Einkommenseigentum

Was ist eine Renditeimmobilie?

Eine Renditeimmobilie bezieht sich auf eine Immobilie, die gekauft oder entwickelt wird, um in erster Linie Einnahmen durch Vermietung oder Verpachtung an andere zu erzielen, mit dem sekundären Ziel der Preissteigerung. Renditeimmobilien, die eine Untergruppe von Anlageimmobilien darstellen,. können entweder Wohn- oder Gewerbeimmobilien sein.

Anleger müssen vor dem Kauf einer Renditeimmobilie mehrere Faktoren wie Zinssätze und das Wohnungsmarktumfeld berücksichtigen, da mit dieser Art von Investition einzigartige Risiken verbunden sein können.

Einkommenseigenschaften verstehen

Renditeimmobilien können aus verschiedenen Gründen eine gute Investition sein. Er bietet eine Alternative zu marktüblichen Anlagen in Aktien und Anleihen. Es bietet dem Anleger auch die Sicherheit von Immobilien mit vielen Vorteilen der Anlagediversifikation . Die Investition in Immobilien zur Erzielung von Erträgen erfordert eine breite Palette von Überlegungen, darunter unter anderem Zinssätze und die Lage auf dem Wohnungsmarkt.

Eine Immobilie kann eine ausgezeichnete langfristige Investition sein, die sogar eine Einkommensquelle im Ruhestand darstellen kann. Renditeimmobilien erfordern jedoch umfangreiche Analysen, um sicherzustellen, dass während der gesamten Laufzeit des Darlehens und darüber hinaus ein stetiger Cashflow verfügbar ist. Die Bestimmung eines Basiszinssatzes für Mieten ist oft wichtig, um die gewünschte Rendite (RoR) zu bestimmen. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, den aktuellen Mietpreis für ähnliche Immobilien in der Umgebung zu analysieren und dabei die für die Hypothek erforderlichen monatlichen Zahlungen einzubeziehen.

Da die Kosten für den Unterhalt einer Renditeimmobilie hoch sein können, sollten Immobilienbesitzer über ein finanzielles Polster nachdenken, auf das sie im Notfall zurückgreifen können. Dazu gehört die Möglichkeit, Reparaturen, regelmäßige Wartungsarbeiten oder andere Kosten, die sie für das Gebäude tragen, wie Grundsteuern und Nebenkosten, bezahlen zu können. Die Verwaltung des Cashflows und die Sicherstellung, dass er die Kreditkosten und Ausgaben übersteigt, trägt dazu bei, die Rendite der Investition des Eigentümers zu steigern.

Wie oben erwähnt, können Renditeimmobilien sowohl gewerblich als auch privat sein. Ertragsstarke Gewerbeimmobilien werden hauptsächlich für Geschäftszwecke genutzt, wie Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Hotels oder gemischt genutzte Objekte. Wohnimmobilien hingegen werden in erster Linie von anderen Personen als dem Eigentümer für den persönlichen Gebrauch genutzt. Einkommenswohnimmobilien können Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Apartments oder Saisonhäuser wie Cottages sein.

Besondere Überlegungen

Renditeimmobilien können Teil von Hauptwohnsitzen oder zusätzlichen Immobilien eines Investors sein. In manchen Fällen vermietet der Hauseigentümer einen Teil seines Eigenheims – etwa den Keller oder das Obergeschoss des Grundstücks –, um Einkommen zu erzielen und gleichzeitig dort seinen Wohnsitz zu behalten. Dies wird als eigengenutzte Renditeimmobilie bezeichnet, was bedeutet, dass sowohl der Eigentümer/ Vermieter als auch der Mieter in derselben Immobilie leben.

Eine nicht selbstgenutzte Immobilie ist eine Immobilie, die nicht vom Eigentümer bewohnt wird und ausschließlich zu Zwecken der Einkommenserzielung erhalten bleibt. Das bedeutet, dass die Immobilie nur von den Mietern oder Pächtern genutzt wird.

Einkommenswohnimmobilien werden gemeinhin als nicht eigengenutzt bezeichnet.

