缺席业主

什么是缺席业主？

缺席所有者是指合法拥有特定财产但未实际占用或积极管理的个人或公司。缺席业主一词旨在区分亲力亲为的业主与大部分不干涉的业主。

从技术上讲，一个人可以仅仅通过拥有一块房地产而不居住在其中就可以被视为缺席所有者，但这描述了大多数缺席房东以及大多数房地产公司和房地产投资信托基金 (REIT) 。

缺席业主解释

缺席业主进入房地产是为了资本增值和租金收入，尤其是在公司缺席业主方面。企业缺席业主倾向于拥有商业物业并使用物业管理公司来让租户满意。这种不干涉的方法使公司不会陷入日常物业管理的困境，并使公司能够专注于寻找或建造新的投资物业。

缺席的业主通常只从投资的角度看待房地产，并且可能会将所有管理职责外包给第三方，例如在物业管理公司中。缺席业主可以描述一个房地产投资者在与他们居住地不同的州拥有一套公寓，或者它可以描述一家在全国拥有购物中心和公寓楼的公司。

缺席所有权和住宅出租物业

住宅出租物业的缺席所有权与公司缺席所有权的情况不同。这些人往往是居住在离他们的投资物业足够近而无法积极管理它的个人。他们可能在同一个城市，也可能在国家或世界的完全不同的地方。这些个人缺席业主也可以选择使用第三方来管理他们的财产。

也就是说，要确定管理公司正在履行其职责，通常存在挑战。如果没有管理公司，缺席业主必须定期检查他们的房产，这可能会在租户监督或房产本身被忽视时导致问题。缺席所有权的挑战使这些房产成为其他房地产投资者的目标，他们将缺席所有者视为潜在的积极卖家。因此，一些房地产投资者编制了缺席业主名单作为房地产交易的线索。

缺席所有权的利弊

公司和个人层面的缺席所有权共享一些优点和缺点。

缺席所有权的优势在于，房地产投资者可以寻找可用的最佳房产，而无需将搜索限制在其附近地区或地理区域。此外，一旦为物业建立了管理系统，通常可以比主动管理的物业组合更快地扩大物业组合。

不利的一面是，缺席业主严重依赖他们的物业经理，这种关系可以决定投资的成败，因为有毒的管理公司可能会在业主意识到发生了什么之前失去缺席业主的良好租户和租金收入。

＃＃ 强调

• 个人或企业可能是拥有和出租房地产但实际不在物业内或附近的缺席房东。

• 缺席业主描述了不居住在或以其他方式占用该财产的财产所有者。

• 缺席所有权的好处包括房地产投资组合更加多样化，但不利的一面是维护成本更高，并且需要依赖第三方物业管理。