la gestion immobilière quotidienne et lui permet de se concentrer sur la recherche ou la construction de nouveaux immeubles de placement.

Les propriétaires absents considèrent généralement l'immobilier uniquement sous l'angle de l'investissement et peuvent sous-traiter toutes les tâches de gestion à un tiers,. comme dans une société de gestion immobilière. Le propriétaire absent peut décrire un investisseur immobilier avec un condo dans un état différent de celui où il vit, ou il peut décrire une société qui possède des centres commerciaux et des immeubles d'appartements dans tout le pays.

Propriété des absents et propriétés locatives résidentielles

La propriété absente dans les propriétés locatives résidentielles est une situation différente de la propriété absente des entreprises. Il s'agit généralement de personnes qui ne vivent pas assez près de leur immeuble de placement pour le gérer activement. Ils peuvent être dans la même ville ou ils peuvent être dans une partie entièrement différente du pays ou du monde. Ces propriétaires individuels absents peuvent également choisir de faire appel à un tiers pour gérer leurs propriétés.

Cela dit, il est souvent difficile de s'assurer que la société de gestion fait son travail. Sans société de gestion, les propriétaires absents doivent vérifier périodiquement leurs propriétés, ce qui peut entraîner des problèmes lorsque la surveillance des locataires ou la propriété elle-même est négligée. Les défis de la propriété absente font de ces propriétés une cible pour d'autres investisseurs immobiliers qui voient les propriétaires absents comme des vendeurs motivés potentiels. Par conséquent, certains investisseurs immobiliers établissent des listes de propriétaires absents comme pistes pour les transactions immobilières.

Avantages et inconvénients de la propriété des absents

La propriété des absents aux niveaux de l'entreprise et des particuliers partage certains avantages et inconvénients.

L'avantage de la propriété absente est qu'un investisseur immobilier peut rechercher les meilleures propriétés disponibles sans restreindre la recherche à sa zone ou région géographique à proximité. De plus, une fois qu'un système de gestion est en place pour les propriétés, le portefeuille de propriétés peut généralement être étendu plus rapidement qu'un système géré activement.

En revanche, les propriétaires absents dépendent fortement de leurs gestionnaires immobiliers et cette relation peut faire ou défaire un investissement, car une société de gestion toxique peut perdre un propriétaire absent de bons locataires et des revenus locatifs avant que le propriétaire ne se rende compte de ce qui se passe.

Points forts

• Les particuliers ou les entreprises peuvent être des propriétaires absents qui possèdent et louent des biens immobiliers mais ne sont pas physiquement situés sur ou à proximité de la propriété.

• Un propriétaire absent décrit le propriétaire d'une propriété qui ne réside pas ou n'occupe pas cette propriété.

• Les avantages de la propriété absente comprennent une plus grande diversification d'un portefeuille immobilier, mais l'inconvénient peut être plus coûteux à entretenir et nécessiter le recours à la gestion immobilière par des tiers.