Meinung zum Titel

Was ist eine Eigentumserklärung?

Das Eigentumsgutachten ist das Rechtsgutachten, das die Gültigkeit der Eigentumsurkunde an einem Grundstück bescheinigt. Das Gutachten wird manchmal in Verbindung mit einer Versicherungsagentur ausgestellt.

Meinung zum Titel aufschlüsseln

Rechtsgutachten werden in der Regel von Rechtsanwälten ausgestellt. Titelgesellschaften verwenden die Stellungnahme des Anwalts, um ein Dokument namens Titelbericht herauszugeben. Dies ist ein Rechtsdokument, das auf unterschiedliche Weise verwendet werden kann, aber meistens im Prozess des Kaufs einer Immobilie, der Recherche des Eigentums oder der Überprüfung eines Pfandrechtsstatus ist.

Beispiel für einen Titelbericht

Ein Titelbericht, der während des Kaufvorgangs eines Eigenheims erstellt wird, listet unterschiedliche Informationen auf. Sie zeigen im Allgemeinen das aktuelle Eigentum an der Immobilie, die Art und Weise, in der das Eigentum gehalten wird, und alle Belastungen oder Pfandrechte, die derzeit gegen die Immobilie bestehen und die die Fähigkeit des Hypothekenunternehmens beeinträchtigen könnten , einen Kredit zu finanzieren. Die Postanschrift und die gesetzliche Anschrift, sofern diese abweichen, werden ebenfalls aufgeführt. Ebenso die rechtliche Beschreibung, Längen- und Breitengrad sowie Parzellennummern.

Alle Dienstbarkeiten oder Eingriffe werden ebenfalls bereitgestellt, ebenso wie alle Einschränkungen, die die Eigentumsrichtlinie an sich enthalten kann.

Viele Kreditgeber verlangen zusätzliche Unterlagen mit Titelberichten wie Steuerbescheinigungen, die alle Grundsteuern auflisten, die im Zusammenhang mit der Immobilie erhoben werden, sowie alle offenen Salden. Viele Staaten verlangen auch, dass ein Anwalt ein Dokument vorlegt, das als abschließender Schutzbrief bezeichnet wird. Dies ist eine zusätzliche Versicherung, die weiter bestätigt, dass der Anwalt, der die Titelpolice überprüft und das Titelgutachten ausgestellt hat, zu den bereitgestellten Informationen steht und die Verantwortung für alle Rechtsmittel übernimmt, die aufgrund einer fehlerhaften Meldung entstehen könnten.

Es könnte alles abdecken, von Pfandrechten, die nicht korrekt eingetragen sind, bis hin zur Übertragung des Eigentums, ohne tatsächlich die rechtliche Befugnis dazu zu haben.

Sie übernehmen auch im Nachlassfall die Verantwortung dafür,. dass alle Rechtsfragen geklärt sind und der Nachlass übertragen werden kann.

Die Titelgesellschaft, die den Titelbericht bereitstellt, erhebt verschiedene Gebühren für die Bereitstellung des Rechtsdokuments, einschließlich eines Antrags auf Titelversicherung. Die Titelversicherungsprämie wird erhoben, um eventuell auftretende Probleme abzusichern und um zusätzliche Kosten oder Verluste zu decken, die dem Anwalt und der Titelgesellschaft entstehen können.

Eigentumsgutachten können auch aus anderen Gründen als der Erlangung einer Hypothek ausgestellt werden. Die Überprüfung von Dienstbarkeiten, Eingriffen, Ölvorkommen und Mineralrechten erfordert auch Eigentumsgutachten. Darüber hinaus gibt es Gutachten zu Bohrungen, Akquisitionen und anderen Transaktionen.