Einkommensimmobilienhypotheken

Ein Investor muss in der Regel für ein Hypothekendarlehen zugelassen werden, um eine Immobilie zu erwerben, die zur Erzielung von Einnahmen verwendet wird. Investoren, die an ertragsstarken Immobilien interessiert sind, müssen in der Regel über eine hohe Kreditwürdigkeit und ein stabiles Einkommen verfügen, um nachzuweisen, dass sie monatliche Ratenzahlungen leisten können. Die häufigste Kreditart für eine Immobilie wird für viele Anleger ein klassischer Bankkredit sein.

Um sich zu qualifizieren, muss der Investor einen formellen Kreditantrag stellen. Die Bank analysiert Informationen über den Kreditnehmer während ihres Underwriting- Prozesses. Ein Underwriter bietet ein Darlehensangebot mit einem bestimmten Zinssatz, Kapitalwert und einer Laufzeit auf der Grundlage der Underwriting-Analyse an.

Die meisten Kreditgeber möchten, dass Anleger hohe Kreditwürdigkeit und ein stabiles Einkommen haben, bevor sie eine Einkommenshypothek genehmigen. Einkommenshypotheken sind oft schwieriger zu qualifizieren als Hypotheken, die auf selbstgenutztes Wohneigentum und Einfamilienhäuser ausgerichtet sind.

Spiegeln

Flipping ist heute eine sehr verbreitete Anlagestrategie für viele Immobilieninvestoren. Bei einer Fix-and-Flip-Immobilie glaubt der Eigentümer einer Renditeimmobilie, dass der Wiederverkaufswert nach der Renovierung die Zinskosten für das Darlehen und die Renovierungskosten deckt und beim Verkauf eine sofortige positive Rendite erzielt. Diese Art der Anlage von Renditeimmobilien beinhaltet höhere Risiken als herkömmliche Renditeimmobilien, bietet jedoch eine Pauschalauszahlung zum Zeitpunkt des Wiederverkaufs und nicht über einen längeren Zeitraum.

Auf dem Immobilienmarkt sind mehrere Ressourcen für Fix-and-Flip-Investoren verfügbar, beispielsweise ein Fix-and-Flip-Darlehen. Diese Kredite sind sehr beliebt bei Online-Schulden- Crowdfunding - Plattformen, die bereit sind, einige der höheren Risiken von Fix- und Flip-Investitionen zu übernehmen. Diese Darlehen werden im Allgemeinen für kürzere Zeiträume mit höheren Zinssätzen als herkömmliche Darlehen angeboten. Bei einem Fix-and-Flip-Darlehen wird die Renditeimmobilie als Sicherheit verwendet,. und der Eigentümer muss bereit sein, eine Immobilie zu kaufen und zu renovieren, um sie innerhalb kurzer Zeit wieder zu verkaufen.

Vor- und Nachteile von Renditeobjekten

Wie bei jeder anderen Investition gibt es beim Besitz von Renditeimmobilien deutliche Vorteile und Fallstricke. Wie oben erwähnt, sind sie großartige Anlagemöglichkeiten, die das Portfolio einer Person vielfältiger machen können. Dies trägt dazu bei, das Risiko auf verschiedene Anlagevehikel zu verteilen. Anleger können auch Erträge generieren, die Sicherheit und Ersparnisse für den Ruhestand bieten.

Der Besitz einer Renditeimmobilie erfordert jedoch viel Zeit, Mühe, Geld und Geduld. Beispielsweise kann der Umgang mit Mietern manchmal schwierig sein. Dies kann zu zusätzlichen Reparaturen, Fahrten zum Haus und Gerichtskosten führen, wenn der Eigentümer eine Zwangsräumung anstrengen muss. Wenn der Eigentümer die Immobilie nicht selbst verwalten kann, muss er möglicherweise zusätzliches Geld ausgeben, um eine Hausverwaltungsfirma zu beauftragen, die die Arbeit für ihn erledigt.

Höhepunkte

• Eine Renditeimmobilie wird gekauft oder entwickelt, um Einnahmen durch Vermietung oder Verpachtung an andere oder durch Preissteigerung zu erzielen.

• Renditeliegenschaften können sowohl gewerblich als auch privat sein.

• Obwohl sie Einnahmen generieren können, sollten Eigentümer die Risiken berücksichtigen, darunter Zinssätze, Wohnungsmarktbedingungen und störende Mieter.

• Eigentümer sollten über ein finanzielles Polster verfügen, um im Notfall Reparaturen, Wartungen und andere Kosten wie Grundsteuern bezahlen zu können.