Contrato de Caução
O que é um Contrato de Custódia?
Um contrato de custódia é um contrato que descreve os termos e condições entre as partes envolvidas e a responsabilidade de cada uma. Os acordos de depósito geralmente envolvem um terceiro independente, chamado agente de depósito,. que detém um ativo de valor até que as condições especificadas do contrato sejam atendidas. No entanto, eles devem descrever completamente as condições para todas as partes envolvidas.
Como funcionam os acordos de depósito
Em um contrato de depósito, uma parte – geralmente um depositante – deposita fundos ou um ativo com o agente de depósito até o momento em que o contrato é cumprido. Uma vez cumpridas as condições contratuais, o agente de custódia entregará os fundos ou outros ativos ao beneficiário. Os contratos de custódia são comumente usados em diferentes transações financeiras, especialmente aquelas que envolvem quantias significativas em dólares, como imóveis ou vendas on-line.
Os acordos de custódia devem descrever totalmente as condições entre todas as partes envolvidas. Ter um em vigor garante que todas as obrigações das partes envolvidas sejam cumpridas e que a transação seja conduzida de forma segura e confiável.
Um contrato de depósito normalmente inclui informações como:
A identidade do agente de custódia nomeado
Definições para quaisquer expressões pertinentes ao acordo
Os fundos de garantia e as condições detalhadas para a liberação desses fundos
O uso aceitável de fundos pelo agente de custódia
Os deveres e responsabilidades do agente de custódia
Taxas e despesas do agente de custódia
A jurisdição e o foro em caso de ação judicial
A maioria dos acordos de caução são implementados quando uma das partes deseja garantir que a outra parte cumpra certas condições ou obrigações antes de avançar com um acordo. Por exemplo, um vendedor pode estabelecer um contrato de caução para garantir que um potencial comprador de casa possa garantir o financiamento antes que a venda seja concluída. Se o comprador não puder garantir o financiamento,. o negócio pode ser cancelado e o contrato de caução cancelado.
Para certas transações, como imóveis, o agente de garantia pode abrir uma conta de garantia na qual os fundos são depositados. O dinheiro tem sido tradicionalmente o principal ativo que as pessoas confiam a um agente de custódia. Mas hoje em dia, qualquer ativo que tenha um valor pode ser colocado em custódia, incluindo ações, títulos, escrituras, hipotecas, patentes ou um cheque.
Os acordos de custódia fornecem segurança delegando um ativo a um agente de custódia para custódia até que cada parte cumpra suas obrigações contratuais.
Considerações Especiais
Pode chegar um momento durante uma transação comercial em que seja do melhor interesse de uma das partes seguir em frente somente se souber com absoluta certeza que a outra parte pode cumprir suas obrigações. Este é o lugar onde o uso de um contrato de depósito entra em jogo.
Por exemplo, uma empresa que compra mercadorias internacionalmente deseja ter certeza de que sua contraparte pode entregar as mercadorias. Por outro lado, o vendedor quer garantir que seja pago se enviar as mercadorias ao comprador. Ambas as partes podem estabelecer um contrato de custódia para garantir a entrega e o pagamento. Eles podem concordar que o comprador depositará os fundos em custódia com um agente e dará instruções irrevogáveis para desembolsar os fundos ao vendedor assim que as mercadorias chegarem. O agente de custódia – provavelmente um advogado – está vinculado aos termos do contrato.
Tipos de Contratos de Custódia
Os contratos de custódia são frequentemente utilizados em transações imobiliárias . Agentes de títulos nos Estados Unidos, notários em países de direito civil e advogados em outras partes do mundo agem rotineiramente como agentes de custódia, mantendo a escritura do vendedor de uma propriedade.
O pagamento geralmente é feito ao agente de custódia. O comprador pode realizar a devida diligência em sua potencial aquisição - como fazer uma inspeção residencial ou obter financiamento - enquanto assegura ao vendedor sua capacidade de fechar a compra. Se a compra for concluída, o agente de custódia aplicará o dinheiro ao preço de compra. Se as condições estabelecidas pelo contrato não forem atendidas ou o negócio falhar, o agente de custódia pode reembolsar o dinheiro ao comprador.
As ações geralmente são objeto de um contrato de custódia no contexto de uma oferta pública inicial (IPO) ou quando são concedidas a funcionários em planos de opções de ações. Essas ações geralmente estão em custódia porque há um limite de tempo mínimo que os proprietários precisam passar antes que possam ser negociados livremente por eles.
##Destaques
Os contratos de custódia são comumente usados em transações imobiliárias.
Um contrato de custódia é um documento legal que define os termos e condições entre as partes, bem como a responsabilidade de cada uma.
Os acordos geralmente envolvem um terceiro independente chamado agente de custódia, que detém um ativo até que as condições do contrato sejam atendidas.
O contrato de depósito geralmente inclui, mas não se limita a, informações sobre a identidade do agente depositário, os fundos em depósito e o uso aceitável dos fundos pelo agente .
