Escrow-Vertrag
Was ist eine Escrow-Vereinbarung?
Eine Escrow-Vereinbarung ist ein Vertrag, der die Bedingungen und Bedingungen zwischen den beteiligten Parteien und die Verantwortung jeder einzelnen umreißt. Escrow-Vereinbarungen beinhalten im Allgemeinen einen unabhängigen Dritten, einen sogenannten Treuhandagenten,. der einen Wertgegenstand hält, bis die festgelegten Bedingungen des Vertrags erfüllt sind. Sie sollten jedoch die Bedingungen für alle Beteiligten vollständig darlegen.
Wie Treuhandvereinbarungen funktionieren
Bei einer Treuhandvereinbarung hinterlegt eine Partei – in der Regel ein Einleger – Gelder oder Vermögenswerte beim Treuhänder, bis der Vertrag erfüllt ist. Sobald die Vertragsbedingungen erfüllt sind, liefert der Treuhänder die Gelder oder sonstigen Vermögenswerte an den Begünstigten. Escrow-Vereinbarungen werden häufig bei verschiedenen Finanztransaktionen verwendet – insbesondere bei solchen, bei denen es um erhebliche Dollarbeträge geht, wie z. B. Immobilien- oder Online-Verkäufe.
Escrow-Vereinbarungen müssen die Bedingungen zwischen allen beteiligten Parteien vollständig darstellen. Die Einrichtung eines solchen stellt sicher, dass alle Verpflichtungen der beteiligten Parteien erfüllt werden und dass die Transaktion auf sichere und zuverlässige Weise durchgeführt wird.
Eine Escrow-Vereinbarung enthält normalerweise Informationen wie:
Die Identität des beauftragten Treuhänders
Definitionen fĂĽr alle AusdrĂĽcke, die fĂĽr die Vereinbarung relevant sind
Die Treuhandgelder und detaillierte Bedingungen fĂĽr die Freigabe dieser Gelder
Die akzeptable Verwendung von Geldern durch den Treuhänder
Die Pflichten und Verbindlichkeiten des Treuhänders
Gebühren und Auslagen des Treuhänders
Gerichtsstand und Gerichtsstand im Falle einer Klage
Die meisten Treuhandvereinbarungen werden getroffen, wenn eine Partei sicherstellen möchte, dass die andere Partei bestimmte Bedingungen oder Verpflichtungen erfüllt, bevor sie mit einem Geschäft fortfährt. Beispielsweise kann ein Verkäufer eine Treuhandvereinbarung abschließen, um sicherzustellen, dass ein potenzieller Eigenheimkäufer die Finanzierung sichern kann, bevor der Verkauf abgeschlossen wird. Wenn der Käufer die Finanzierung nicht sicherstellen kann , kann das Geschäft abgebrochen und die Treuhandvereinbarung gekündigt werden.
Für bestimmte Transaktionen wie Immobilien kann der Treuhänder ein Treuhandkonto eröffnen, auf das Gelder eingezahlt werden. Bargeld ist traditionell das bevorzugte Gut, das Menschen einem Treuhänder anvertrauen. Aber heutzutage kann jeder Vermögenswert, der einen Wert hat, treuhänderisch hinterlegt werden, einschließlich Aktien, Anleihen, Urkunden, Hypotheken, Patente oder Schecks.
Escrow-Vereinbarungen bieten Sicherheit, indem sie einen Vermögenswert an einen Treuhänder delegieren, der ihn verwahrt, bis jede Partei ihre vertraglichen Verpflichtungen erfüllt.
Besondere Ăśberlegungen
Während einer Geschäftstransaktion kann es vorkommen, dass es im besten Interesse einer Partei ist, nur dann voranzukommen, wenn sie mit absoluter Sicherheit weiß, dass die andere Partei ihre Verpflichtungen erfüllen kann. Hier kommt der Einsatz einer Escrow-Vereinbarung ins Spiel.
Beispielsweise möchte ein Unternehmen, das international Waren einkauft, sicher sein, dass seine Gegenseite die Waren liefern kann. Umgekehrt möchte der Verkäufer sicherstellen, dass er bezahlt wird, wenn er die Ware an den Käufer sendet. Beide Parteien können eine Treuhandvereinbarung abschließen, um die Lieferung und Zahlung sicherzustellen. Sie können vereinbaren, dass der Käufer die Gelder treuhänderisch bei einem Agenten hinterlegt und unwiderrufliche Anweisungen erteilt, die Gelder an den Verkäufer auszuzahlen, sobald die Waren eingetroffen sind. Der Treuhänder – wahrscheinlich ein Anwalt – ist an die Bedingungen der Vereinbarung gebunden.
Arten von Escrow-Vereinbarungen
Treuhandverträge werden häufig bei Immobilientransaktionen eingesetzt. Titelagenten in den Vereinigten Staaten, Notare in Zivilrechtsländern und Anwälte in anderen Teilen der Welt fungieren routinemäßig als Treuhandagenten, indem sie die Urkunde des Verkäufers an einer Immobilie verwahren.
Die Zahlung erfolgt in der Regel an den Treuhänder. Der Käufer kann bei seinem potenziellen Erwerb eine Due-Diligence-Prüfung durchführen – etwa eine Hausinspektion durchführen oder die Finanzierung sicherstellen – und gleichzeitig dem Verkäufer versichern, dass er den Kauf abschließen kann. Wenn der Kauf zustande kommt, wendet der Treuhänder das Geld auf den Kaufpreis an. Wenn die in der Vereinbarung festgelegten Bedingungen nicht erfüllt werden oder das Geschäft zustande kommt, kann der Treuhänder das Geld an den Käufer zurückerstatten.
Aktien sind häufig Gegenstand einer Treuhandvereinbarung im Rahmen eines Börsengangs (IPO) oder wenn sie Mitarbeitern im Rahmen von Aktienoptionsplänen gewährt werden. Diese Aktien befinden sich normalerweise in einem Treuhandkonto, da eine Mindestfrist vergehen muss, bevor sie von ihren Eigentümern frei gehandelt werden können.
Höhepunkte
Treuhandvereinbarungen werden häufig bei Immobilientransaktionen verwendet.
Eine Escrow-Vereinbarung ist ein Rechtsdokument, das die Bedingungen zwischen den Parteien sowie die Verantwortlichkeiten jeder Partei umreiĂźt.
Vereinbarungen umfassen normalerweise einen unabhängigen Dritten, der als Treuhänder bezeichnet wird und einen Vermögenswert hält, bis die Vertragsbedingungen erfüllt sind.
Die Treuhandvereinbarung umfasst im Allgemeinen, ist aber nicht beschränkt auf Informationen über die Identität des Treuhänders, die hinterlegten Gelder und die akzeptable Verwendung der Gelder durch den Agenten .
