Perjanjian Escrow
Apakah Perjanjian Escrow?
Perjanjian escrow ialah kontrak yang menggariskan terma dan syarat antara pihak yang terlibat, dan tanggungjawab masing-masing. Perjanjian escrow biasanya melibatkan pihak ketiga yang bebas, dipanggil ejen escrow,. yang memegang aset bernilai sehingga syarat kontrak yang ditentukan dipenuhi. Bagaimanapun, mereka harus menggariskan sepenuhnya syarat untuk semua pihak yang terlibat.
Cara Perjanjian Escrow Berfungsi
Dalam perjanjian escrow, satu pihak—biasanya pendeposit—mendepositkan dana atau aset dengan ejen escrow sehingga masa kontrak itu dipenuhi. Setelah syarat kontrak dipenuhi, ejen escrow akan menyerahkan dana atau aset lain kepada benefisiari. Perjanjian escrow biasanya digunakan dalam urus niaga kewangan yang berbeza—terutamanya yang melibatkan jumlah dolar yang besar seperti hartanah atau jualan dalam talian.
Perjanjian escrow mesti menggariskan sepenuhnya syarat antara semua pihak yang terlibat. Mempunyai satu di tempat memastikan semua kewajipan pihak yang terlibat dipenuhi, dan bahawa transaksi dijalankan dengan cara yang selamat dan boleh dipercayai.
Perjanjian escrow biasanya mengandungi maklumat seperti:
Identiti ejen escrow yang dilantik
Definisi untuk sebarang ungkapan yang berkaitan dengan perjanjian
Dana escrow dan syarat terperinci untuk pengeluaran dana ini
Penggunaan dana yang boleh diterima oleh ejen escrow
Tugas dan tanggungjawab ejen escrow
Yuran dan perbelanjaan ejen escrow
Bidang kuasa dan tempat sekiranya berlaku tindakan undang-undang
Kebanyakan perjanjian escrow dilaksanakan apabila satu pihak ingin memastikan pihak lain memenuhi syarat atau kewajipan tertentu sebelum ia bergerak ke hadapan dengan perjanjian. Sebagai contoh, penjual boleh menyediakan perjanjian escrow untuk memastikan bakal pembeli rumah boleh mendapatkan pembiayaan sebelum penjualan dijalankan. Jika pembeli tidak dapat mendapatkan pembiayaan,. perjanjian itu boleh dibatalkan dan perjanjian escrow dibatalkan.
Untuk transaksi tertentu seperti hartanah, ejen escrow boleh membuka akaun escrow di mana dana didepositkan. Wang tunai secara tradisinya menjadi aset utama yang diamanahkan orang kepada ejen escrow. Tetapi pada masa kini, mana-mana aset yang mempunyai nilai boleh dimasukkan ke dalam escrow termasuk saham, bon, surat ikatan, gadai janji, paten, atau cek.
Perjanjian escrow menyediakan keselamatan dengan mewakilkan aset kepada ejen escrow untuk disimpan sehingga setiap pihak memenuhi kewajipan kontraknya.
Pertimbangan Khas
Mungkin ada masanya semasa transaksi perniagaan apabila ia adalah demi kepentingan terbaik satu pihak untuk bergerak ke hadapan hanya jika ia mengetahui dengan pasti bahawa pihak yang satu lagi boleh memenuhi kewajipannya. Di sinilah penggunaan perjanjian escrow dimainkan.
Sebagai contoh, syarikat yang membeli barangan di peringkat antarabangsa ingin memastikan rakan sejawatannya boleh menghantar barangan tersebut. Sebaliknya, penjual ingin memastikan ia dibayar jika ia menghantar barang kepada pembeli. Kedua-dua pihak boleh meletakkan perjanjian escrow untuk memastikan penghantaran dan pembayaran. Mereka boleh bersetuju pembeli akan mendepositkan dana di escrow dengan ejen dan memberi arahan yang tidak boleh ditarik balik untuk mengagihkan dana kepada penjual sebaik sahaja barang tiba. Ejen escrow—kemungkinan seorang peguam—terikat dengan syarat perjanjian.
Jenis Perjanjian Escrow
Perjanjian escrow sering digunakan dalam urus niaga hartanah. Ejen hak milik di Amerika Syarikat, notari di negara undang-undang sivil dan peguam di bahagian lain di dunia secara rutin bertindak sebagai ejen eskrow dengan memegang surat ikatan penjual kepada hartanah.
Pembayaran biasanya dibuat kepada ejen escrow. Pembeli boleh melakukan usaha wajar terhadap potensi pemerolehannya—seperti melakukan pemeriksaan rumah atau mendapatkan pembiayaan—sambil memastikan penjual keupayaannya untuk menutup pembelian. Jika pembelian berjalan, ejen escrow akan menggunakan wang tersebut ke harga pembelian. Jika syarat yang ditetapkan oleh perjanjian tidak dipenuhi atau perjanjian gagal, ejen escrow boleh memulangkan wang kepada pembeli.
Saham sering menjadi subjek perjanjian escrow dalam konteks tawaran awam permulaan (IPO) atau apabila ia diberikan kepada pekerja di bawah pelan opsyen saham. Saham ini biasanya berada dalam simpanan kerana terdapat had masa minimum yang perlu dilalui oleh pemilik sebelum mereka boleh didagangkan secara bebas oleh mereka.
##Sorotan
Perjanjian escrow biasanya digunakan dalam urus niaga hartanah.
Perjanjian escrow ialah dokumen undang-undang yang menggariskan terma dan syarat antara pihak serta tanggungjawab masing-masing.
Perjanjian biasanya melibatkan pihak ketiga bebas yang dipanggil ejen escrow, yang memegang aset sehingga syarat kontrak dipenuhi.
Perjanjian escrow secara amnya merangkumi, tetapi tidak terhad kepada, maklumat tentang identiti ejen escrow, dana dalam escrow, dan penggunaan dana yang boleh diterima oleh ejen.
