Poissa oleva omistaja
Mikä on poissaoleva omistaja?
Poissa oleva omistaja on henkilö tai yritys, joka omistaa laillisesti tietyn kiinteistön ilman, että se tosiasiallisesti miehittää tai hallinnoi sitä aktiivisesti. Termillä poissa oleva omistaja on tarkoitus erottaa kiinteistönomistajat, jotka ovat sijoituksissaan käytännönläheisiä, ja ne, jotka ovat suurelta osin irti.
Teknisesti yksityishenkilöä voidaan pitää poissaolevana omistajana yksinkertaisesti omistamalla kiinteistön asumatta siinä, mutta tämä kuvaa suurinta osaa poissa olevista vuokranantajista sekä useimpia kiinteistöyhtiöitä ja kiinteistösijoitusrahastoja (REIT).
Poissaolevien omistajien selitys
Poissaolevien omistajat ovat kiinteistöissä pääoman arvonnousun ja vuokratulojen vuoksi, varsinkin kun kyse on yritysten poissaolevista omistajista. Yritysten poissaolevien omistajilla on tapana omistaa kaupallisia kiinteistöjä ja käyttää kiinteistönhoitoyrityksiä pitääkseen vuokralaiset tyytyväisinä. Tämä käytännönläheinen lähestymistapa estää yritystä juuttumasta kiinteistöjen päivittäiseen hallintaan ja antaa yrityksen keskittyä uusien sijoituskiinteistöjen etsimiseen tai rakentamiseen.
Poissaolevat omistajat tarkastelevat kiinteistöä yleensä vain sijoitusnäkökulmasta ja voivat antaa kaikki hallinnointitehtävät kolmannelle osapuolelle,. kuten kiinteistönhoitoyhtiössä. Poissaoleva omistaja voi kuvata kiinteistösijoittajaa, jolla on yksi asunto eri osavaltiossa kuin hänen asuinpaikkansa, tai se voi kuvata yritystä, joka omistaa ostoskeskuksia ja kerrostaloja eri puolilla maata.
Poissaolijoiden omistus ja asuntojen vuokrakiinteistöt
Poissaolevien omistus asuntovuokra-asunnoissa on eri tilanne kuin yrityspoissaoloomistus. Nämä ovat yleensä henkilöitä, jotka eivät asu tarpeeksi lähellä sijoituskiinteistöään hallitakseen sitä aktiivisesti. He voivat olla samassa kaupungissa tai he voivat olla täysin eri osassa maata tai maailmaa. Nämä yksittäiset poissa olevat omistajat voivat myös käyttää kolmatta osapuolta kiinteistöjensä hallintaan.
Usein on kuitenkin haastetta varmistaa, että rahastoyhtiö tekee työnsä. Ilman rahastoyhtiötä poissaolevien omistajien on säännöllisesti tarkastettava kiinteistöihinsä, mikä voi johtaa ongelmiin, jos vuokralaisen valvonta tai itse omaisuus laiminlyödään. Poissaolevien omistajuuden haasteet tekevät näistä kiinteistöistä kohteena muille kiinteistösijoittajille, jotka näkevät poissaolevia omistajia mahdollisina motivoituneina myyjinä. Tästä syystä jotkut kiinteistösijoittajat laativat luetteloita poissa olevista omistajista kiinteistökauppojen liideiksi.
Poissaolevien omistajuuden plussat ja miinukset
Poissaolevien omistajuudella yritys- ja yksilötasolla on joitain etuja ja haittoja.
Poissaolo-omistuksen etuna on, että kiinteistösijoittaja voi etsiä parhaita saatavilla olevia kiinteistöjä rajoittamatta hakua lähialueelleen tai maantieteelliselle alueelleen. Lisäksi kun kiinteistöille on luotu hallintajärjestelmä, kiinteistöportfolio voidaan yleensä laajentaa nopeammin kuin aktiivisesti johdettu.
Huono puoli on se, että poissa olevat omistajat ovat voimakkaasti riippuvaisia isännöitsijöistään ja tämä suhde voi tehdä tai katkaista sijoituksen, koska myrkyllinen rahastoyhtiö voi menettää poissaolevan omistajan hyvät vuokralaiset ja vuokratulot ennen kuin omistaja tajuaa, mitä tapahtuu.
##Kohokohdat
Yksityishenkilöt tai yritykset voivat olla poissa olevia vuokranantajia, jotka omistavat ja vuokraavat kiinteistöjä, mutta eivät fyysisesti sijaitse kiinteistössä tai sen lähellä.
Poissa oleva omistaja kuvaa kiinteistön omistajaa, joka ei asu kyseisessä kiinteistössä tai muuten asu kyseisessä kiinteistössä.
Poissaolevien omistajuuden etuja ovat kiinteistösalkun laajempi hajautus, mutta haittapuoli voi olla kalliimpaa ylläpitää ja edellyttää riippuvuutta kolmannen osapuolen kiinteistöjen hallinnasta.
