Abwesender Vermieter
Was ist ein abwesender Vermieter?
Ein abwesender Vermieter ist eine natürliche oder juristische Person oder eine staatliche Einrichtung, die Immobilien besitzt und vermietet, sich aber nicht auf oder in der Nähe der Immobilie befindet. Ein abwesender Vermieter steht im Gegensatz zu einem selbstgenutzten Vermieter, der im Mietobjekt wohnt. Abwesende Vermieter sind in der Regel diejenigen, die eine Gewerbeimmobilie, ein Ferienhaus oder ein Zweitwohnsitz für Mieteinnahmen besitzen, die nicht ihr Hauptwohnsitz sind.
Einen abwesenden Vermieter verstehen
Der Begriff „abwesender Vermieter“ hat oft eine negative Konnotation, wenn er im Zusammenhang mit dem Wohnimmobilienmarkt verwendet wird, da ein abwesender Vermieter möglicherweise nicht die erforderliche Instandhaltung und Wartung der Immobilie durchführt.
Außerdem ist ihr Anteil an der Nachbarschaft rein finanziell. Vor allem, da sie einen monetären Vorteil aus dem Haus ziehen, diese Mittel jedoch häufig nicht zum Wohle der Allgemeinheit reinvestieren.
Abwesende Vermieter versuchen häufig, Mieteinnahmen aus ihrem Immobilienbesitz zu erzielen. Diese Verwendung steht im Gegensatz zu der kurzfristigen Sichtweise jener Investoren, die Immobilien kaufen und schnell verkaufen oder umtauschen , um Gewinne zu erzielen. Abwesende Vermieter sind auf dem gewerblichen Immobilienmarkt häufiger als auf dem Wohnimmobilienmarkt.
Es gibt jedoch viele Szenarien, in denen ein abwesender Vermieter ohne negative Konnotation auftreten würde. Beispielsweise kann eine Person ein Haus gekauft haben, dann aber zur Arbeit in eine andere Stadt versetzt werden. Anstatt ihr Eigentum zu verkaufen, würden sie es vermieten.
In vielen Situationen überlassen abwesende Vermieter die Verwaltung der Immobilie einem Immobilienmakler gegen eine Gebühr, um auftretende Probleme zu lösen.
Vor- und Nachteile eines abwesenden Vermieters
Vorteile
Viele Eigentümer stehen vor der Wahl, ihre Immobilie zu verkaufen, weil sie umziehen müssen, und sie als Einkommensimmobilie zu behalten, im Wesentlichen ein abwesender Vermieter zu werden. Das Haus als Einkommensimmobilie zu behalten, ermöglicht es dem Eigentümer, das Eigentum fortzusetzen und gleichzeitig den Wert seiner Immobilie zu steigern. Häuser können zu Ferienwohnungen werden, die vermietet werden, wenn sie nicht vom Eigentümer genutzt werden. Es kann sich auch um eine Immobilie handeln, die der Eigentümer zu einem späteren Zeitpunkt wieder bewohnen möchte.
Renditeobjekte dieser Art ermöglichen dem Eigentümer mehrere Steuervorteile. Beispielsweise sind einige Reisekosten, die bei der Instandhaltung oder Überprüfung der Immobilie anfallen, steuerlich absetzbar. Einkünfte aus Vermietungsgeschäften sind meldepflichtig und mit dem Regelsatz des Eigentümers zu versteuern. Außerdem gibt es Anforderungen für das Halten von Kautionen, die der Eigentümer berücksichtigen muss. Der Besitz von Immobilien in mehreren Märkten kann Ihr Immobilienportfolio diversifizieren.
Nachteile
Ein abwesender Vermieter zu sein, kann für den Eigentümer riskant sein. Schäden oder ein vollständiger Verlust aufgrund von Fahrlässigkeit oder Fehlverhalten des Mieters sind eine ständige Sorge. Hausbesetzungen können auch ohne angemessene Überwachung auftreten, und die Zwangsräumung von Mietern kann problematisch sein.
Wohnimmobilien, die abwesenden Vermietern gehören, sind oft in einem schlechten Zustand, wobei Bau- und Zonenvorschriften ignoriert oder auf den Mindeststandard gebracht werden. Mieter vernachlässigen häufig die Pflege des Gartens und der Landschaft, was den Wert des Nachbargrundstücks mindert.
Zu Kosten, die ihre Gewinnmargen schmälern,. beauftragen abwesende Vermieter häufig eine Verwaltungsgesellschaft mit der Durchführung der Wartungsarbeiten und der Einziehung der Miete von den Mietern. Grundstückseigentümer unterliegen auch örtlichen Verordnungen, die ihnen möglicherweise nicht bekannt sind und die erhebliche rechtliche Probleme verursachen könnten, wenn sie nicht behandelt werden.
Höhepunkte
Zu den abwesenden Vermietern können diejenigen gehören, die Gewerbeimmobilien, Ferienhäuser, Zweitwohnungen für Mieteinnahmen besitzen, und diejenigen, die möglicherweise von ihrem Hauptwohnsitz wegziehen mussten.
Ein abwesender Vermieter steht im Gegensatz zu einem selbstgenutzten Vermieter: jemand, der in der Mietsache lebt.
„Vermieter in Abwesenheit“ kann eine negative Konnotation haben, da er mit Vermietern in Verbindung gebracht wird, die aus rein finanziellem Gewinn in Immobilien investiert sind und kein Interesse an der Gemeinschaft haben.
Es gibt viele Nachteile, ein abwesender Vermieter zu sein, wie Fahrlässigkeit und andere Risiken, die mit einer nicht regelmäßigen Überwachung der Immobilie verbunden sind.
Ein abwesender Vermieter ist eine Person, die eine Immobilie besitzt und vermietet, sich aber nicht auf oder in der Nähe der Immobilie befindet.
Abwesende Vermieter können von bestimmten Steuerabzügen profitieren, wie z. B. Reisekosten bei der Besichtigung ihrer Immobilie.
