Nettomiete
Was ist ein Nettoleasing?
Der Begriff Nettoleasing bezieht sich auf eine vertragliche Vereinbarung, bei der ein Leasingnehmer zusätzlich zur Miete einen Teil oder alle Steuern, Versicherungsgebühren und Instandhaltungskosten für eine Immobilie zahlt. Netto-Leasingverhältnisse werden üblicherweise bei gewerblichen Immobilien verwendet. In der reinsten Form einer Nettomiete wird erwartet, dass der Mieter für alle Kosten im Zusammenhang mit einem Grundstück aufkommt, als ob der Mieter der tatsächliche Eigentümer wäre. Eine Nettomiete ist das Gegenteil einer Bruttomiete,. bei der der Mieter eine pauschale Miete zahlt, während der Vermieter die anderen Kosten trägt.
Net Leases verstehen
Netto-Leasingverhältnisse sind wie der Besitz von Immobilien, ohne dass tatsächlich ein Rechtsanspruch darauf besteht. Sie sind Mietverträge zwischen Vermietern und Mietern, bei denen der Mieter die Miete und alle anderen mit der betreffenden Immobilie verbundenen Kosten bezahlt. Die Vereinbarung kann eine oder mehrere Ausgaben beinhalten, darunter Versicherungen, Grundsteuern, Nebenkosten, Wartung und Reparaturen sowie andere Betriebskosten. Die meisten Vermieter akzeptieren in der Regel niedrigere Mietzahlungen wegen der zusätzlichen Kosten, die mit Nettomieten verbunden sind.
Diese Mietverträge sind ein beliebtes Instrument für gewerbliche Immobilieninvestoren, die Immobilien für das Einkommen kaufen und nicht die Kopfschmerzen haben wollen, die Wartung zu arrangieren, Kommunalsteuern zu zahlen und so weiter. Immobilieneigentümer nutzen Nettomietverträge, um die Last der Verwaltung von Steuern, Versicherungen und Gebühren auf den Mieter zu verlagern. Obwohl der Eigentümer und/oder Vermieter dadurch möglicherweise insgesamt weniger verlangen, müssen sie sich nicht mehr um die tägliche Verwaltung dieser Immobilie kümmern.
Aus Mieter- bzw. Pächtersicht muss eine Nettomiete das Risiko, das der Mieter gegenüber dem Vermieter übernimmt, angemessen kompensieren. Anders ausgedrückt, die Kostendifferenz zwischen einer Bruttomiete und einer Nettomiete muss groß genug sein, um die unvorhersehbaren Wartungskosten und die potenziell steigenden Kosten für Steuern und Versicherungen auszugleichen. Der Vermieter gibt etwas Geld für die Miete auf, um Kopfschmerzen zu vermeiden, und der Mieter nimmt den Rabatt in Anspruch, da er weiß, dass die Immobilienkosten von Jahr zu Jahr variieren können.
Die Kostendifferenz zwischen einer Bruttomiete und einer Nettomiete muss groß genug sein, damit ein Mieter die unvorhersehbaren Kosten für Wartung, Steuern und Versicherung ausgleichen kann.
Arten von Netto-Leasingverhältnissen
Die Definition dessen, was einen Nettomietvertrag ausmacht, ist ziemlich weit gefasst und weit davon entfernt, landesweit einheitlich zu sein. Stattdessen werden Nettomietverträge in drei Haupttypen unterteilt, die sich mit den Hauptkostenkategorien Steuern,. Wartungs- und Versicherungsgebühren befassen – zusätzlich zu der vom Vermieter berechneten Miete. Sie sind:
Single Net Lease: Wenn ein Mieter einen Single Net Lease unterzeichnet, zahlt er eine der drei Ausgabenkategorien.
Doppelte Nettomiete: Mieter, die eine doppelte Nettomiete haben, zahlen zwei der drei Ausgabenkategorien. Diese Leasingverhältnisse werden auch Netto-Netto-Leasingverhältnisse genannt.
Triple Net Lease: Bei einem Triple Net Lease – auch bekannt als Net-Net-Net Lease – zahlt der Mieter alle drei Kostenkategorien. Bei Triple-Net-Leasingverträgen handelt es sich in der Regel um langfristige Mietverträge für ganze Gebäude mit einem einzigen Mieter – in der Regel 10 Jahre oder länger.
Auch bei den obigen Aufschlüsselungen hängt die tatsächliche Definition eines Nettoleasings von den Details in jedem Vertrag ab.
Wie oben erwähnt, sind Nettomieten das Gegenteil von Bruttomieten, bei denen der Vermieter alle Ausgabenkategorien gegen eine feste Zahlung übernimmt. In der Praxis können eine modifizierte Bruttomiete und eine einfache oder doppelte Nettomiete dasselbe sein. Eine modifizierte Bruttomiete könnte zum Beispiel dazu führen, dass der Mieter Kosten für die Gebäudeversicherung zahlt, und könnte leicht als einzelne Nettomiete klassifiziert werden. Auch hier sind die Details des Leasingverhältnisses wichtiger als die Frage, ob der Leasinggeber es als Netto- oder Bruttoleasing betrachtet.
Höhepunkte
Nettomieten werden häufig im gewerblichen Immobiliensektor verwendet.
Zu den Arten von Net-Leases gehören Single-Net-, Double-Net- und Triple-Net-Leases.
Bei einer Nettomiete zahlt der Mieter zusätzlich zur Miete einen Teil oder alle Steuern, Versicherungsgebühren und Instandhaltungskosten für eine Immobilie.
Vermieter verwenden Netto-Leasingverhältnisse, wenn sie sich nicht mit den Problemen befassen möchten, die mit laufenden Wartungs- und anderen Kosten verbunden sind.
