Fraværende Ejer
Hvad er en fraværende ejer?
En fraværende ejer er en person eller et selskab, der lovligt ejer en bestemt ejendom uden faktisk at besætte den eller aktivt administrere den. Begrebet fraværende ejer har til formål at skelne mellem ejendomsejere, der er hands-on med deres investering versus dem, der stort set er hands-off.
Teknisk set kan en person anses for at være en fraværende ejer blot ved at eje et stykke fast ejendom uden at bo i det, men dette beskriver et flertal af fraværende udlejere såvel som de fleste ejendomsselskaber og ejendomsinvesteringsfonde (REIT'er).
Fraværende ejere forklaret
Fraværende ejere er i fast ejendom for værdistigningen og lejeindtægterne, især når det kommer til fraværende virksomheders ejere. Virksomhedsejere har en tendens til at eje kommerciel ejendom og bruge ejendomsadministrationsfirmaer til at holde lejerne glade. Denne hands-off tilgang forhindrer virksomheden i at blive hængende i den daglige ejendomsadministration og giver virksomheden mulighed for at fokusere på at finde eller bygge nye investeringsejendomme.
Fraværende ejere ser generelt kun på fast ejendom fra et investeringssynspunkt og kan udlicitere alle administrationsopgaver til en tredjepart,. som i et ejendomsadministrationsselskab. Fraværende ejer kan beskrive en ejendomsinvestor med en ejerlejlighed i en anden stat end hvor de bor, eller det kan beskrive et selskab, der ejer indkøbscentre og lejlighedsbygninger over hele landet.
Fraværende ejerskab og boligudlejningsejendomme
Fraværende ejerskab i boligudlejningsejendomme er en anden situation end fraværende ejerskab. Disse har tendens til at være personer, der ikke bor tæt nok på deres investeringsejendom til aktivt at forvalte den. De kan være i den samme by, eller de kan være i en helt anden del af landet eller verden. Disse individuelle fraværende ejere kan også vælge at bruge en tredjepart til at administrere deres ejendomme.
Når det er sagt, er der ofte en udfordring i at sikre, at administrationsselskabet gør sit arbejde. Uden et administrationsselskab skal fraværende ejere med jævne mellemrum tjekke ind på deres ejendomme, og det kan føre til problemer, når lejertilsyn eller selve ejendommen forsømmes. Udfordringerne ved fraværende ejerskab gør disse ejendomme til et mål for andre ejendomsinvestorer, der ser fraværende ejere som potentielle motiverede sælgere. som følge heraf opstiller nogle ejendomsinvestorer lister over fraværende ejere som kundeemner til ejendomshandler.
Fordele og ulemper ved fraværende ejerskab
Fraværende ejerskab på virksomheds- og individniveau deler nogle fordele og ulemper.
Fordelen ved fraværende ejerskab er, at en ejendomsinvestor kan lede efter de bedste tilgængelige ejendomme uden at begrænse søgningen til deres nærliggende område eller geografiske region. Når et ledelsessystem er på plads for ejendommene, kan porteføljen af ejendomme desuden normalt opskaleres hurtigere, end en aktivt administreret kan.
På den negative side er fraværende ejere stærkt afhængige af deres ejendomsadministratorer, og det forhold kan gøre eller bryde en investering, da et giftigt administrationsselskab kan miste en fraværende ejer gode lejere og lejeindtægter, før ejeren indser, hvad der foregår.
##Højdepunkter
Enkeltpersoner eller virksomheder kan være fraværende udlejere, der ejer og udlejer fast ejendom, men som ikke er fysisk placeret ved eller i nærheden af ejendommen.
En fraværende ejer beskriver ejeren af en ejendom, som ikke har bopæl i eller på anden måde beboer den pågældende ejendom.
Fordelene ved fraværende ejerskab omfatter større diversificering af en ejendomsportefølje, men på minussiden kan det være dyrere at vedligeholde og kræve afhængighed af tredjeparts ejendomsadministration.
