부재자 소유자

부재자 소유자란 무엇입니까?

부재자 소유자는 특정 재산을 실제로 점유하거나 적극적으로 관리하지 않고 법적으로 소유하는 개인 또는 법인입니다. 부재 소유자라는 용어는 투자에 직접 참여하는 부동산 소유자와 대부분 손을 놓고 있는 부동산 소유자를 구별하기 위한 것입니다.

엄밀히 말하면 개인은 거주하지 않고 부동산의 일부만 소유하는 것만으로도 부재 소유자로 간주될 수 있지만 이는 대부분의 부재 지주 와 대부분의 부동산 회사 및 부동산 투자 신탁(REIT) 을 나타 냅니다.

부재자 소유자 설명

부재 소유자는 특히 기업 부재 소유자의 경우 시세 차익 및 임대 소득 을 위해 부동산에 있습니다. 기업 부재자 소유자는 상업용 부동산 을 소유 하고 세입자를 행복하게 유지하기 위해 부동산 관리 회사를 이용하는 경향이 있습니다. 이러한 수동 접근 방식은 회사가 일상적인 자산 관리에 얽매이지 않도록 하고 회사가 새로운 투자 자산을 찾거나 구축하는 데 집중할 수 있도록 합니다.

부재자 소유자는 일반적으로 투자의 관점에서만 부동산을 보고 자산 관리 회사와 같이 모든 관리 업무를 제3자 에게 위탁할 수 있습니다. 부재 소유자는 거주지와 다른 주에 하나의 콘도가 있는 부동산 투자자를 설명하거나 전국에 쇼핑몰과 아파트 건물을 소유한 기업을 설명할 수 있습니다.

부재자 소유권 및 주거용 임대 부동산

주거용 임대 부동산의 부재자 소유권은 기업 부재자 소유권과 다른 상황입니다. 이들은 적극적으로 관리할 투자 부동산에 충분히 가까이 살지 않는 개인 경향이 있습니다 . 그들은 같은 도시에 있을 수도 있고 국가나 세계의 완전히 다른 지역에 있을 수도 있습니다. 이러한 개별 부재 소유자는 제3자를 사용하여 자산을 관리하도록 선택할 수도 있습니다.

즉, 관리 회사가 제 역할을 하고 있는지 확인하는 데 종종 어려움이 있습니다. 관리회사가 없으면 부재 소유자는 주기적으로 자신의 재산을 확인해야 하며, 이는 임차인의 감독이나 재산 자체를 소홀히 하는 문제로 이어질 수 있습니다. 부재자 소유의 문제로 인해 이러한 부동산은 부재자 소유자를 잠재적인 동기가 있는 판매자로 보는 다른 부동산 투자자의 표적이 됩니다. 결과적으로 일부 부동산 투자자는 부재 소유자 목록을 부동산 거래의 리드로 수집합니다.

부재자 소유권의 장단점

기업 및 개인 수준의 부재자 소유권은 몇 가지 장점과 단점을 공유합니다.

부재자 소유권의 장점은 부동산 투자자가 인근 지역이나 지리적 지역으로 검색을 제한하지 않고 가능한 최고의 부동산을 찾을 수 있다는 것입니다. 또한 자산에 대한 관리 시스템이 마련되면 일반적으로 자산 포트폴리오를 적극적으로 관리하는 것보다 빠르게 확장할 수 있습니다.

단점으로, 부재 소유자는 자산 관리자에게 크게 의존하며 독성 관리 회사는 소유자가 상황을 깨닫기도 전에 부재 소유자의 좋은 임차인과 임대 수입을 잃을 수 있기 때문에 그 관계가 투자를 성사시키거나 깨뜨릴 수 있습니다.

##하이라이트

• 개인 또는 사업체는 부동산을 소유 및 임대하지만 물리적으로 부동산 또는 부동산 근처에 있지 않은 부재지주일 수 있습니다.

• 부재 소유자는 해당 부동산에 거주하지 않거나 다른 방식으로 점유하지 않는 부동산 소유자를 설명합니다.

• 부재자 소유의 이점은 부동산 포트폴리오의 더 큰 다각화를 포함하지만 단점은 유지 비용이 더 많이 들고 제3자 자산 관리에 의존해야 할 수 있습니다.