Depositionsavtal

Vad är ett depositionsavtal?

Ett depositionsavtal är ett kontrakt som beskriver villkoren mellan de inblandade parterna och var och ens ansvar. Depositionsavtal involverar i allmänhet en oberoende tredje part, kallad en depositionsagent,. som innehar en tillgång av värde tills de angivna villkoren i kontraktet är uppfyllda. De bör dock helt beskriva villkoren för alla inblandade parter.

Hur Escrow-avtal fungerar

I ett depositionsavtal sätter en part – vanligtvis en insättare – in medel eller en tillgång hos depositionsagenten tills kontraktet fullgörs. När avtalsvillkoren är uppfyllda kommer depositionsagenten att leverera medlen eller andra tillgångar till förmånstagaren. Depositionsavtal används ofta i olika finansiella transaktioner - särskilt de som involverar betydande dollarbelopp som fastigheter eller onlineförsäljning.

Depositionsavtal måste helt beskriva villkoren mellan alla inblandade parter. Att ha en på plats säkerställer att alla inblandade parters skyldigheter uppfylls och att transaktionen genomförs på ett säkert och tillförlitligt sätt.

Ett depositionsavtal innehåller normalt information som:

• Identiteten på den utsedda depositionsagenten

• Definitioner för alla uttryck som är relevanta för avtalet

• Depositionsfonderna och detaljerade villkor för frigörandet av dessa medel

• Depositionsagentens acceptabel användning av medel

• Depositionsagentens uppgifter och ansvar

• Depositionsagentens arvoden och utgifter

• Jurisdiktion och plats i händelse av en rättslig åtgärd

De flesta depositionsavtal inrättas när en part vill se till att den andra parten uppfyller vissa villkor eller skyldigheter innan den går vidare med en affär. Till exempel kan en säljare upprätta ett depositionsavtal för att säkerställa att en potentiell bostadsköpare kan säkra finansiering innan försäljningen går igenom. Om köparen inte kan säkra finansiering kan affären avbrytas och depositionsavtalet hävas.

För vissa transaktioner som fastigheter, kan depositionsagenten öppna ett depositionskonto på vilket medel sätts in. Kontanter har traditionellt sett varit den goda tillgången som människor anförtror till en depositionsagent. Men nuförtiden kan alla tillgångar som har ett värde placeras i deposition inklusive aktier, obligationer, handlingar, inteckningar, patent eller en check.

Depositionsavtal ger säkerhet genom att delegera en tillgång till en depositionsagent för förvaring tills varje part uppfyller sina avtalsförpliktelser.

Särskilda överväganden

Det kan komma en tidpunkt under en affärstransaktion då det är i den ena partens bästa intresse att gå vidare endast om den vet med absolut säkerhet att den andra parten kan fullgöra sina skyldigheter. Det är här användningen av ett depositionsavtal kommer in i bilden.

Till exempel vill ett företag som köper varor internationellt vara säker på att dess motsvarighet kan leverera varorna. Omvänt vill säljaren säkerställa att den får betalt om den skickar varorna till köparen. Båda parter kan upprätta ett depositionsavtal för att säkerställa leverans och betalning. De kan komma överens om att köparen ska deponera medlen hos en agent och ge oåterkalleliga instruktioner om att betala ut pengarna till säljaren när varorna anländer. Depositionsagenten - troligen en advokat - är bunden av villkoren i avtalet.

Typer av depositionsavtal

Depositionsavtal används ofta i fastighetstransaktioner. Titelagenter i USA, notarier i civilrättsliga länder och advokater i andra delar av världen agerar rutinmässigt som depositionsagenter genom att hålla säljarens handling till en fastighet.

Betalning sker vanligtvis till depositionsagenten. Köparen kan utföra due diligence på sitt potentiella förvärv – som att göra en hembesiktning eller säkra finansiering – samtidigt som han försäkrar säljaren om sin förmåga att avsluta köpet. Om köpet går igenom kommer depositionsagenten att applicera pengarna på köpeskillingen. Om villkoren som anges i avtalet inte uppfylls eller affären går igenom, kan depositionsagenten återbetala pengarna till köparen.

Aktier är ofta föremål för ett depositionsavtal i samband med en börsintroduktion (IPO) eller när de tilldelas anställda enligt aktieoptionsprogram. Dessa aktier är vanligtvis i deposition eftersom det finns en minsta tidsgräns som ägarna måste passera innan de kan handlas fritt av deras.

##Höjdpunkter

– Depositionsavtal används ofta i fastighetsaffärer.

– Ett depositionsavtal är ett juridiskt dokument som beskriver villkoren mellan parterna samt var och ens ansvar.

– Avtal involverar vanligtvis en oberoende tredje part som kallas depositionsagent, som innehar en tillgång tills kontraktets villkor är uppfyllda.

• Depositionsavtalet inkluderar i allmänhet, men är inte begränsat till, information om depositionsagentens identitet, medlen i deposition och agentens acceptabla användning av medel .