Propietario ausente
驴Qu茅 es un propietario ausente?
Un propietario ausente es un individuo o corporaci贸n que posee legalmente una propiedad en particular sin ocuparla o administrarla activamente. El t茅rmino propietario ausente pretende distinguir entre los propietarios que est谩n involucrados con su inversi贸n frente a aquellos que en gran medida no est谩n involucrados.
T茅cnicamente, se puede considerar que una persona es un propietario ausente simplemente por poseer una propiedad inmobiliaria sin vivir en ella, pero esto describe a la mayor铆a de los propietarios ausentes,. as铆 como a la mayor铆a de las empresas inmobiliarias y sociedades de inversi贸n inmobiliaria (REIT).
Propietarios ausentes explicados
Los propietarios ausentes est谩n en bienes ra铆ces por la apreciaci贸n del capital y los ingresos por alquiler, particularmente cuando se trata de propietarios corporativos ausentes. Los propietarios corporativos ausentes tienden a poseer propiedades comerciales y utilizan empresas de administraci贸n de propiedades para mantener contentos a los inquilinos. Este enfoque de no intervenci贸n evita que la empresa se atasque en la gesti贸n diaria de la propiedad y permite que la empresa se concentre en encontrar o construir nuevas propiedades de inversi贸n.
Los propietarios ausentes generalmente miran los bienes inmuebles desde el punto de vista de la inversi贸n 煤nicamente y pueden subcontratar todas las funciones de administraci贸n a un tercero,. como en una empresa de administraci贸n de propiedades. El propietario ausente puede describir a un inversionista de bienes ra铆ces con un condominio en un estado diferente de donde vive, o puede describir una corporaci贸n que posee centros comerciales y edificios de apartamentos en todo el pa铆s.
Propiedad en ausencia y propiedades de alquiler residencial
La propiedad ausente en propiedades residenciales de alquiler es una situaci贸n diferente a la propiedad corporativa ausente. Estos tienden a ser personas que no viven lo suficientemente cerca de su propiedad de inversi贸n para administrarla activamente. Pueden estar en la misma ciudad o pueden estar en una parte completamente diferente del pa铆s o del mundo. Estos propietarios ausentes individuales tambi茅n pueden optar por utilizar un tercero para administrar sus propiedades.
Dicho esto, a menudo es un desaf铆o asegurarse de que la empresa administradora est茅 haciendo su trabajo. Sin una empresa de administraci贸n, los propietarios ausentes deben revisar peri贸dicamente sus propiedades, y esto puede generar problemas cuando se descuida la supervisi贸n del inquilino o la propiedad en s铆. Los desaf铆os de la propiedad ausente hacen que estas propiedades sean un objetivo para otros inversores inmobiliarios que ven a los propietarios ausentes como posibles vendedores motivados. En consecuencia, algunos inversionistas de bienes ra铆ces compilan listas de propietarios ausentes como pistas para acuerdos inmobiliarios.
Ventajas y desventajas de la propiedad en ausencia
La propiedad en ausencia a nivel corporativo e individual comparte algunas ventajas y desventajas.
La ventaja de la propiedad en ausencia es que un inversionista de bienes ra铆ces puede buscar las mejores propiedades disponibles sin restringir la b煤squeda a su 谩rea cercana o regi贸n geogr谩fica. Adem谩s, una vez que se implementa un sistema de administraci贸n para las propiedades, la cartera de propiedades generalmente se puede ampliar m谩s r谩pido que una administrada activamente.
En el lado negativo, los propietarios ausentes dependen en gran medida de sus administradores de propiedades y esa relaci贸n puede hacer o deshacer una inversi贸n, ya que una empresa de administraci贸n t贸xica puede perder buenos inquilinos e ingresos por alquileres antes de que el propietario se d茅 cuenta de lo que est谩 sucediendo.
Reflejos
Las personas o empresas pueden ser propietarios ausentes que poseen y alquilan bienes ra铆ces pero que no se encuentran f铆sicamente en la propiedad o cerca de ella.
Un propietario ausente describe al propietario de una propiedad que no reside ni ocupa esa propiedad.
Los beneficios de la propiedad en ausencia incluyen una mayor diversificaci贸n de una cartera de bienes ra铆ces, pero en el lado negativo, puede ser m谩s costoso de mantener y requerir la dependencia de la administraci贸n de propiedades de terceros.
