Fraværende eier
Hva er en fraværende eier?
En fraværende eier er en person eller et selskap som lovlig eier en bestemt eiendom uten å faktisk okkupere den eller aktivt administrere den. Begrepet fraværende eier er ment å skille mellom eiendomseiere som er hands-on med investeringen sin kontra de som i stor grad er hands-off.
Teknisk sett kan en person anses å være en fraværende eier ganske enkelt ved å eie et stykke eiendom uten å bo i det, men dette beskriver et flertall av fraværende utleiere så vel som de fleste eiendomsselskaper og eiendomsinvesteringsfond (REITs).
Fraværende eiere forklart
Fraværende eiere er i fast eiendom for kapitalveksten og leieinntektene, spesielt når det gjelder fraværende eiere fra bedrifter. Bedriftseiere har en tendens til å eie kommersiell eiendom og bruker eiendomsforvaltningsfirmaer for å holde leietakerne fornøyde. Denne hands-off-tilnærmingen hindrer selskapet i å bli fastlåst i den daglige eiendomsforvaltningen og lar selskapet fokusere på å finne eller bygge nye investeringseiendommer.
Fraværende eiere ser vanligvis bare på eiendom fra et investeringsstandpunkt og kan legge ut alle forvaltningsoppgaver til en tredjepart,. som i et eiendomsforvaltningsselskap. Fraværende eier kan beskrive en eiendomsinvestor med en leilighet i en annen stat enn der de bor, eller det kan beskrive et selskap som eier kjøpesentre og leilighetsbygg over hele landet.
Fraværende eierskap og boligutleie
Fraværseierskap i boligutleie er en annen situasjon enn fraværende eierskap. Disse pleier å være personer som ikke bor nær nok til investeringseiendommen sin til å aktivt forvalte den. De kan være i samme by, eller de kan være i en helt annen del av landet eller verden. Disse individuelle fraværende eierne kan også velge å bruke en tredjepart til å administrere eiendommene sine.
Når det er sagt, er det ofte en utfordring å sikre at forvaltningsselskapet gjør jobben sin. Uten et forvaltningsselskap må fraværende eiere med jevne mellomrom sjekke inn på eiendommene sine, og dette kan føre til problemer når leietakers tilsyn eller selve eiendommen blir neglisjert. Utfordringene med fraværende eierskap gjør disse eiendommene til et mål for andre eiendomsinvestorer som ser fraværende eiere som potensielle motiverte selgere. Følgelig setter noen eiendomsinvestorer sammen lister over fraværende eiere som kundeemner for eiendomsavtaler.
Fordeler og ulemper ved fraværende eierskap
Fraværende eierskap på bedrifts- og individnivå deler noen fordeler og ulemper.
Fordelen med fraværende eierskap er at en eiendomsinvestor kan se etter de beste eiendommene som er tilgjengelige uten å begrense søket til deres nærliggende område eller geografiske region. Dessuten, når et styringssystem er på plass for eiendommene, kan porteføljen av eiendommer vanligvis skaleres opp raskere enn en aktivt forvaltet.
På minussiden er fraværseiere sterkt avhengige av eiendomsforvaltere sine, og det forholdet kan gjøre eller ødelegge en investering, ettersom et giftig forvaltningsselskap kan miste en fraværende eier gode leietakere og leieinntekter før eieren skjønner hva som skjer.
##Høydepunkter
– Enkeltpersoner eller bedrifter kan være fraværende utleiere som eier og leier ut fast eiendom, men som ikke fysisk befinner seg ved eller i nærheten av eiendommen.
En fraværende eier beskriver eieren av en eiendom som ikke er bosatt i eller på annen måte okkuperer den eiendommen.
Fordelene ved fraværende eierskap inkluderer større diversifisering av en eiendomsportefølje, men på minussiden kan det være mer kostbart å vedlikeholde og kreve avhengighet av tredjeparts eiendomsforvaltning.
