Escrow samningur
Hvað er Escrow samningur?
Vörslusamningur er samningur sem útlistar skilmála og skilyrði milli hlutaðeigandi aðila og ábyrgð hvers og eins. Escrow samningar fela almennt í sér óháðan þriðja aðila, kallaður escrow agent,. sem á verðmæta eign þar til tilgreind skilyrði samningsins eru uppfyllt. Hins vegar ættu þeir að gera grein fyrir skilyrðum fyrir alla hlutaðeigandi.
Hvernig Escrow samningar virka
Í vörslusamningi leggur einn aðili - venjulega innstæðueigandi - inn fé eða eign hjá vörsluaðilanum þar til samningurinn er uppfylltur. Þegar samningsbundnum skilyrðum hefur verið fullnægt mun vörsluaðilinn afhenda styrkþega fjármunina eða aðrar eignir. Escrow samningar eru almennt notaðir í mismunandi fjármálaviðskiptum - sérstaklega þeim sem fela í sér verulegar dollaraupphæðir eins og fasteignir eða sölu á netinu.
Escrow samningar verða að lýsa að fullu skilyrði milli allra hlutaðeigandi aðila. Að hafa slíkan til staðar tryggir að allar skyldur hlutaðeigandi aðila séu uppfylltar og að viðskiptin fari fram á öruggan og áreiðanlegan hátt.
Vörslusamningur inniheldur venjulega upplýsingar eins og:
Deili á skipuðum vörsluaðili
Skilgreiningar á orðatiltækjum sem tengjast samningnum
Vörslusjóðir og nákvæm skilyrði fyrir losun þessara fjármuna
Viðunandi notkun fjármuna vörsluaðilans
Skyldur og ábyrgð vörsluaðilans
Þóknun og gjöld vörsluaðilans
Lögsagnarumdæmi og varnarþing ef til málshöfðunar kemur
Flestir vörslusamningar eru settir á þegar annar aðili vill ganga úr skugga um að hinn aðilinn uppfylli ákveðin skilyrði eða skyldur áður en hann heldur áfram með samning. Til dæmis getur seljandi sett upp vörslusamning til að tryggja að hugsanlegur íbúðakaupandi geti tryggt sér fjármögnun áður en salan fer í gegn. Ef kaupandi getur ekki tryggt fjármögnun er hægt að hætta við samninginn og fella vörslusamninginn niður.
Fyrir ákveðin viðskipti eins og fasteignir getur vörsluaðilinn opnað vörslureikning sem fjármunir eru lagðir inn á. Reiðufé hefur jafnan verið aðaleignin sem fólk felur vörsluaðilum. En nú á dögum er hægt að setja hvaða eign sem hefur verðmæti í vörslu, þar á meðal hlutabréf, skuldabréf, bréf, veð, einkaleyfi eða ávísun.
Vörslusamningar veita öryggi með því að framselja eign til vörsluaðila til varðveislu þar til hver aðili uppfyllir samningsbundnar skuldbindingar sínar.
Sérstök atriði
Það getur komið sá tími í viðskiptaviðskiptum að það sé hagsmunum annars aðila fyrir bestu að halda áfram ef hann veit með fullri vissu að hinn aðilinn getur staðið við skuldbindingar sínar. Þetta er þar sem notkun vörslusamnings kemur við sögu.
Til dæmis vill fyrirtæki sem kaupir vörur á alþjóðavettvangi vera viss um að hliðstæða þess geti afhent vörurnar. Aftur á móti vill seljandinn tryggja að hann fái greitt ef hann sendir vörurnar til kaupandans. Báðir aðilar geta sett á vörslusamning til að tryggja afhendingu og greiðslu. Þeir geta komið sér saman um að kaupandinn muni leggja fjármunina í vörslu hjá umboðsmanni og gefa óafturkallanlegar fyrirmæli um að greiða seljanda fjármunina þegar varan berst. Umboðsmaðurinn - líklega lögfræðingur - er bundinn af skilmálum samningsins.
Tegundir Escrow samninga
Escrow samningar eru oft notaðir í fasteignaviðskiptum. Heimildamenn í Bandaríkjunum, lögbókendur í löndum einkamálaréttarins og lögfræðingar í öðrum heimshlutum starfa reglulega sem vörsluaðilar með því að halda bréfi seljanda á fasteign.
Greiðsla fer venjulega fram til vörsluaðilans. Kaupandi getur framkvæmt áreiðanleikakönnun á hugsanlegum kaupum sínum - eins og að gera hússkoðun eða tryggja fjármögnun - á meðan hann tryggir seljanda um getu sína til að loka kaupunum. Ef kaupin ganga í gegn mun vörsluaðilinn setja peningana á kaupverðið. Ef skilyrðin sem sett eru fram í samningnum eru ekki uppfyllt eða samningurinn fellur í gegn getur vörsluaðilinn endurgreitt peningana til kaupanda.
Hlutabréf eru oft efni í vörslusamningi í tengslum við upphaflegt útboð (IPO) eða þegar þau eru veitt starfsmönnum samkvæmt kaupréttaráætlunum. Þessar hlutabréf eru venjulega í vörslu vegna þess að það er lágmarksfrestur sem eigendur þurfa að líða áður en þeir geta átt frjáls viðskipti með þau.
##Hápunktar
Escrow samningar eru almennt notaðir í fasteignaviðskiptum.
Vörslusamningur er lagalegt skjal sem útlistar skilmála og skilyrði milli aðila sem og ábyrgð hvers og eins.
Samningar taka venjulega til óháðs þriðja aðila sem kallast escrow agent, sem á eign þar til skilyrðum samningsins er fullnægt.
Vörslusamningurinn inniheldur almennt, en takmarkast ekki við, upplýsingar um auðkenni vörsluaðilans, fjármuni í vörslu og ásættanlega notkun umboðsmanns á fjármunum .
