Pemilik Tidak Hadir
Apakah Pemilik Tidak Hadir?
Pemilik yang tidak hadir ialah individu atau syarikat yang memiliki harta tertentu secara sah tanpa benar-benar mendudukinya atau menguruskannya secara aktif. Istilah pemilik tidak hadir bertujuan untuk membezakan antara pemilik hartanah yang hands-on dengan pelaburan mereka berbanding mereka yang sebahagian besarnya lepas tangan.
Secara teknikal, seseorang individu boleh dianggap sebagai pemilik yang tidak hadir hanya dengan memiliki sebidang hartanah tanpa tinggal di dalamnya, tetapi ini menggambarkan majoriti tuan tanah yang tidak hadir serta kebanyakan syarikat hartanah dan amanah pelaburan hartanah (REITs).
Pemilik Tidak Hadir Dijelaskan
Pemilik yang tidak hadir adalah dalam hartanah untuk kenaikan modal dan pendapatan sewa, terutamanya apabila ia berkaitan dengan pemilik korporat yang tidak hadir. Pemilik korporat yang tidak hadir cenderung memiliki harta komersil dan menggunakan firma pengurusan hartanah untuk memastikan penyewa gembira. Pendekatan lepas tangan ini mengekalkan syarikat daripada terperangkap dalam pengurusan hartanah harian dan membolehkan syarikat memberi tumpuan kepada mencari atau membina hartanah pelaburan baharu.
Pemilik yang tidak hadir pada umumnya melihat hartanah dari sudut pelaburan sahaja dan boleh mengontrakkan semua tugas pengurusan kepada pihak ketiga,. seperti dalam syarikat pengurusan hartanah. Pemilik yang tidak hadir boleh menggambarkan pelabur hartanah dengan satu kondo di negeri yang berbeza dari tempat mereka tinggal, atau ia boleh menggambarkan sebuah syarikat yang memiliki pusat beli-belah dan bangunan pangsapuri di seluruh negara.
Pemilikan Tidak Hadir dan Hartanah Sewa Kediaman
Pemilikan tidak hadir dalam hartanah sewa kediaman adalah situasi yang berbeza daripada pemilikan tidak hadir korporat. Mereka ini cenderung untuk menjadi individu yang tidak tinggal cukup dekat dengan harta pelaburan mereka untuk menguruskannya secara aktif. Mereka mungkin berada di bandar yang sama atau mereka mungkin berada di bahagian negara atau dunia yang sama sekali berbeza. Pemilik individu yang tidak hadir ini juga boleh memilih untuk menggunakan pihak ketiga untuk menguruskan hartanah mereka.
Walau bagaimanapun, selalunya terdapat cabaran dalam memastikan syarikat pengurusan menjalankan tugasnya. Tanpa syarikat pengurusan, pemilik yang tidak hadir perlu mendaftar masuk secara berkala ke atas hartanah mereka, dan ini boleh membawa kepada masalah apabila penyewa mengawasi atau harta itu sendiri diabaikan. Cabaran pemilikan tidak hadir menjadikan hartanah ini sasaran untuk pelabur hartanah lain yang melihat pemilik tidak hadir sebagai penjual yang berpotensi bermotivasi. akibatnya, sesetengah pelabur hartanah menyusun senarai pemilik yang tidak hadir sebagai petunjuk untuk tawaran hartanah.
Kebaikan dan Keburukan Pemilikan Orang Tidak Hadir
Pemilikan tidak hadir pada peringkat korporat dan individu berkongsi beberapa kelebihan dan kekurangan.
Kelebihan pemilikan tidak hadir ialah pelabur hartanah boleh mencari hartanah terbaik yang tersedia tanpa mengehadkan carian ke kawasan berdekatan atau kawasan geografi mereka. Selain itu, sebaik sahaja sistem pengurusan disediakan untuk hartanah, portfolio hartanah biasanya boleh ditingkatkan lebih cepat daripada yang boleh diuruskan secara aktif.
Pada sisi negatifnya, pemilik tidak hadir sangat bergantung pada pengurus harta mereka dan hubungan itu boleh membuat atau memecahkan pelaburan, kerana syarikat pengurusan toksik mungkin kehilangan penyewa yang baik dan pendapatan sewa pemilik yang tidak hadir sebelum pemilik menyedari apa yang sedang berlaku.
##Sorotan
Individu atau perniagaan mungkin merupakan tuan tanah yang tidak hadir yang memiliki dan menyewakan hartanah tetapi tidak terletak secara fizikal di atau berhampiran hartanah.
Pemilik yang tidak hadir menerangkan pemilik harta yang tidak tinggal di dalam atau selainnya menduduki harta itu.
Faedah pemilikan tidak hadir termasuk kepelbagaian lebih besar bagi portfolio hartanah, tetapi pada sisi negatifnya boleh lebih mahal untuk diselenggara dan memerlukan pergantungan pada pengurusan harta pihak ketiga.
