Заочный владелец

Что такое отсутствующий владелец?

Отсутствующий владелец — это физическое или юридическое лицо, которое на законных основаниях владеет определенной собственностью, фактически не занимая ее и не управляя ею. Термин «отсутствующий владелец» предназначен для проведения различия между владельцами собственности, которые активно участвуют в своих инвестициях, и теми, кто в значительной степени не вмешивается.

Технически физическое лицо может считаться отсутствующим владельцем просто потому, что оно владеет объектом недвижимости, не проживая в нем, но это относится к большинству отсутствующих арендодателей,. а также к большинству компаний, занимающихся недвижимостью, и инвестиционных фондов недвижимости (REIT).

Объяснение отсутствующих владельцев

Отсутствующие владельцы находятся в недвижимости для прироста капитала и дохода от аренды, особенно когда речь идет о корпоративных отсутствующих владельцах. Корпоративные отсутствующие владельцы, как правило, владеют коммерческой недвижимостью и используют фирмы по управлению недвижимостью, чтобы арендаторы были довольны. Этот подход невмешательства не позволяет компании увязнуть в повседневном управлении недвижимостью и позволяет компании сосредоточиться на поиске или строительстве новых инвестиционных объектов.

Отсутствующие владельцы обычно смотрят на недвижимость только с инвестиционной точки зрения и могут передать все обязанности по управлению третьей стороне,. как в компании по управлению недвижимостью. Отсутствующий владелец может описать инвестора в недвижимость с одной квартирой в другом штате, в котором он живет, или он может описать корпорацию, которая владеет торговыми центрами и многоквартирными домами по всей стране.

Заочная собственность и жилая недвижимость, сдаваемая в аренду

Заочное владение жилой недвижимостью, сдаваемой в аренду, представляет собой другую ситуацию, чем корпоративное заочное владение. Как правило, это люди, которые не живут достаточно близко к своей инвестиционной собственности, чтобы активно управлять ею. Они могут быть в одном городе или в совершенно другой части страны или мира. Эти отдельные отсутствующие владельцы также могут использовать третью сторону для управления своей собственностью.

Тем не менее, часто бывает сложно убедиться, что управляющая компания выполняет свою работу. Без управляющей компании отсутствующим собственникам приходится периодически проверять свои объекты, а это может привести к проблемам при надзоре со стороны арендаторов или пренебрежительного отношения к самому имуществу. Проблемы заочного владения делают эти объекты мишенью для других инвесторов в недвижимость, которые рассматривают заочных владельцев как потенциальных мотивированных продавцов. Следовательно, некоторые инвесторы в недвижимость составляют списки отсутствующих владельцев в качестве потенциальных клиентов для сделок с недвижимостью.

Плюсы и минусы заочного владения

Заочная собственность на корпоративном и индивидуальном уровнях имеет некоторые преимущества и недостатки.

Преимущество заочного владения заключается в том, что инвестор в недвижимость может искать лучшую доступную недвижимость, не ограничивая поиск близлежащим районом или географическим регионом. Более того, после того, как система управления объектами будет создана, портфель объектов обычно можно увеличить быстрее, чем портфель с активным управлением.

С другой стороны, отсутствующие владельцы в значительной степени зависят от своих управляющих недвижимостью, и эти отношения могут принести или разрушить инвестиции, поскольку токсичная управляющая компания может потерять отсутствующего владельца хороших арендаторов и доход от аренды до того, как владелец поймет, что происходит.

Особенности

• Частные лица или предприятия могут быть отсутствующими арендодателями, которые владеют недвижимостью и сдают ее в аренду, но физически не расположены в собственности или рядом с ней.

• Отсутствующий владелец описывает владельца собственности, который не проживает в этой собственности или иным образом не занимает ее.

• Преимущества заочного владения включают большую диверсификацию портфеля недвижимости, но, с другой стороны, могут быть более дорогостоящими в обслуживании и требуют использования стороннего управления недвижимостью.