Escrow-avtale
Hva er en deponeringsavtale?
En deponeringsavtale er en kontrakt som beskriver vilkårene og betingelsene mellom de involverte partene, og hver enkelts ansvar. Deponeringsavtaler involverer vanligvis en uavhengig tredjepart, kalt en escrow-agent,. som har en verdi til de spesifiserte betingelsene i kontrakten er oppfylt. De bør imidlertid fullt ut skissere betingelsene for alle involverte parter.
Hvordan deponeringsavtaler fungerer
I en deponeringsavtale setter en part - vanligvis en innskyter - inn midler eller en eiendel hos deponeringsagenten frem til tidspunktet da kontrakten er oppfylt. Når kontraktsvilkårene er oppfylt, vil deponeringsagenten levere midlene eller andre eiendeler til mottakeren. Escrow-avtaler brukes ofte i forskjellige finansielle transaksjoner - spesielt de som involverer betydelige dollarbeløp som eiendom eller salg på nettet.
Deponeringsavtaler må fullt ut beskrive betingelsene mellom alle involverte parter. Å ha en på plass sikrer at alle forpliktelsene til de involverte partene oppfylles, og at transaksjonen gjennomføres på en sikker og pålitelig måte.
En deponeringsavtale inkluderer vanligvis informasjon som:
Identiteten til den utnevnte deponeringsagenten
Definisjoner for eventuelle uttrykk som er relevante for avtalen
Deponeringsmidlene og detaljerte vilkår for frigjøring av disse midlene
Akseptabel bruk av midler av deponeringsagenten
Deponeringsagentens plikter og ansvar
Depositumagentens honorarer og utgifter
Jurisdiksjon og verneting i tilfelle et rettslig skritt
De fleste deponeringsavtaler settes på plass når den ene parten ønsker å sikre at den andre parten oppfyller visse betingelser eller forpliktelser før den går videre med en avtale. For eksempel kan en selger sette opp en deponeringsavtale for å sikre at en potensiell boligkjøper kan sikre finansiering før salget går gjennom. Hvis kjøperen ikke kan sikre finansiering,. kan handelen annulleres og deponeringsavtalen kanselleres.
For visse transaksjoner, for eksempel fast eiendom, kan deponeringsagenten åpne en deponeringskonto som midler settes inn på. Kontanter har tradisjonelt vært den foretrukne eiendelen som folk overlater til en deponeringsagent. Men i dag kan enhver eiendel som har en verdi settes inn i deponering, inkludert aksjer, obligasjoner, skjøter, boliglån, patenter eller en sjekk.
Deponeringsavtaler gir sikkerhet ved å delegere en eiendel til en deponeringsagent for oppbevaring inntil hver part oppfyller sine kontraktsmessige forpliktelser.
Spesielle hensyn
Det kan komme et tidspunkt under en forretningstransaksjon når det er i den ene partens interesse å gå videre bare hvis den vet med absolutt sikkerhet at den andre parten kan oppfylle sine forpliktelser. Det er her bruken av en deponeringsavtale kommer inn.
For eksempel ønsker et selskap som kjøper varer internasjonalt å være sikker på at motparten kan levere varene. Motsatt ønsker selgeren å sikre at den får betalt hvis den sender varene til kjøperen. Begge parter kan sette på plass en deponeringsavtale for å sikre levering og betaling. De kan bli enige om at kjøperen skal deponere midlene hos en agent og gi ugjenkallelige instruksjoner om å utbetale midlene til selgeren når varene kommer. Deponeringsagenten - sannsynligvis en advokat - er bundet av vilkårene i avtalen.
Typer deponeringsavtaler
Escrow-avtaler brukes ofte i eiendomstransaksjoner. Eiendomsagenter i USA, notarius publicus i sivilrettslige land og advokater i andre deler av verden fungerer rutinemessig som deponeringsagenter ved å holde selgerens skjøte til en eiendom.
Betaling skjer vanligvis til deponeringsagenten. Kjøperen kan utføre due diligence på sitt potensielle anskaffelse - som å gjøre en boliginspeksjon eller sikre finansiering - mens han forsikrer selgeren om at han har kapasitet til å avslutte kjøpet. Hvis kjøpet går gjennom, vil deponeringsagenten bruke pengene på kjøpesummen. Hvis vilkårene fastsatt av avtalen ikke er oppfylt eller avtalen faller igjennom, kan deponeringsagenten refundere pengene til kjøperen.
Aksjer er ofte gjenstand for en deponeringsavtale i forbindelse med en børsintroduksjon (IPO) eller når de gis til ansatte under aksjeopsjonsplaner. Disse aksjene er vanligvis deponert fordi det er en minimumsfrist som eiere må passere før de kan handles fritt av deres.
##Høydepunkter
– Deponeringsavtaler er ofte brukt i eiendomstransaksjoner.
- En deponeringsavtale er et juridisk dokument som skisserer vilkår og betingelser mellom partene samt ansvaret til hver enkelt.
– Avtaler involverer vanligvis en uavhengig tredjepart kalt en escrow-agent, som har en eiendel inntil kontraktens betingelser er oppfylt.
- Deponeringsavtalen inkluderer generelt, men er ikke begrenset til, informasjon om deponeringsagentens identitet, midlene i deponeringen og akseptabel bruk av midler av agenten .
