Fjarverandi eigandi
Hvað er fjarverandi eigandi?
Fjarverandi eigandi er einstaklingur eða fyrirtæki sem á löglega tiltekna eign án þess að hafa hana í raun eða hafa umsjón með henni. Hugtakinu fjarvistareigandi er ætlað að greina á milli fasteignaeigenda sem eru lausir við fjárfestingu sína á móti þeim sem eru að mestu lausir.
Tæknilega séð getur einstaklingur talist vera fjarverandi eigandi einfaldlega með því að eiga fasteign án þess að búa í henni, en þetta lýsir meirihluta fjarverandi leigusala auk flestra fasteignafélaga og fasteignafjárfestingasjóða (REITs).
Fjarverandi eigendur útskýrðir
Fjarvistareigendur eru í fasteignum fyrir fjármagnshækkun og leigutekjur, sérstaklega þegar kemur að fjarvistareigendum fyrirtækja. Eigendur fjarvista fyrirtækja hafa tilhneigingu til að eiga atvinnuhúsnæði og nota eignastýringarfyrirtæki til að halda leigjendum ánægðum. Þessi handfræga nálgun kemur í veg fyrir að fyrirtækið festist í daglegri eignastýringu og gerir fyrirtækinu kleift að einbeita sér að því að finna eða byggja nýjar fjárfestingareignir.
Fjarverandi eigendur líta almennt á fasteignir eingöngu út frá fjárfestingarsjónarmiði og geta úthlutað öllum stjórnunarskyldum til þriðja aðila,. eins og í fasteignaumsýslufyrirtæki. Fjarverandi eigandi getur lýst fasteignafjárfesti með eina íbúð í öðru ríki en þar sem þeir búa, eða það getur lýst fyrirtæki sem á verslunarmiðstöðvar og fjölbýlishús um allt land.
Fjarverandi eignarhald og íbúðarleiguhúsnæði
Fjarvistareign í íbúðarhúsnæði er önnur staða en fjarvistareign fyrirtækja. Þetta hafa tilhneigingu til að vera einstaklingar sem búa ekki nógu nálægt fjárfestingareign sinni til að stjórna henni með virkum hætti. Þeir geta verið í sömu borg eða þeir geta verið í allt öðrum landshluta eða heiminum. Þessir einstöku eigendur fjarverandi geta einnig valið að nota þriðja aðila til að stjórna eignum sínum.
Sem sagt, það er oft áskorun að ganga úr skugga um að rekstrarfélagið vinni vinnuna sína. Án rekstrarfélags þurfa eigendur fjarverandi að skoða fasteignir sínar reglulega og það getur leitt til vandræða þegar eftirlit leigjanda eða eignin sjálf er vanrækt. Áskoranirnar við eignarhald fjarverandi gera þessar eignir að skotmarki annarra fasteignafjárfesta sem sjá fjarvistareigendur sem hugsanlega áhugasama seljendur. þar af leiðandi setja sumir fasteignafjárfestar saman lista yfir fjarverandi eigendur sem leiða til fasteignaviðskipta.
Kostir og gallar eignarhalds fjarverandi
Eignarhald fjarverandi á fyrirtækja- og einstaklingsstigi deilir nokkrum kostum og göllum.
Kosturinn við fjarverandi eignarhald er að fasteignafjárfestir getur leitað að bestu eignunum sem völ er á án þess að takmarka leitina við nærliggjandi svæði eða landsvæði. Þar að auki, þegar stjórnunarkerfi er komið á fyrir eignirnar, er venjulega hægt að stækka eignasafnið hraðar en virkt stjórnað getur.
Á móti eru eigendur fjarverandi mjög háðir fasteignastjórum sínum og það samband getur valdið eða rofið fjárfestingu, þar sem eitrað rekstrarfyrirtæki gæti misst góða leigjendur og leigutekjur áður en eigandinn áttar sig á því hvað er að gerast.
##Hápunktar
Einstaklingar eða fyrirtæki geta verið fjarverandi leigusalar sem eiga og leigja út fasteignir en eru ekki líkamlega staðsettar við eða nálægt eigninni.
Fjarverandi eigandi lýsir eiganda fasteignar sem ekki er búsettur í eða á annan hátt umráð í þeirri eign.
Kostir fjarverueignar fela í sér meiri fjölbreytni í fasteignasafni, en á neikvæðan hátt getur verið kostnaðarsamara í viðhaldi og krefst þess að treysta á eignastýringu þriðja aðila.
