Devamsız Sahibi
Devamsız Sahip Nedir?
Devamsız mal sahibi, fiilen işgal etmeden veya aktif olarak yönetmeden belirli bir mülke yasal olarak sahip olan bir kişi veya şirkettir. Devamsız mal sahibi terimi, yatırımlarıyla yakından ilgilenen mülk sahipleri ile büyük ölçüde elden çıkarılan mülk sahipleri arasında ayrım yapmayı amaçlamaktadır.
Teknik olarak, bir birey, içinde yaşamadan sadece bir gayrimenkul parçasına sahip olarak devamsız bir mal sahibi olarak kabul edilebilir, ancak bu, çoğu gayrimenkul şirketi ve gayrimenkul yatırım ortaklığının (GYO'lar) yanı sıra devam etmeyen ev sahiplerinin çoğunluğunu tanımlar.
Devamsız Sahiplerin Açıklaması
, özellikle kurumsal devamsızlık sahipleri söz konusu olduğunda, sermaye kazancı ve kira geliri için gayrimenkuldedir . Kurumsal devamsız mal sahipleri , kiracıları mutlu etmek için ticari mülk sahibi olma ve mülk yönetimi firmalarını kullanma eğilimindedir . Bu uygulamalı yaklaşım, şirketin günlük mülk yönetiminde çıkmaza girmesini engeller ve şirketin yeni yatırım amaçlı gayrimenkuller bulmaya veya inşa etmeye odaklanmasını sağlar.
Devamsız mal sahipleri genellikle gayrimenkule yalnızca yatırım açısından bakarlar ve bir mülk yönetim şirketinde olduğu gibi tüm yönetim görevlerini üçüncü bir tarafa devredebilirler. Devamsız malik, yaşadığı yerden farklı bir eyalette tek daireli bir gayrimenkul yatırımcısını tanımlayabildiği gibi, ülkenin her yerinde alışveriş merkezleri ve apartmanları olan bir şirketi de tanımlayabilir.
Devamsız Mülkiyet ve Konut Kiralama Mülkleri
Konut kiralama mülklerinde devamsız mülkiyet, kurumsal devamsız mülkiyetten farklı bir durumdur. Bunlar , yatırım amaçlı gayrimenkullerini aktif olarak yönetmek için yeterince yakınında yaşamayan bireyler olma eğilimindedir . Aynı şehirde olabilirler veya ülkenin veya dünyanın tamamen farklı bir yerinde olabilirler. Bu bireysel devamsız sahipler, mülklerini yönetmek için üçüncü bir taraf kullanmayı da seçebilirler.
Bununla birlikte, yönetim şirketinin işini yaptığından emin olmak için genellikle bir zorluk vardır. Bir yönetim şirketi olmadan, devamsız mal sahipleri mülklerini periyodik olarak kontrol etmek zorundadır ve bu, kiracı gözetiminde veya mülkün kendisi ihmal edildiğinde sorunlara yol açabilir. Devamsız mülkiyetin zorlukları, bu mülkleri, devamsız sahipleri potansiyel motive satıcılar olarak gören diğer gayrimenkul yatırımcıları için bir hedef haline getiriyor. sonuç olarak, bazı gayrimenkul yatırımcıları, mülk anlaşmaları için yol gösterici olarak devam etmeyen sahiplerin listelerini derler.
Devamsızlık Sahipliğinin Artıları ve Eksileri
Kurumsal ve bireysel düzeyde devamsız sahiplik bazı avantaj ve dezavantajları paylaşır.
Devamsız mülkiyetin avantajı, bir gayrimenkul yatırımcısının, aramayı yakındaki bölge veya coğrafi bölgeyle sınırlamadan mevcut en iyi mülkleri arayabilmesidir. Ayrıca, mülkler için bir yönetim sistemi oluşturulduğunda, mülk portföyü genellikle aktif olarak yönetilen bir sistemden daha hızlı büyütülebilir .
Olumsuz tarafı, devamsız mal sahipleri büyük ölçüde mülk yöneticilerine bağlıdır ve toksik bir yönetim şirketi, mal sahibi ne olup bittiğini anlamadan önce iyi kiracıları ve kira gelirini kaybedebileceğinden, bu ilişki bir yatırım yapabilir veya bozabilir.
##Öne çıkanlar
Gayrimenkul sahibi ve kiralayan, ancak fiziksel olarak mülkün yakınında veya yakınında bulunmayan şahıslar veya işletmeler, devamsız ev sahipleri olabilir.
Devamsız mal sahibi, o mülkte ikamet etmeyen veya başka bir şekilde işgal etmeyen bir mülkün sahibini tanımlar.
Devamsız mülkiyetin faydaları, bir gayrimenkul portföyünün daha fazla çeşitlendirilmesini içerir, ancak olumsuz tarafı, bakımı daha maliyetli olabilir ve üçüncü taraf mülk yönetimine güvenmeyi gerektirebilir.
