Mietaufwand
Was sind Mietkosten?
Mietkosten sind die Kosten, die einem Unternehmen entstehen, um eine Immobilie oder einen Standort für ein Büro, eine Einzelhandelsfläche, eine Fabrik oder einen Lagerraum zu nutzen. Mietkosten sind eine Art fixe Betriebskosten oder Absorptionskosten für ein Unternehmen, im Gegensatz zu variablen Kosten. Mietkosten unterliegen häufig einem ein- oder zweijährigen Vertrag zwischen Vermieter und Mieter mit Verlängerungsoption.
Mietkosten verstehen
Mietaufwendungen können je nach Betriebsform einen erheblichen oder einen vernachlässigbaren Teil der Betriebsausgaben ausmachen . Für Einzelhandelsunternehmen, die keine eigenen Immobilien besitzen, gehören die Mietkosten zusammen mit den Löhnen der Mitarbeiter sowie den Marketing- und Werbekosten zu den wichtigsten Betriebsausgaben.
Fertigungsunternehmen geben in der Regel geringe Beträge für Mietkosten als Prozentsatz der Gesamtkosten aus. Mietaufwendungen für Fertigungsbetriebe sind in den Fabrikgemeinkosten enthalten , während Mieten, die nicht an die Produktion gebunden sind – dh Mieten für Verwaltungsbüroräume – den Betriebskosten belastet werden. Bei Immobilien ist die Lage in der Regel der wichtigste Faktor für den Mietpreis.
Toplage mit hoher Passantenfrequenz ansiedeln möchte, muss höhere Mietkosten zahlen als für einen Zweitstandort. Ein Hersteller, der Fabrik- oder Lagerflächen in der Nähe von Häfen oder Transportlinien in großen Ballungsgebieten mieten möchte, würde mit überdurchschnittlichen Leasingkosten rechnen. Der Mietkostenbetrachtung steht der Vorteil der 1A-Lage für den Händler und der Umschlagplatznähe für den Hersteller gegenüber.
Besondere Ăśberlegungen
Die zunehmende Popularität des E-Commerce hat viele Unternehmen dazu veranlasst, die Ausgaben für die Anmietung von Gewerbeimmobilien zu überdenken. Einige Unternehmen reduzieren die Anzahl der stationären Geschäfte, die sie betreiben, um mehr von ihrem Betrieb auf Online-Shopping zu verlagern. „ Click and Mortar “ beschreibt das Geschäftsmodell, bei dem Einzelhändler Online- und Offline-Operationen in Form einer Website und physischen Geschäften kombinieren, um die Nachfrage der Verbraucher zu befriedigen.
Die Nachfrage nach Büroflächen ändert sich auch aufgrund des technologischen Fortschritts, da Unternehmen erkennen, dass sie Mitarbeiter von zu Hause aus beschäftigen können. Ein offensichtlicher Vorteil für das Unternehmen ist eine Reduzierung der Mietkosten für Immobilien, während viele Mitarbeiter sagen, dass sie die Bequemlichkeit der Arbeit von zu Hause aus bevorzugen.
Beispiel aus der Praxis fĂĽr die Mietkosten von Immobilien
Die Immobilienmietkosten für Einzelhändler können in Abhängigkeit von einer Vielzahl von Faktoren, wie z. B. der Wirtschaftslage, schwanken. Zum Beispiel betreibt Signet Jewelers Limited (SIG) landesweit eine Ladenkette unter den Markennamen Kay Jewellers, Zales und Jared. Im Jahr 2017 gab das Unternehmen in einer Anmerkung zu seinem Jahresabschluss in der 10-K-Anmeldung bekannt,. dass einige seiner Operating-Leasingverträge vorbestimmte Mieterhöhungen beinhalten. Die Erhöhungen werden der Erfolgsrechnung linear über die Mietdauer belastet , einschliesslich allfälliger Bauzeit oder sonstiger Mietferien.
Bedingte Mieten, Steuern und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen werden der Gewinn- und Verlustrechnung belastet, sobald sie angefallen sind. Bedingte Mieten – Beträge, die auf einem Prozentsatz des Umsatzes basieren, der über einem vorher festgelegten Niveau liegt – werden von der Mindestmiete getrennt, bis das Unternehmen feststellen kann, wann es wahrscheinlich ist, dass die Ausgaben entstanden sind und der Betrag vernünftig schätzbar ist. Im Geschäftsjahr 2017 entstanden bei Signet Mindestmietkosten in Höhe von 524 Millionen US-Dollar und bedingte Mietkosten in Höhe von 10 Millionen US-Dollar oder etwa 28 % der gesamten Betriebskosten.
Im Juni 2020 kündigte Signet jedoch an, dass es aufgrund der finanziellen Auswirkungen der Krise, die das Unternehmen dazu zwang, seine stationären Geschäfte weltweit vorübergehend zu schließen, damit beginnen würde, seine Immobilienmietkosten erheblich zu senken. Bis Mai 2021 meldete das Unternehmen, dass die Verkäufe in Nordamerika im selben Geschäft gegenüber dem Vorjahr um 117,2 % gestiegen waren und die Verkäufe im internationalen Segment um 12,2 % zurückgingen. Ein weiterer Lichtblick für das Unternehmen war, dass die E-Commerce-Umsätze im gleichen Zeitraum um 113,4 % gestiegen sind.
Umstrukturierungsstrategie im Geschäftsjahr 2022 mehr als 100 Geschäfte, viele davon in Einkaufszentren, dauerhaft zu schließen, aber 100 Kioske zu eröffnen. Das Unternehmen wird seine Bemühungen im Bereich des digitalen Schmuckeinkaufs beschleunigen und weiterhin Kunden zu Hause durch Videotechnologie ansprechen, um virtuelle Einkaufsberatungen nach Vereinbarung durchzuführen.
Höhepunkte
Mietkosten sind die Kosten, die ein Unternehmen zahlt, um eine Immobilie für ein Büro, eine Einzelhandelsfläche, einen Lagerraum oder eine Fabrik zu besetzen.
Da immer mehr Menschen online einkaufen, haben viele Einzelhandelsunternehmen das Geld, das sie zuvor fĂĽr Mietkosten ausgegeben haben, stattdessen auf den E-Commerce umgeschichtet.
Für ein Einzelhandelsunternehmen können die Mietkosten zusammen mit den Löhnen der Mitarbeiter und den Marketingkosten zu den größten Betriebsausgaben gehören.
Ein Faktor, der sich auf die Mietkosten auswirken kann, ist die Notwendigkeit eines Standorts in der Nähe eines großen Ballungsgebiets, von Häfen oder Transportlinien.
Bei produzierenden Unternehmen sind die an die Produktion gebundenen Mietkosten Teil der Betriebsgemeinkosten, während die Büromiete Teil der Betriebskosten ist.
